Você tem um espaço comercial e pretende alugá-lo na plataforma Airbnb. De fato, o aluguel sazonal continua sendo particularmente interessante, porque é um investimento rentável em aluguel. Mas para atingir o seu objetivo, é necessário respeitar escrupulosamente a legislação em vigor.
Por que considerar alugar um espaço comercial Airbnb?
O aluguer de curta duração permite uma melhor rentabilidade. Esta observação pode ser explicada pelo facto de o preço da noite ser mais elevado no aluguer sazonal do que no arrendamento tradicional. Em média, você gera duas a três vezes mais renda do que em um aluguel de longo prazo.
Mas isso não é tudo, os aluguéis sazonais permanecem particularmente supervisionados. Ao investir em instalações comerciais, você tem uma oportunidade de investimento para contornar a legislação em vigor. Além disso, é apenas o único tipo de propriedade que não leva em consideração as muitas restrições de aluguel do Airbnb. A mais conhecida continua sendo a proibição de alugar mais de 120 dias por ano em grandes cidades como Paris, Lille ou Lyon.
É necessário realizar obras para alugar um espaço comercial no Airbnb?
É imperioso realizar todas as obras necessárias para que a divisão se transforme em habitação. Os viajantes de curta duração têm necessidades específicas e o alojamento deve corresponder exatamente às expectativas. Portanto, você deve configurar acesso independente, criar uma cozinha equipada, montar um banheiro e ter quartos específicos.
Se as instalações comerciais não tiverem esses elementos, você não terá escolha a não ser realizar grandes obras. Este é frequentemente o caso quando se trata de um escritório. Em média, o custo das obras de renovação ronda os 600€ por metro quadrado.
A princípio, você pode se desanimar com a quantidade de trabalho. Mas ao utilizar de forma inteligente o espaço disponível, você otimiza a rentabilidade do seu estabelecimento comercial. Como resultado, beneficia de uma maior atratividade nas plataformas de aluguer. Se você tiver um pé-direito alto, aproveite para instalar um mezanino para fornecer arranjos adicionais para dormir. Um flexível é uma oportunidade para o desenvolvimento de uma sala ou cozinha.
Conheça os procedimentos para transformar um espaço comercial em aluguel de temporada no Airbnb
Para proceder ao arrendamento de espaços comerciais na plataforma Airbnb, não tem a obrigação de solicitar a alteração de utilização do imóvel. Com efeito, é essencial fazer a distinção entre uma propriedade para uso residencial e para uso comercial. Para alugar sem o constrangimento de restrições habitacionais, o uso comercial é essencial.
Por esse status, você possui a comercialização do prédio e, portanto, tem o direito de prosseguir com o aluguel no Airbnb. Não há necessidade de embarcar em uma mudança de uso, que muitas vezes é cara. Isso prova mais uma vez o valor de investir em espaço comercial para locação sazonal.
Quando é necessário fazer uma mudança de destino?
O arrendamento de um imóvel na Airbnb é efetuado de diversas formas e com diversas denominações: alojamento hoteleiro, habitação, comércio, escritórios, armazém, artesanato, indústria, construções e instalações necessárias aos serviços públicos ou à exploração agrícola e florestal.
Para se lançar serenamente no aluguer dos seus espaços comerciais, opera uma mudança de destino escolhendo o alojamento em hotel. No entanto, é necessário um controle estrito da administração e é necessário obter autorização prévia. Para fazer isso, entre em contato com o departamento de planejamento da sua prefeitura.
O seu pedido será acompanhado de vários documentos, nomeadamente uma licença de construção se pretende desenvolver uma área superior a 20 m² no piso. Mesmo caso se tocar na fachada do edifício ou nas estruturas de suporte. Caso contrário, uma simples declaração prévia é suficiente para trabalhos de desenvolvimento ou trabalhos leves. Em caso de dúvida, obter informações adicionais da prefeitura.
Os passos a seguir para transformar as suas instalações comerciais em conformidade com a legislação
Os arrendamentos mobilados tradicionais não requerem procedimentos administrativos específicos. Mas os aluguéis turísticos mobiliados não funcionam com o mesmo princípio. Na capital francesa, em Seine-Saint-Denis, em Hauts-de-Seine, em Val-de-Marne e nas cidades com mais de 200.000 habitantes, é impossível contornar os regulamentos em vigor.
Conforme explicado no parágrafo anterior, você toma as providências necessárias para poder fazer a mudança de uso e assim alugar sua acomodação na plataforma Airbnb. Se você desrespeitá-lo, existem sanções e você incorre em multas criminais e civis.
Vigilância ao nível dos regulamentos de copropriedade
Você pode não saber, mas se o seu imóvel estiver localizado em um condomínio, a regulamentação em vigor pode não permitir que você alugue seu imóvel mobiliado com o Airbnb. Então, para evitar receber reclamações da vizinhança, procure o síndico do condomínio para pedir informações adicionais.
Caso não tenha restrições, consulte a legislação em vigor para o plano urbanístico local. De acordo com o Código Urbanístico, é um destino hoteleiro. Assim, é necessária a alteração do destino mediante o preenchimento de declaração prévia sob a forma de pedido de alvará de construção ou declaração gratuita.
Alugue um espaço comercial no Airbnb sem esquecer a declaração à prefeitura
Dirija-se à sua câmara municipal ou ao respetivo website para registar o seu alojamento mobilado. Novamente, as penalidades são pesadas se você não cumprir a legislação, pois a multa pode chegar a € 5.000. Nos anúncios que você publica nas plataformas de aluguel, você indica seu número de registro de 13 dígitos.
Leia as declarações subsequentes quando fizer uma mudança de uso e destino
Assim que você fizer uma mudança de destino ou geralmente uma mudança de uso de suas instalações, as autoridades fiscais recalculam o valor cadastral do aluguel de sua propriedade. Este valor será então usado para determinar o valor do imposto predial.
Dentro de 90 dias após fazer a alteração, você preenche o formulário 6704 para devolvê-lo à autoridade competente. Fique tranquilo, você o encontrará diretamente no site de impostos e, se precisar de ajuda, poderá sempre enviar um e-mail ou contatá-los por telefone.
Como a UpperKey auxilia você na realização dos trâmites administrativos para alugar um espaço comercial no Airbnb?
Em média, uma mudança de destino leva 30 dias. Este é o tempo médio, sem nenhuma complicação particular em seu arquivo. Mas para muitos proprietários, a papelada é uma verdadeira desgraça. No entanto, eles são obrigatórios.
Para evitar transtornos e prosseguir com o aluguel de seu espaço comercial no Airbnb, confie no concierge da UpperKey. Desde o início, você discutirá com uma pessoa experiente que terá tempo para lhe dar todas as explicações.
Com gestão total do aluguel, o concierge UpperKey cuida dos trâmites administrativos para você. De sua parte, você desfruta livremente do seu tempo livre, sem o menor incômodo.