Arrendar o seu apartamento é um objetivo com o objetivo de acumular capital e gerar rendimentos adicionais. Infelizmente, mesmo que o aluguel permaneça em teoria muito simples de configurar, você corre o risco de ficar confuso com os muitos requisitos administrativos. Com efeito, a legislação continua muito precisa sobre o assunto com a fiscalização das rendas, as declarações prévias à câmara municipal e as obrigações que tem como senhorio. Porém, não precisa desistir do seu projeto, pois existe uma solução direcionando você para a gestão do aluguel.
Leve em consideração o controle de aluguel em Paris
Trata-se de uma medida implementada desde 2015 pela Lei Alur. A partir do momento em que você tem um apartamento para alugar na região de Paris, o preço do aluguel não pode exceder o aluguel de referência em Paris. A única exceção é uma margem de lucro de 20%, mas trataremos disso mais tarde. A cidade de Paris tem 80 distritos que foram agrupados em 14 setores geográficos. Em seguida, estabeleceu-se um aluguel mediano com base no preço por metro quadrado. O cálculo segue regras específicas como o ano de construção do imóvel e o número de cômodos da acomodação. A cada ano, é feita uma reavaliação. Quanto ao aumento da renda de referência, este não pode ultrapassar o limite máximo de 20%. Note-se que existe também a renda de referência reduzida até ao limite de 30% da renda de referência. Este é um critério a ter absolutamente em conta para alugar com uma renda em total adequação com os regulamentos em vigor. A maneira mais fácil é fazer uma simulação para evitar decepções. Outra possibilidade é escolher o aluguel sazonal em vez do aluguel de longo prazo. Saiba que este último continua sendo particularmente vantajoso, principalmente se você trabalha com concierge.
As obrigações a respeitar para alugar seu apartamento no Airbnb
Quando se trata de sua residência principal, o aluguel sazonal não pode exceder o limite de 120 dias por ano. Antes, entre em contato com a prefeitura ou acesse o site para preencher uma declaração. Um passo imprescindível para obter um número de registo que indique ao nível do seu anúncio. Além disso, essa especificidade não diz respeito apenas à plataforma Airbnb, mas aos aluguéis sazonais como um todo. Além disso, não se esqueça de pagar a taxa de turismo usando a tabela de impostos do seu imposto.
Alugar uma segunda casa no Airbnb também é possível. Mais uma vez, a conciliação com a prefeitura é o primeiro passo para registrar o imóvel e fazer a mudança de uso. Você faz a mudança de destino para acomodação em hotel, permitindo que você tenha um registro adequado como aluguel de temporada. Se você é inquilino de um imóvel, fique atento às regras da copropriedade e do seu locador. De fato, alguns regulamentos proíbem o aluguel sazonal e apenas uma modificação permite que você alugue sua propriedade no Airbnb. Ao mesmo tempo, você deve obter o consentimento do proprietário. Você o informa que está alugando sua propriedade no Airbnb e que o preço da noite não pode exceder o valor do aluguel proporcionalmente.
Tudo sobre o aluguel de mobilidade do Airbnb
Com a introdução da lei ELAN em 2018, a introdução de uma locação de mobilidade continua sendo outra possibilidade. Na verdade, é um contrato de arrendamento mobilado por um período entre 1 mês e 10 meses no máximo. No entanto, você deve respeitar condições muito rígidas e alugar apenas para pessoas com mobilidade precária. Saiba que as vantagens são múltiplas com a possibilidade de modificar a duração do arrendamento quando não atinge o limite de 10 meses. Por exemplo, o inquilino quer manter o alojamento por mais tempo e você tem a oportunidade de o fazer, permitindo-lhe gerar rendimentos adicionais. No entanto, a situação de mobilidade deve ser comprovada para o inquilino temporário. Cuidados a ter ao assinar o contrato de arrendamento. Por exemplo, o inquilino frequenta formação profissional, frequenta o ensino superior, tem contrato de aprendizagem, faz estágio ou presta serviço cívico voluntariamente. As outras exceções dizem respeito a uma cedência temporária para uma atividade profissional ou uma transferência profissional.
A plataforma do Airbnb permite esse tipo de locação, mas não esqueça de especificar no seu anúncio. Você define os preços, claro, incluindo as taxas, levando em consideração o limite dos aluguéis parisienses. Feita a reserva, conclui o contrato de mobilidade, lê atentamente o contrato e prepara todos os documentos adicionais como a lista de encargos recuperáveis, o regulamento do imóvel e claro os diagnósticos técnicos.
Quando o viajante chega, você entrega a ele todos os anexos e faz um inventário. Cada parte assina uma cópia do contrato e você não tem mais nada a fazer.
Levando em conta os impostos do Airbnb
Como host, você gera renda por meio da plataforma. É um rendimento tributável e por isso é imperativo declará-lo às autoridades fiscais. Então você paga contribuições para a previdência social e imposto de renda. Relativamente às suas obrigações, aconselhamos que contacte um consultor fiscal para encontrar a solução mais adequada à sua situação. De fato, a tributação continua sendo um assunto complexo e se você estiver em circunstâncias especiais, as obrigações administrativas não são as mesmas. Exceto em casos especiais, você declara todos os seus rendimentos como aluguéis mobiliados. Existe uma folha específica sobre o imposto de renda, mais especificamente na categoria de lucros industriais e comerciais. Em relação ao IVA, é inútil incluí-lo, porque você não é um profissional. Para facilitar a geração de relatórios, o Airbnb envia a você uma declaração de renda anual todos os anos. Todas as informações são enviadas por e-mail para simplificar seus procedimentos. Mas do seu lado, não se esqueça de gerenciar as declarações.
Por que o concierge UpperKey ajuda você a alugar um apartamento em Paris?
Investir em pedra é sempre benéfico para a criação de capital imobiliário e geração de renda. Mas existem muitas regras e todas elas devem ser respeitadas para evitar que você fique inadimplente com a legislação. É aqui que entra o UpperKey Concierge.
Você confia a eles a gestão total de sua propriedade, seja para aluguel de longa duração ou sazonal. Você descobrirá um serviço profissional, gerenciando os aspectos administrativos, contábeis e fiscais. Além de economizar tempo, você não precisa mais se preocupar com o gerenciamento de sua propriedade.
Ao alugar um apartamento em Paris através da plataforma Airbnb, a UpperKey se encarrega de colocar seu anúncio online com uma descrição atraente e fotos profissionais. O serviço gerencia todas as interações com os inquilinos e, portanto, você não lida com nenhuma disputa. Por fim, recebe mensalmente os seus rendimentos e beneficia de apoios relativos à sua declaração.
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