Quando existe uma carteira de aluguel, é imperativo ter um protocolo e uma estratégia de gerenciamento eficientes. Sem uma racionalização eficiente, existe um risco tangível de vazamentos de desorganização que criam múltiplos desafios à eficácia geral e à produção do portfólio. Manter adequadamente o perfil de necessidades variadas e personalizadas de cada ativo em um portfólio requer dedicação e visão de futuro. Assim, quer esta função esteja a ser desempenhada por um gestor profissional de carteiras imobiliárias, gestor de ativos, ou não, existe um caso real para a implementação de soluções de ponta nesta área.
O que é Gestão de Portfólio Imobiliário?
O que exatamente envolve a gestão de portfólio imobiliário? Existem várias faculdades associadas a esta função e pode ser para funções de proprietário com foco comercial ou de lazer. Proprietários de imóveis comerciais podem muitas vezes ter investimentos em ativos múltiplos e generalizados que são altamente estáticos e requerem informações regulares. Os proprietários de imóveis para aluguel por temporada e lazer podem ter apenas um punhado de propriedades em seus portfólios, mas isso não os exclui da necessidade básica de uma forte organização e contribuição. O gerenciamento de portfólio envolve a supervisão de uma seleção de ativos. Eles garantem que os lucros sejam maximizados, o marketing seja incorporado e todas as propriedades sejam mantidas adequadamente.
Por que ele precisa ser simplificado?
Há um caso para um maior grau de racionalização nesta área. Em primeiro lugar, porque quanto mais focada for uma estratégia, melhor ela se torna. Em segundo lugar, a racionalização é econômica, o que maximiza o retorno do investimento. E em terceiro lugar, porque a gestão de portfólio é um papel de longa data em um mercado sempre flutuante que exige intervenção adaptável para prosperar e sobreviver.
Quais são os benefícios das soluções de aluguel de ponta?
Assim como muitos outros serviços no mundo, essa carreira foi inegavelmente redefinida por meio de inovações de software especificamente projetadas com o objetivo de agilizar ao máximo o gerenciamento de portfólio. Uma boa estratégia de solução de aluguel incorpora ação rápida, respostas reativas e trajetória considerada. Então, quais são os principais benefícios?
Um Grau Superior de Eficiência
Plataformas de software feitas para esse fim são muito úteis para aumentar a eficiência de um portfólio. Tudo, desde solicitações de manutenção na propriedade até notificações sobre pagamentos de aluguel atrasados, está incluído, e é fácil ver por que essa é uma ferramenta útil. Com tudo em um só lugar em um sistema, ao contrário de várias pastas e arquivos espalhados, o gerenciamento de vários ativos e até mesmo de vários portfólios torna-se automaticamente mais acessível. Automatizar essas tarefas-chave, por exemplo, garantir e regularizar o pagamento mensal do aluguel, significa que não há nenhum grau de erro humano e nenhum espaço para erros serem perdidos.
Melhores taxas de reserva
Empresas profissionais de administração de propriedades, como a UpperKey, entendem a importância de uma forte campanha de marketing para reforçar as reservas de arrendamentos de curto prazo em qualquer país. Sem inquilinos, os aluguéis por temporada não podem ter sucesso de forma alguma. Deve haver pessoas reservando sua propriedade para torná-la um ativo financeiro viável. Afinal, sem reservas, não pode haver lucro, e sem lucro, você enfrenta a consequência de potencialmente ter que vender e se encontrar em um déficit financeiro. Tudo isso pode ser evitado, no entanto, com a simplificação do gerenciamento de portfólio, porque as nuances são tão impactantes que são difíceis de negar. Você pode se beneficiar de uma abordagem inovadora para atender às necessidades do mercado de aluguel de curto prazo e mover-se com os dados mais atualizados sobre como abordar as coisas.
Retenção e Reengajamento de Inquilinos
Junto com uma observação semelhante às taxas de reserva e assinaturas, estão a retenção e o reengajamento de inquilinos. É muito bom conseguir alguém para reservar uma estadia em sua propriedade. O que vem a seguir é sem dúvida mais importante e diz respeito a fazer com que eles cumpram sua reserva durante as datas. Se alguém quer sair, normalmente é porque há um certo grau de insatisfação a resolver. Isso pode ser qualquer coisa, desde um serviço de limpeza abaixo da média até banheiros quebrados, e é vital que haja algo para neutralizar esses problemas assim que eles surgirem. Ao ter alguém à disposição para corrigir e gerenciar o atendimento ao cliente e os fatores de manutenção, há uma chance maior de aumentar as taxas gerais de retenção e reengajamento.
Menos tensões no tempo
Como proprietário de um imóvel, toda a operação pode ser bastante demorada e demorada. Ou seja, não é apenas um simples caso de investir os recursos em um ativo e deixar as coisas seguirem seu curso natural. Há manutenção, marketing e toda uma série de fatores adicionais a serem considerados. Ao agilizar o lado da gestão e permitir a intervenção de um ramo imobiliário especializado, o seu tempo fica mais protegido e os seus bens também. Isso é valioso por vários motivos, principalmente porque seu tempo pode ser gasto aproveitando os ganhos de seu investimento, em vez do estresse de aprender como gerenciá-lo com eficiência.
Custos indiretos reduzidos
O benefício final é reduzir as despesas gerais e maximizar os retornos. As empresas que usam software moderno e, portanto, adotam serviços simplificados, podem acessar informações em tempo real sobre flutuações nos dados de preços de mercado de curto prazo e adotar um sistema totalmente on-line, em vez de conduzido em papel. Isso significa não apenas economia de custos para a empresa de administração, mas também o proprietário pode maximizar sua taxa de retorno sobre seus ativos, porque a propriedade sempre estará operando sob as orientações e análises mais recentes.
Lets de curto prazo: por que é importante
O curto prazo permite exigir um grau de conhecimento e pesquisa para fazer seu portfólio funcionar de acordo com seus objetivos. Upperkey, os especialistas em gerenciamento de propriedades, explicam que os arrendamentos de curto prazo são empreendimentos altamente lucrativos quando executados adequadamente, mas isso leva tempo e planejamento e não é algo em que você possa simplesmente mergulhar sem verificar onde a queda terminará. Quando se trata de soluções para imóveis de aluguel, existem maneiras claras de se mudar.
Gestão do Airbnb
As boas empresas de gerenciamento do Airbnb capitalizam uma abordagem profissional para qualquer portfólio. Quer você tenha algumas propriedades ou uma dúzia em movimento, a lei de aluguel de curto prazo do Reino Unido determina o que você pode fazer e como pode se mudar. A chave para o sucesso é encontrar a entrada certa no momento oportuno, o que é muito mais viável quando você tem um sistema de gerenciamento de portfólio simplificado e pronto para oferecer suporte.
Soluções de ponta para aluguel de imóveis estão realmente agilizando a gestão do portfólio imobiliário. Eles não apenas tornam a execução geral muito mais fácil de manter, mas também fornecem pontos focais centrais que afetam positivamente a eficiência e a produção dos ativos em questão. Há muito a ganhar e pouco a perder. Portanto, para proprietários de todas as formas e tamanhos, parece uma rota viável a ser explorada.