Fitzrovia, um submercado chave no West End de Londres, tem vindo a sofrer recentemente muitas mudanças que o tornaram muito lucrativo para os investidores. Embora haja algum aperto de outros mercados como Marylebone, Soho e Mayfair, a Fitzrovia ainda tem muito a ganhar com isso. As numerosas empresas e corporações gigantes que aí têm escritórios, fazem abundar os níveis de locatários para aqueles que decidem investir em imóveis da Fitzrovia. Tal como com outros investimentos de arrendamento, os investidores proprietários de imóveis em Fitzrovia deveriam estar sempre à procura de formas de garantir grandes rendimentos de arrendamento. Aqui estão as melhores formas de o fazer.
Deduzir todas as despesas do rendimento tributável
Muitos senhorios não deduzem todas as despesas permitidas dos seus rendimentos de aluguer. Alguns não deduzem absolutamente nada. A dedução de todas as despesas permitidas dos rendimentos antes de impostos reduz a sua factura fiscal global, o que leva a rendimentos de aluguer mais elevados.
As despesas que os senhorios podem deduzir incluem todas as despesas incorridas quando alugam o imóvel. Estas incluem os maiores custos operacionais classificados como despesas permitidas. Algumas destas despesas, de acordo com as directrizes governamentais, incluem:
Reparações gerais e manutenção, excluindo os melhoramentos domésticos.
Imposto municipal e contas de serviços públicos.
Seguros.
Custos de serviço - salários de inspectores de segurança de gás, jardineiros, e limpadores, por exemplo.
Honorários de contabilistas.
Taxas de serviço e rendas de terra.
Taxas legais - são taxas aplicadas a arrendamentos de menos de 12 meses e renovações de arrendamentos de 50 anos ou menos.
Saiba Quando Trazer o Seu Imóvel para o Mercado
Tal como com outros investimentos, o timing é fundamental na comercialização de propriedades de aluguer. Embora haja uma procura constante de propriedades em Fitzrovia ao longo do ano, esta procura e a oferta de propriedades irá flutuar.
Isto traduz-se num valor de aluguer que não permanece estático durante todo o ano ou dentro de um determinado período. A flutuação das rendas depende da oferta e da procura não só em Fitzrovia mas também dentro de outros bairros.
Os senhorios também podem controlar quando se espera que os seus imóveis estejam desocupados, o que pode afectar significativamente os seus rendimentos de aluguer. Não quer que o seu imóvel para arrendamento permaneça vago quando há uma procura elevada, onde pode aumentar ligeiramente o aluguer para novos inquilinos.
É também importante lembrar que o Verão não se traduz imediatamente numa maior procura de imóveis para arrendamento, especialmente quando se olha para diferentes tipos de propriedades.
Sabendo tudo isto, é importante compreender o seu mercado imobiliário local para saber quando deve trazer o seu imóvel para o mercado e quanto tempo devem ser os arrendamentos. Se não souber como avaliar o mercado desta forma, pode sempre associar-se à UpperKey, que presta serviços de gestão imobiliária. Eles alugarão a sua propriedade inteira, garantirão o rendimento do aluguer independentemente da época do ano, alugarão a propriedade, e tratarão de tudo até ao fim do seu contrato. Tais acordos de gestão de propriedade Fitzrovia dão-lhe paz de espírito ao mesmo tempo que garantem rendimentos de aluguer.
Refinance o seu imóvel
Para obter uma melhor rentabilidade do seu imóvel alugado, precisa de manter os custos tão baixos quanto possível. Um custo significativo com o qual poderá estar a lidar é o reembolso da sua hipoteca. Se tiver uma hipoteca de taxa fixa que está a chegar ao fim, seria uma boa ideia considerar a possibilidade de re-morturar a uma taxa mais baixa e mais competitiva.
A maioria das hipotecas tem termos de taxa fixa, em que a taxa de juro não muda durante algum tempo. Quando este período termina, a hipoteca reverte para termos padrão de taxa variável que normalmente têm taxas de juro mais elevadas do que as taxas fixas.
Antes da mudança, pode re-morturar o imóvel para obter melhores condições, seja com o seu actual mutuante ou com um novo mutuante. Ao fazê-lo, evitará os prazos mais elevados de taxa variável, ao mesmo tempo que obterá uma nova taxa fixa mais baixa por um determinado período.
O refinanciamento é uma opção viável para reduzir as despesas, especialmente nos casos em que não se pode reclamar um desagravamento fiscal, como no passado, ao abrigo da secção 24.
Contratar um Gestor de Imóveis
Contratar um gestor de propriedade é uma das melhores formas de aumentar a sua taxa de retorno e retorno do investimento no seu imóvel alugado. Um gestor de propriedade faz muito mais do que gerir o imóvel porque também alimenta o seu investimento e assegura um bom ROI.
Podem examinar os inquilinos, fazer as reparações necessárias, cobrar taxas diferentes, tratar de reparações e paisagismo, oferecer novas soluções tecnológicas e muito mais.
Os proprietários de propriedades de aluguer que desejem uma abordagem de hand-off à gestão da propriedade podem contratar empresas como a UpperKey que se tornam o seu inquilino principal, garantindo o seu rendimento de aluguer. Trabalharão para assegurar-lhe sempre a máxima ocupação e tratarão de tudo o que implica gerir e cuidar do imóvel.
