Há muito mais para garantir um retorno decente em sua propriedade de investimento do que apenas liberá-la. Na verdade, há tantas partes móveis envolvidas na criação de um ativo viável que pode ser esmagador para novas pessoas no processo. No entanto, existem dicas e truques para ajudar os proprietários e proprietários a se tornarem mais confiantes em sua capacidade de navegar pelos meandros das margens de lucro do investimento, e este guia da Upper Key apresenta as melhores maneiras abaixo.
Encontre a propriedade certa
A chave para investir com sucesso em aluguéis de temporada de curto prazo é escolher a propriedade certa para a tarefa em questão. Que tipo de coisa você está procurando? Quer se trate de um estúdio para empresários, de uma villa para famílias ou mesmo de um chalé de luxo para casais e escapadelas românticas, o imóvel em mente tem de caber no projeto. Isso significa que você precisa pesquisar, levar algum tempo para ver uma variedade de casas/apartamentos e criar um argumento convincente de por que este é o lugar perfeito para investir seu dinheiro. Um projeto pelo qual você se sente mais apaixonado certamente despertará um interesse contínuo, o que manterá seu envolvimento em querer obter retornos maiores em geral.
Entenda os regulamentos de licença de curto prazo da área local
As propriedades de investimento tendem a estar mais focadas no mercado de arrendamento de curto prazo. Isso significa conhecer os prós e contras desse tipo de acordo com o proprietário e entender como investir em aluguéis de curto prazo legalmente de acordo com os regulamentos da área escolhida. Com conhecimento de como deve funcionar, você poderá encontrar formas de se movimentar dentro desse escopo para garantir que seu investimento seja sempre viável.
Considere usar um serviço de gerenciamento de propriedades
Há também a opção de usar um serviço de gerenciamento de propriedades como o Upper Key, que trará os melhores recursos para o primeiro plano do processo de locação e garantirá que sua propriedade seja cuidada. Eles trabalharão com você para aumentar os lucros, manter as tarifas e os preços de reserva viáveis e, de maneira geral, melhorar os padrões para que o retorno do seu investimento seja exatamente o que deveria ser durante todo o ano.
Certifique-se de que tem um preço de aluguel justo
Um investimento de aluguel de temporada de curto prazo deve ter um preço de aluguel justo anexado à listagem. Embora serviços como empresas de administração de propriedades possam ajudar com isso, se você decidir fazer isso sozinho, ainda é aconselhável buscar aconselhamento profissional nessa área. Se a propriedade estiver listada a um preço irracional, os hóspedes vão levantar as sobrancelhas e pensar duas vezes antes de reservar. Existe um risco significativo de que eles não reservem e, em vez disso, recorram a uma propriedade semelhante nas proximidades que ofereça um custo de anúncio mais justo.
As pessoas precisam sentir que seu dinheiro está indo para a compra certa e ninguém pagará um preço premium por uma propriedade que deveria custar menos. Se a sua propriedade tem um ponto de venda exclusivo que você acha que aumenta o preço da reserva acima da média em comparação com anúncios comparáveis na área, certifique-se de que isso seja declarado claramente na página de reserva, para que as pessoas saibam por que você está cobrando a taxa indicada.
Escolha o melhor local para o propósito
Os melhores investimentos em aluguel de curto prazo são os que estão no lugar certo, na hora certa. Então, quando você está caçando o mercado imobiliário para um potencial empreendimento de investimento, inclua a pesquisa de área no mix. Certos lugares são muito populares nos horários de pico das férias, por exemplo, no verão, e outros são uma ótima lista para se ter no inverno. Algumas localidades são ótimas o ano todo, então tem que ser um lugar que esteja de acordo com a sua agenda. Você está planejando morar na propriedade por uma parte do ano? Se assim for, este é um importante fator decisivo para jogar! O melhor lucro sempre será encontrado em áreas favoráveis às férias, portanto, esses são os melhores lugares para começar.
Renovar a propriedade
Um truque quando se trata de investir em aluguéis de temporada é saber a melhor forma de renová-los. Muitas propriedades chegam ao mercado com instalações abaixo da média, decoração datada e características questionáveis. Seu trabalho principal será lançá-lo em um curto espaço de tempo com um orçamento apertado para torná-lo bonito, atraente e totalmente funcional. Quando você compra uma propriedade, você tem que olhar para o que ela pode se tornar e se você tem ou não energia, fundos e recursos para fazer o trabalho direito. As reformas são essenciais e não se esqueça de incluir os principais componentes que os hóspedes esperam em um aluguel de curto prazo.
Por exemplo:
Armazenar
Suítes
Zonas confortáveis
confortos de casa
decoração excepcional
Tudo isso contribuirá para que sua propriedade se destaque no mercado como uma ótima opção para turistas de todo o mundo.
Entenda como comercializá-lo
Os aluguéis de curto prazo precisam de uma forte estratégia de marketing por trás deles para aumentar suas taxas de sucesso na direção certa. Como proprietário de um imóvel que busca aumentar o retorno do seu investimento, isso significa aprender a anunciar da melhor maneira e pelos canais mais impactantes. Os hóspedes precisam ver exatamente o que você tem a oferecer, e isso significa fotografia profissional, conteúdo inteligente e comodidades atraentes à vista de todos. O que faz sua propriedade se destacar da multidão? Descubra isso e este será o seu principal ponto de venda que atrairá o maior potencial de lucro.
Escolha a plataforma ideal para sua listagem de propriedades
Nunca se esqueça de que o local onde você anuncia sua propriedade tem um impacto significativo em quem a vê e no número de pessoas que realmente clicam para reservar. Se você comercializar sua opção de aluguel de curto prazo em uma plataforma respeitável, a probabilidade de preencher o calendário torna-se mais realista. Sempre explore todas as opções nesse sentido, pois você abrirá muito espaço para criar retornos melhores no geral.
Considere a opção do Airbnb
O Airbnb mudou o mercado de locações de curto prazo. Houve um nível sem precedentes de aceitação nos hosts de que a plataforma está prosperando por um bom motivo. Portanto, faz sentido que uma opção viável para manter e maximizar o potencial de lucro do ativo seja o engajamento com uma plataforma como esta. Existem opções de reserva acessíveis, taxas definidas e vantagens de gerenciamento, além de muitas ajudas ao longo do caminho.
Antes de comprar uma propriedade para investimento, você deve conhecer o mercado atual para ela. O lucro só é possível se você souber administrar uma propriedade com sucesso e profissionalismo e aceitar ajuda quando ela for necessária. Manter um fluxo constante de reservas, manter altos padrões e trabalhar com plataformas conceituadas como Airbnb ou opções de gerenciamento de propriedades como Upper Key também são sempre benéficos.