Decidiu iniciar o arrendamento sazonal, mas muito rapidamente será confrontado com um primeiro arrendamento simbólico. Tem de declarar os seus rendimentos provenientes de arrendamentos sazonais. Existem várias opções à sua disposição, mas é importante que não se esqueça das suas declarações, caso contrário será sujeito a um ajustamento fiscal.
Se tiver dificuldades no preenchimento das suas declarações de rendimentos de aluguer, tem sempre a opção de obter ajuda de um profissional.
Que rendimentos da Airbnb a declarar aos impostos?
Neste momento, a sua primeira preocupação é saber quais os rendimentos da Airbnb a declarar. Deve saber que a maioria dos alojamentos disponíveis na plataforma Airbnb são mobilados. Desta forma, o alojamento permanece perfeitamente funcional para inquilinos de curto prazo, como por exemplo para uma noite.
Por conseguinte, deve adoptar o estatuto de aluguer não profissional mobilado, ou seja, LMNP. Tenha cuidado, este estatuto apenas diz respeito a um aluguer que é efectuado como pessoa privada. Mas com este estatuto, existem obrigações que não pode ignorar, especialmente em termos de tributação.
Para ser legal, a tributação Airbnb significa que tem de declarar todos os seus rendimentos, mesmo que tenha alugado apenas por uma noite. Além disso, é impossível contornar a regra dos 90 dias. Ou seja, não pode alugar um imóvel considerado residência primária por mais de 90 dias num ano completo.
Assim, para saber como declarar os seus rendimentos Airbnb, deve saber que várias opções são possíveis e cabe-lhe a si definir o sistema fiscal mais interessante em relação aos seus objectivos e aos seus rendimentos. A primeira opção é optar pelo sistema fiscal efectivo ou pelo sistema de lucros industriais e comerciais.
O que é a declaração de rendimentos de aluguer na Airbnb com o regime real
A primeira opção à sua disposição é mudar para o regime real. Assim, quando estiver sob este regime, deve indicar no seu imposto sobre o rendimento a totalidade das rendas que recebeu pelo seu aluguer sazonal. Isto corresponde tanto à plataforma Airbnb, mas também se tiver passado por outros locais de aluguer.
Quanto ao montante a ser comunicado, deve ser líquido de encargos e taxas. Depois, os impostos calcularão automaticamente as deduções sociais de acordo com uma escala progressiva. Basta comunicar as indicações em causa, sem esquecer o mais pequeno centavo.
Como funciona o regime BIC para rendimentos de aluguer sazonais
A segunda possibilidade é escolher o regime BIC. No entanto, aplica-se uma primeira condição relativa ao montante do rendimento. Deve acrescentar o rendimento de aluguer da Airbnb da sua residência principal e possivelmente o rendimento de aluguer da Airbnb da sua residência secundária. Se o total de ambos exceder 72 600 euros, é obrigado a mudar para o sistema real.
Caso contrário, aplica-se o regime dos lucros industriais e comerciais.
Automaticamente, tem um subsídio de 50% que se aplica tanto às despesas como aos custos. A dedução mínima é de 305 euros. Assim, se os seus rendimentos forem inferiores a este limiar, beneficia de uma isenção. No entanto, deve comunicar os montantes gerados e serão directamente os impostos que calcularão esta isenção. A menor fiscalização da sua parte expõe-o a sanções financeiras e administrativas.
Tudo o que precisa de saber sobre os impostos Airbnb e o seu cálculo
Como declarar os rendimentos da Airbnb é uma preocupação para muitas pessoas. É necessário ter algum conhecimento de tributação e utilizar o método de cálculo correcto. Relativamente ao montante do imposto, este dependerá directamente do seu regime.
Como se viu anteriormente, existem algumas disparidades entre o sistema real e o sistema de rendimentos industriais e comerciais.
É o contribuinte que calcula automaticamente o subsídio quando está com o regime micro BIC. Esta dedução é então de 50% e diz respeito a todos os encargos e despesas que possa ter incorrido relativamente a este aluguer. Por exemplo, pode dizer respeito a custos de gestão, custos de pessoal, provisões para encargos, depreciação, os custos da plataforma de aluguer sazonal como a Airbnb.fr, imposto predial, prémios de seguros, bem como despesas correntes como reparações e manutenção.
Para além dos encargos que pode ter com o aluguer sazonal de um alojamento, deve estar ciente das outras despesas dedutíveis para evitar acabar com demasiados impostos. Para tal, deverá contactar uma pessoa especializada na matéria, que lhe poderá fornecer todas as informações necessárias.
Qual é a taxa de imposto para os rendimentos da Airbnb?
A partir de agora, sabe que o cálculo do seu imposto sobre o aluguer de férias dependerá directamente do sistema fiscal que tiver escolhido. Portanto, se optar pelo regime real, este será baseado na escala progressiva do imposto sobre o rendimento.
Em 2022, a taxa de imposto é de 0% se o seu rendimento for inferior a 10.225 euros.
A taxa de imposto sobe então para 11% para rendimentos entre 10.226 e 26.070 euros.
Entre 26.071 e 74.545 euros, a taxa de imposto é de 30%.
Aumenta depois para 41% para rendimentos entre 74.546 e 160.336 euros.
Finalmente, é de 45% quando os rendimentos excedem 160.336 euros.
A taxa das contribuições para a segurança social é de 17,2%. Isto significa que se estiver sob o regime micro BIC, ou seja, com rendimentos que não excedam 72.600 euros, é automaticamente aplicado um subsídio de 50%.
Para tomar um exemplo concreto, vamos utilizar um possível aluguer de um apartamento em Paris via Airbnb. Recebeu 10.000 euros de renda que serão adicionados ao seu salário anual.
Se estiver num escalão de 30%, aplica-se o seguinte cálculo:
10.000 / 2 = 5000 X 30% = 1500 euros. Este é o montante que terá de pagar às autoridades fiscais e não se esqueça de adicionar as deduções à segurança social de 17,2%, ou seja, 860 euros.
Como estar seguro para as suas declarações de impostos?
Agora que compreende o mecanismo, está certamente à procura da melhor solução para alugar na Airbnb. Assim, a melhor solução continua a ser passar pelo serviço de concierge UpperKey. UpperKey é especializado na gestão de propriedades a curto prazo e não terá problemas em passar pela agência para o aluguer.
A agência tratará de tudo, ou seja, a publicação do anúncio do seu imóvel, mas também da recepção dos inquilinos e da manutenção geral do imóvel. Relativamente às declarações fiscais, receberá um papel indicando o montante total dos rendimentos e a forma de o declarar em relação ao seu regime.
Se tiver quaisquer questões relativas às taxas de gestão, um contacto privilegiado estará à sua disposição.
Esta é uma solução a ter em mente para ter paz de espírito, sem receio de um ajustamento fiscal. Todos os seus rendimentos serão contabilizados da forma correcta e terá um resumo para não cometer quaisquer erros. Por isso, continue assim e não hesite em trabalhar com o UpperKey Concierge, que lhe dará toda a atenção necessária para a gestão sazonal na Airbnb.