O melhor deste acordo de gestão de propriedade Fitzrovia é que recebe o aluguer antecipado sem ter de se preocupar com o funcionamento quotidiano do imóvel.
Manutenção e actualização do imóvel entre inquilinos
Todas as propriedades se deterioram com o tempo devido ao desgaste normal e ao desgaste pelo uso. Mesmo que algum desgaste não afecte significativamente a sua capacidade de encontrar um novo inquilino para um imóvel vago, pode ajudar de alguma forma. Alguns retoques podem dar-lhe poder de negociação adicional quando negociar com novos inquilinos, permitindo-lhe obter o melhor negócio para o imóvel.
Os inquilinos estão cada vez mais a olhar para fotografias de propriedades em linha antes de escolherem uma. Eles olham para diferentes propriedades dentro da sua gama de preços numa determinada área antes de fazer a sua escolha. Apresentar o seu imóvel da melhor maneira possível irá ajudá-lo a fazer passar mais pessoas pela porta da frente e dar-lhe uma vantagem sobre a sua concorrência.
Embora isto pareça óbvio, os proprietários por vezes negligenciarão os pequenos detalhes, especialmente se estiverem ocupados ou possuírem muitas propriedades. É importante cuidar das pequenas questões que talvez não se note necessariamente, mas que os inquilinos interessados o farão.
Algumas destas questões, que são frequentemente irritantes para os inquilinos, incluem:
Puxadores de porta defeituosos
Torneiras de gotejamento
Pinturas de descascar
Rachaduras nas paredes ou no chão
Persianas partidas
Portas e janelas com correntes de ar
Estas reparações aparentemente menores custarão dinheiro para arranjar, mas pense no potencial custo de oportunidade se o imóvel permanecer vazio durante alguns meses porque não cuidou deles. Ao tratar destas pequenas questões, mostrará também aos seus inquilinos que se preocupa com o imóvel e com a experiência que terão quando viverem no mesmo.
Lembre-se também de alterar as imagens em todas as suas listas de imóveis, uma vez concluídas estas reparações. Imagens de alta qualidade, bem como cópias convincentes, também ajudarão a gerar uma procura adequada do imóvel.
Considere Adicionar Mobiliário Extra
Os estilos de vida têm mudado nos últimos anos à medida que o número de trabalhadores à distância tem aumentado. Londres tem um número muito elevado de trabalhadores remotos, e alguns deles irão espalhar-se por áreas como a Fitzrovia.
Rever o mobiliário que fornece como parte de um arrendamento e adicionar itens que os trabalhadores remotos necessitam e que serão úteis pode fazer com que a sua propriedade pareça mais desejável. Uma coisa simples que pode fazer é incluir uma secretária e uma cadeira no quarto, que normalmente dobram como escritórios em casa.
Acrescentar espaço de arrumação extra é também uma boa ideia se está a visar trabalhadores à distância ou não. Roupeiros em todos os quartos, assim como prateleiras, armários e gavetas podem todos ajudar a fornecer o espaço extra.
Acrescentar Amenities e Electrodomésticos Extra
Também pode aumentar o valor e a procura do seu imóvel, acrescentando algumas comodidades e electrónica que normalmente não se encontram nos apartamentos alugados. Estas devem ser coisas que facilitem a vida dos seus inquilinos.
Alguns aparelhos e aparelhos electrónicos a considerar incluem altifalantes, televisores inteligentes, máquinas de lavar loiça, máquinas de café e unidades de lavagem e secagem. Estas adições conduzem a um maior rendimento, gerando uma maior procura para a sua propriedade. Podem também justificar um preço mais elevado de pedido.
Pode também investir na modernização do seu imóvel, acrescentando tecnologias domésticas inteligentes. Estas incluem fechaduras inteligentes, contadores inteligentes, aquecimento inteligente, e segurança inteligente. É pouco provável que a maioria dos arrendatários traga os seus próprios, devido à impraticabilidade de o fazer, e considerá-los-á uma adição importante.
Considerar Permitir Animais de Estimação
Existe um desequilíbrio entre a procura e a oferta de propriedades que permitem aos animais de estimação. Devido à escassez de propriedades amigas dos animais de estimação, os arrendatários que possuem animais de estimação ficarão tipicamente mais tempo e cuidarão melhor da propriedade.
Embora possa não conseguir justificar um preço mais elevado devido ao facto de um inquilino ser proprietário de um animal de estimação, garante mais ou menos o seu rendimento mesmo em épocas lentas. Estes períodos de vazio podem ser extremamente dispendiosos para a empresa e os proprietários de animais de estimação podem ajudá-lo a evitá-los.
Alguns proprietários de animais de estimação não se importam de pagar mais por uma propriedade amiga dos animais. Compreendem que pode haver considerações especiais para viverem nessas propriedades e estão dispostos a pagar por essas considerações e pelo potencial inconveniente que os seus animais de estimação causam.
Todos os donos de propriedades querem obter o melhor retorno do seu investimento. Aumentar o rendimento do seu aluguer significa encontrar formas de obter mais da propriedade, mantendo os custos o mais baixos possível. Há inúmeras maneiras de fazer ambas, com os proprietários que não querem lidar com tudo isto a terem a opção de trabalhar com um parceiro de gestão de propriedade.