Se você possui uma residência principal, pode estar interessado em alugá-la em uma plataforma especializada em aluguéis sazonais, como o Airbnb. É uma possibilidade de obter rendimentos adicionais, mas não se esqueça de ter em conta as condições e regulamentos. Uma obrigação, esteja sua propriedade localizada em Paris ou em outra área urbana francesa.
Qual é a definição de residência principal?
Você só pode ter uma residência principal. Portanto, se você tiver outros imóveis, eles são considerados segundas residências. Aos olhos da lei, a residência principal é definida como o alojamento em que você passa pelo menos oito meses por ano. Mantêm-se algumas excepções que lhe permitem passar menos de oito meses por ano na sua residência principal, nomeadamente se tiver obrigações profissionais ou motivos de saúde.
O aluguer de uma residência principal com a limitação de 120 dias
Esta é outra especificidade a ter em conta no momento de arrendar a sua residência principal. Isso não é absolutamente específico da plataforma Airbnb, mas diz respeito a qualquer aluguel sazonal. O regulamento de 120 dias foi aplicado desde a introdução da lei ELAN. Ao longo de um ano civil, é impossível ultrapassar esse limite.
No entanto, nem todas as cidades são afetadas. Estas são principalmente áreas sensíveis ou grandes cidades como Paris, Lyon e Bordeaux. Para saber se você é afetado por este regulamento, não corra o menor risco e entre em contato imediatamente com a sua prefeitura.
É possível arrendar a sua residência principal para além do limite de 120 dias por ano?
Para não ficar sujeito à regulamentação, mas dentro da lei, existe uma solução que consiste em alugar parte da sua residência principal. Em outras palavras, você disponibiliza aos inquilinos espaços em sua casa e pelo menos um quarto. No entanto, você ainda mora no mesmo apartamento.
Do ponto de vista do aluguel por temporada, não se trata de alugar uma residência completa, mas um quarto privado e você compartilhará espaços comuns como o banheiro, a sala ou a cozinha. Se tiver vários quartos no seu alojamento, receberá vários inquilinos em simultâneo. Mas claro, é importante incluir essa especificidade na descrição do seu anúncio quando quiser alugar parte da casa.
Se, por outro lado, escolher a categoria “toda a acomodação” na plataforma, não estará presente no momento do aluguer. Portanto, você está obrigatoriamente sujeito ao limite de 120 dias corridos. Se você ignorar este regulamento, uma multa civil será aplicada e permanecerá estritamente regida pela lei ELAN. Você incorre em uma multa de € 10.000 por cada anúncio publicado nas plataformas de aluguel. A mesma coima aplica-se a todos os proprietários que não tenham feito a declaração do número de dormidas junto da autarquia.
É possível sublocar sua residência principal?
Desta vez, você não é o proprietário de sua residência principal, mas um inquilino. No entanto, você está interessado em um aluguel de curto prazo. Antes de iniciar este processo, contacte o seu senhorio para obter dele um acordo por escrito. Você indica claramente seu objetivo e seu desejo de hospedar viajantes. A outra condição diz respeito ao valor do aluguel. Sob nenhuma circunstância deve ser superior ao seu aluguel atual.
Seguindo o mesmo princípio, é perfeitamente possível embarcar no aluguel sazonal de parte de sua residência principal. O importante é conhecer a regulamentação em vigor para saber se tem o direito de sublocá-lo. Se a sua propriedade fizer parte de uma copropriedade, foi criado um regulamento. Entre em contato com o administrador responsável pelo prédio para obter mais informações.
Por que confiar o aluguel de sua residência principal a um concierge?
Se você planeja começar nas plataformas de aluguel, é do seu interesse se aproximar de um concierge. Mantém-se especializada na área e em particular na gestão de arrendamentos. O seu objetivo será maximizar os seus rendimentos e da sua parte não tem preocupações com constrangimentos administrativos. Mas também na sua gestão global no que diz respeito à recepção dos inquilinos, à realização do inventário, à entrega das chaves, ao estabelecimento de regulamentos internos, às limpezas e eventuais reparações.
A UpperKey gerencia o aluguel de temporada para você, começando com a criação de um anúncio, a obtenção de fotos profissionais e a comunicação com os viajantes. Graças a esse trabalho de otimização, a taxa de vacância diminui e você obtém uma renda confortável. Gerenciamento altamente eficiente 24 horas por dia, 7 dias por semana. Assim, desde já o convidamos a conhecer os nossos serviços com mais detalhe, acedendo à nossa página de contactos.
Como alugar facilmente sua residência principal no Airbnb?
Depois de criar sua conta no Airbnb, comece a criar seu anúncio. Primeiro, indique se é um aluguel total do imóvel apenas de determinados espaços. Essas indicações devem ser especificadas em seu anúncio e não se esqueça de incluir fotos brilhantes com muitos ângulos. O melhor é confiar este trabalho a um fotógrafo profissional, pois ele terá a possibilidade de destacar facilmente o seu imóvel.
Mas antes de recebê-lo, verifique se você tem uma decoração harmoniosa e neutra. Como esta é sua residência principal, você provavelmente acumulou memórias de férias e fotos de família. Com isso, o excesso de decoração corre o risco de prejudicar o bem-estar dos viajantes. Recomendamos que você remova seus objetos de valor e objetos pessoais. Assim, os potenciais inquilinos se projetarão com mais facilidade.
Quem melhor do que você para falar sobre sua residência principal? Portanto, se você está embarcando no aluguel de temporada sozinho, reserve um tempo para escrever um guia sobre as especificidades de sua acomodação, mas também para falar sobre seu bairro. Por exemplo, restaurantes, cafés ou museus que você recomenda. Forneça detalhes adicionais sobre a operação do seu equipamento. Este é um gesto significativo e apreciado pelos viajantes. Mas, como você notou, preparar a moradia e colocá-la online envolve tempo e habilidade.
Daí o interesse de passar por um concierge como o UpperKey para ficar tranquilo.