Ao utilizar a plataforma Airbnb.fr, o imposto sobre o rendimento é inevitável. De facto, todos os rendimentos que recebeu devem ser declarados às autoridades fiscais correspondentes. No entanto, existem condições fiscais muito específicas. Depende também do seu sistema fiscal. Se tiver dificuldades com a sua declaração de imposto sobre os rendimentos, prestar-lhe-emos um esclarecimento completo.
A forma correcta de declarar o seu rendimento Airbnb aos impostos
Uma boa gestão de propriedade implica uma declaração Airbnb sobre todos os seus rendimentos. Na sua maioria, encontrará propriedades mobiladas disponíveis na plataforma. No entanto, estes imóveis disponíveis têm a particularidade de estarem no mercado para aluguer a curto prazo. Assim, adopta naturalmente o estatuto de arrendamento mobilado não-profissional. Como provavelmente sabe, este é um estatuto particularmente regulamentado e, portanto, é obrigado a cumprir um conjunto de regras fiscais.
Caso contrário, estará na ilegalidade em relação ao departamento fiscal. Por conseguinte, aconselhamo-lo vivamente a declarar todas as somas recebidas através do aluguer sazonal. Se não o fizer, a prova do crime será extremamente fácil, porque a Airbnb regista todas as transacções e estas são depois transmitidas ao departamento fiscal correspondente.
Mas quando se trata de apresentar a sua declaração de impostos, deve saber que existem diferentes soluções à sua disposição. As diferenças estão principalmente no sistema fiscal. Por exemplo, pode optar pelo regime real ou pelo regime dos lucros industriais e comerciais. No entanto, esta segunda opção só está disponível se não exceder o limite máximo de 72.600 euros por ano.
A declaração de imposto de renda da Airbnb é apresentada ao mesmo tempo que a sua tradicional declaração de imposto de renda. Em França, este documento deve ser preenchido na Primavera.
Tudo o que precisa de saber sobre o regime real para um Airbnb aluguer e impostos sobre o rendimento
Se não utilizar um gestor, terá de se ocupar da parte administrativa do aluguer sazonal. A primeira opção diz respeito ao regime real. Se escolher este estatuto, é imperativo declarar a totalidade das rendas que recolheu através da plataforma Airbnb. No entanto, o montante declarado não deve incluir quaisquer encargos ou custos adicionais.
Então, é automaticamente aplicada uma tabela progressiva e será sujeito a deduções à segurança social. O princípio de cálculo é o mesmo que para o imposto sobre o rendimento.
Compreender o regime BIC para os rendimentos da Airbnb
Este é um estatuto que se pode adoptar quando não se ultrapassa o limite máximo de 72 600 euros. Imaginemos que está a fazer alugueres sazonais em Paris, acumula gradualmente rendas e, no final do ano, conseguiu cobrar uma soma total. Mas muito rapidamente, as somas podem ser importantes, especialmente se gerir vários imóveis. Mas se não exceder 72 600 euros por ano, pode escolher o regime dos lucros industriais comerciais.
Este é um estatuto simplificado que lhe permite receber automaticamente uma dedução de 50%. Mas apenas diz respeito às despesas relacionadas com o seu arrendamento como residência principal. Relativamente ao seu montante, é fixado pelo menos em 305 euros. Se estiver abaixo deste limiar, beneficia de uma isenção total de imposto sobre os rendimentos do seu Airbnb.
Cálculo do seu rendimento de aluguer Airbnb
É importante analisar o método de cálculo do seu rendimento Airbnb. Como já viu anteriormente, tudo depende do regime escolhido. Depois, a administração fiscal aplica a escala apropriada.
Tomemos o caso de um aluguer sazonal que é efectuado ao abrigo do regime real. Assim que exceder o limite máximo de 72.600 euros, a escala progressiva é aplicada. Relativamente ao regime micro BIC, a declaração do seu rendimento bruto deve ser declarada na sua declaração fiscal. Desta forma, beneficiará de uma dedução de 50% sobre os encargos e despesas específicas deste aluguer. Estas são, entre outras
Prémios de seguro.
Encargos relacionados com o pessoal.
Provisões para encargos quando estes se encontram presentes.
Depreciação dos bens.
Taxas da plataforma Airbnb, mas apenas até 3%.
Depois há as taxas de gestão.
O imposto sobre a propriedade.
As taxas de gestão actuais relativas apenas às reparações e manutenção do bem imóvel.
Qual é a taxa utilizada pelos impostos para um aluguer da Airbnb?
A verdade é que o cálculo do imposto depende do regime a que está filiado. No regime real, basta referir a escala progressiva do imposto sobre o rendimento. A última publicada pelas autoridades fiscais é a seguinte
0% se estiver no escalão anual de rendimentos abaixo de 10 225 euros.
11% entre 10 226 euros e 26 070 euros.
30% entre 26 071 euros e 74 545 euros.
A taxa de imposto sobe para 41% se estiver no escalão entre 74.546 euros e 160.336 euros.
Finalmente, a taxa de imposto é de 45% para um escalão de rendimentos acima de 160.336 euros.
Quanto às contribuições para a segurança social, a taxa permanece fixa, ou seja, 17,2%.
No entanto, o cálculo é diferente se pertencer ao regime micro BIC. O seu rendimento é então inferior a 72 600 euros. Assim, mesmo se declarar o montante bruto, as autoridades fiscais aplicam uma redução de 50%.
Tomemos o exemplo de uma pessoa que aluga um imóvel na Airbnb. Esta pessoa recebeu um total de 10.000 euros de renda. Actualmente, ele ou ela encontra-se num escalão de 30% da tabela do imposto sobre o rendimento. Será portanto necessário calcular os seus rendimentos durante os últimos 12 meses do ano civil e adicionar os 10 000 euros recebidos. No entanto, 50% destes 10.000 euros são automaticamente deduzidos, deixando apenas 5.000 euros no cálculo. Com uma taxa de 30%, isto significa que 1500 euros terão de ser pagos ao Estado. Depois, as deduções da segurança social são calculadas sobre a dedução de 50% e, neste caso, representam 860 euros. No total, a pessoa terá de pagar 2360 euros de imposto sobre o rendimento com um aluguer da Airbnb.
É de notar que uma isenção aplica-se automaticamente quando o aluguer sazonal diz respeito à sua residência principal e não tiver cobrado mais de 760 euros por ano.
Como evitar problemas com as declarações Airbnb?
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