Se você é um proprietário e gostaria de saber como alugar seu imóvel na Airbnb. Você deve saber que o procedimento é extremamente simples, desde que você respeite as diferentes regras em vigor.
Que tipos de imóveis devo alugar na Airbnb?
Você se registrou na Airbnb e agora está procurando uma maneira de tornar seu imóvel rentável. Antes de tudo, é importante observar o tipo de alojamento, ou seja, em sua totalidade, um quarto privado ou um quarto compartilhado. Este é um critério particularmente importante e também é necessário preencher todos os campos solicitados na plataforma. Por exemplo, a localização do imóvel e sua capacidade de acomodação.
Uma vez que você tenha tido tempo para preencher cuidadosamente estas diferentes perguntas, ser-lhe-ão solicitadas informações mais específicas, como o tipo de acomodação. Você deseja colocar um apartamento na Airbnb ou uma casa? É uma acomodação exclusivamente dedicada aos viajantes? Você é uma empresa? Finalmente, o número de banheiros e o número de camas também terá que ser indicado.
Em qualquer caso, é importante não se apressar para evitar omitir informações importantes. O último passo é especificar as instalações disponíveis para o viajante. Se você tiver áreas específicas, mais uma vez você terá que indicá-las e especificar se o viajante está autorizado a utilizá-las. Por exemplo, uma lavanderia ou uma piscina.
Mas como você pode ver, alugar sua acomodação na Airbnb é relativamente simples, você só precisa de um pouco de tempo para descrever corretamente sua propriedade.
Tome cuidado com as fotos
Para colocar seu apartamento na Airbnb, você deve obviamente publicar fotos do mesmo. Este é um passo essencial e particularmente importante, pois você tem que fazer com que os viajantes em potencial queiram vir a sua casa. Se suas fotos não destacam sua propriedade, se são muito escuras ou se há outros elementos de bloqueio, você não está colocando todas as chances ao seu lado. Entretanto, a competição continua sendo particularmente dura na plataforma, daí a necessidade de tirar belas fotos.
Se você não tiver o equipamento necessário, o tempo ou a experiência, nada o impede de recorrer a um fotógrafo profissional. Desta forma, você poderá publicar fotos que serão particularmente úteis ao alugar seu apartamento na Airbnb.fr.
Leve em consideração a recepção dos viajantes
Antes de alugar seu apartamento através da Airbnb, você deve tomar nota das diferentes informações relacionadas com os viajantes. Este é um tipo de contrato que o vincula automaticamente a seus inquilinos temporários, mas esteja ciente de que condições adicionais podem obviamente ser incluídas. Para este fim, você terá que definir um regulamento interno, elaborando uma lista de proibições potenciais para seus inquilinos.
Outra seção da plataforma se concentra no cronograma. Será perguntado se você já alugou sua acomodação antes e como você poderá acomodar os viajantes. Indique também com que antecedência você gostaria de ser notificado da chegada de um inquilino e com que antecedência é possível fazer a reserva.
Estas são condições imperativas para alugar seu apartamento na Airbnb.fr.
Se nesta fase você achar que as restrições são muito grandes, você pode recorrer a um serviço de concierge. O Upperkey é a solução ideal quando você precisa aumentar sua renda. É um serviço turnkey, o que significa que você não precisa se inscrever diretamente na Airbnb.fr ou em qualquer outra plataforma. Os profissionais da agência cuidam de tudo, tanto em termos de administração como de tributação. Ao seu lado, você recebe sua renda regularmente, sem se preocupar com o inquilino.
Como definir o preço para alugar um apartamento da Airbnb?
Alugar seu apartamento Airbnb implica em definir um preço. Naturalmente, você é perfeitamente livre para definir o preço da noite, mas esteja ciente de que você terá que fazê-lo em relação ao preço observado no mercado. Para isso, nada melhor do que consultar imóveis similares em sua área geográfica e para atrair mais viajantes, você pode aplicar descontos. Se você não tiver sucesso, poderá sempre alterar o preço da noite.
Mas em qualquer caso, o preço do aluguel terá uma influência considerável em sua receita. Não é concebível perder dinheiro com um preço muito baixo, nem colocar o preço de uma noite a um preço muito alto porque, neste caso, você não terá clientes. É necessário um meio-termo, mas não se esqueça de levar em consideração a periodicidade.
Digamos que você tenha um apartamento que queira alugar na Airbnb em Cannes, você poderá alugá-lo por muito mais durante o período do festival. Mas no meio do inverno, é normal aplicar um preço mais barato, pois a demanda é simplesmente menor.
Como posso alugar meu apartamento na Airbnb, respeitando as normas?
Dependendo do país em que você deseja alugar seu apartamento, a legislação não será a mesma. No que diz respeito à regulamentação francesa, você deve saber que ela impõe várias condições.
Em primeiro lugar, se você é proprietário de uma residência principal, não há medidas específicas a serem tomadas. Entretanto, para cumprir a legislação, o aluguel na Airbnb.fr ou em qualquer outra plataforma não pode exceder quatro meses por ano.
Se, por outro lado, você for inquilino, é imperativo obter um acordo por escrito do proprietário. Além disso, o valor do aluguel na plataforma não pode ser superior ao seu.
Se você ocupa atualmente uma habitação social, é estritamente proibido alugá-la.
Finalmente, para os proprietários de uma segunda casa, aplica-se a mesma regra de quatro meses. Mas isso não é tudo, uma declaração prévia deve ser feita, pois se trata de uma acomodação turística mobiliada. Para isso, você deve ir à prefeitura de sua cidade para preencher vários formulários. Se você mora em uma cidade com mais de 200.000 habitantes, que é o caso de Paris e sua área ampliada, uma autorização adicional deve ser feita na prefeitura a fim de alugar o apartamento.
Como declarar a renda de um apartamento alugado na Airbnb?
Para qualquer aluguel sazonal, sua residência principal ou para um quarto individual, não é necessária nenhuma declaração quando a renda não exceder 760 euros por ano. Em outras palavras, trata-se de um lucro não tributável. Se, por outro lado, a renda provém do aluguel de um apartamento mobiliado, a renda anual não deve exceder 305 euros.
Assim que você exceder o limite de 33 200 euros, você poderá optar pelo regime simplificado de micro BIC, o que lhe permitirá ter uma mesada de 50%. Se, por outro lado, sua renda exceder 32.900 euros, você será considerado um profissional de aluguel e, portanto, terá que pagar contribuições à seguridade social.
Como você pode ver, o aluguel na plataforma Airbnb.fr impõe muitas condições. Se isto for uma verdadeira dor de cabeça para você, não hesite em delegar a um serviço de concierge. Desta forma, você está muito mais sereno e sabe que o aluguel continuará sem nenhum problema.