Se você está pensando em alugar sua casa, ou qualquer outra propriedade, há muitas considerações que você deve fazer, e também uma grande quantidade de legislação a ser cumprida. Dito isto, é uma das melhores maneiras de criar renda adicional. Se você tem dinheiro para investir, a propriedade sempre foi um dos bens mais valiosos disponíveis.
No artigo seguinte, vamos analisar o básico que todos devem considerar - onde quer que sua propriedade esteja, por mais valiosa que seja, e qualquer que seja sua posição no mercado.
Posso alugar minha propriedade?
O primeiro obstáculo para muitos proprietários, é que eles não podem, ou não descobrem até que já estejam com problemas, deixar sua propriedade devido a estipulações legais de seus emprestadores.
Muitos contratos de hipoteca afirmam que o comprador precisa preencher um formulário de consentimento para o arrendamento antes de poder licenciar um imóvel.
Talvez seja necessário mudar o tipo de hipoteca que você tem (para aqueles que ainda pagam por suas propriedades). A atualização necessária seria para uma hipoteca de compra para locação. Mudar para isso de uma hipoteca padrão provavelmente envolverá taxas mais altas e custos adicionais.
Que regulamentos legais devo cobrir?
Os proprietários precisam obedecer às leis do país do paradeiro de suas propriedades. Cada um deles terá suas necessidades específicas, mas os itens a serem considerados, onde quer que estejam localizados, são os seguintes:
- Verificações de crédito
- Direito de alugar cheques
- Gestão de depósitos
- Apto para as leis habitacionais
- Verificações de segurança de gás e eletricidade
- Teste de aparelhos
- Detectores/alarmes de fumo e monóxido de carbono
- Certificados de desempenho energético
- Pacotes de informações sobre aluguel
- Registro de aluguel
- Pagamentos de imposto de renda e Seguro Nacional
- Leis e responsabilidades dos locadores
Quanto devo cobrar de aluguel?
Você deve pesquisar seu mercado a fundo. A boa notícia é que há muitas plataformas disponíveis para ajudar a avaliar o valor de sua propriedade. Verifique cada um dos sites de locação que cobrem a área de seu imóvel. Se você não conseguir uma estimativa precisa, talvez nunca encontre um inquilino devido ao preço exagerado, ou perceba que não está ganhando o dinheiro que deveria.
Certifique-se de efetuar cálculos abrangentes sobre o que vai custar deixar seu imóvel - afinal de contas, você está administrando um negócio agora. Se o lucro não for o que você esperava, pode não valer a pena se aventurar em primeiro lugar.
Como devo preparar meu imóvel para um mercado de locação?
Para alguns, isto significará arrastar seus bens até um padrão adequado; para outros, significará remover objetos de valor e tesouros, protegendo seus bens mais queridos.
Se você estiver arrendando um imóvel como uma casa mobiliada - de casa para casa - para aluguéis de curto ou médio prazo, ou como acomodação de férias - então ele deverá ser mobiliado a um padrão refletido pelo preço do aluguel.
Se seu imóvel tem como objetivo um mercado de locação a longo prazo, então pode exigir apenas o básico. Mobiliá-lo com todos os produtos brancos de que necessita, mas manter os móveis no mínimo. É provável que seus inquilinos já tenham muito de seu próprio imóvel.
Não deixe nada no imóvel que você não está preparado para perder. Acidentes acontecem, rupturas são praticamente garantidas em algum momento, e todo tipo de item irá desaparecer de tempos em tempos, sem explicação.
Você precisará de cópias de chaves para portas e janelas, instruções para alarmes, aquecimento, chuveiros e como operar os muitos eletrodomésticos da propriedade.
Como posso encontrar inquilinos?
Encontrar inquilinos requer um grande esforço em marketing e publicidade. Isto pode vir com um alto custo financeiro e ocupar uma grande parte do seu tempo. Você também terá que encontrar tempo para verificar quais inquilinos são os mais adequados para sua propriedade.
Se você escolher um agente, grande parte de seus honorários será destinada a encontrar inquilinos e realizar exibições imobiliárias. Você deve estar ciente de que eles não estarão tão perto de investir no processo de verificação como você está. A maioria estará mais interessada em fechar o negócio do que em proteger seu investimento.
Que tipo de contrato devo fornecer?
Dependendo da localização, você precisará da documentação e contratos apropriados para se adequar às leis de seu país. Um solicitador será sempre a melhor aposta para proteger das nuances do contrato e de qualquer situação crescente. Pode custar um pouco mais a curto prazo, mas pode economizar milhares quando você precisar.
Que tipo de seguro devo contratar?
Certifique-se de revisar as muitas opções de seguro do locador para sua propriedade. Primeiro, você precisa proteger sua propriedade contra danos devido a circunstâncias imprevistas. Seus edifícios e seu seguro do conteúdo precisarão de atualização para cobrir os inquilinos.
Você também precisa de seguro para protegê-lo de situações de aluguel não pago, especialmente se você ainda estiver pagando uma hipoteca. As apólices específicas de seguro "buy-to-let" são uma obrigação para proteger sua hipoteca.
Quem se encarrega da manutenção?
Como proprietário, você será responsável por garantir que a propriedade seja mantida em seu melhor estado de conservação - incluindo tudo, desde um telhado com vazamentos até uma torneira gotejante. Você estará efetivamente de plantão 24 horas por dia, 7 dias por semana. Certifique-se de ter uma seleção de comerciantes em seus contatos e faça o melhor para construir uma relação saudável com eles. Mesmo com a melhor sorte do mundo, você vai precisar deles com muito mais freqüência do que pensa.
Quanto tenho que pagar de impostos e seguros?
Novamente, cada país tem suas próprias regulamentações em imposto de renda, imposto de aluguel, Seguro Nacional e as diferentes licenças necessárias que você precisará adquirir.
O website de cada governo terá os detalhes necessários - incluindo custos e como pagar. Deve ser uma das primeiras paradas para os futuros locadores.
Eu preciso monitorar meus inquilinos?
Você precisa mostrar a seus inquilinos o mesmo respeito que você espera que eles lhe mostrem ao retornar. Monitorar os inquilinos não significa necessariamente policiá-los - para ter certeza de que eles estão vivendo dentro de suas regras e protegendo sua propriedade - mas também para ter certeza de que eles estão recebendo tudo o que precisam de você, seu locador. Uma relação saudável entre inquilino e locador garante o bom funcionamento exigido por ambas as partes.
Devo alugar meus bens pessoalmente ou usar uma agência?
Esta é a sua maior consideração. É claro que você pode ganhar mais dinheiro gerenciando cada um dos aspectos exigidos por um proprietário, mas essa recompensa adicional vem com um grande trabalho extra. Dependendo de seu agente, eles devem administrar quase todos os itens acima em seu nome. No entanto, isso vem com uma taxa. Você terá que pesar quanto quer ganhar, com quanto envolvimento você tem tempo para isso.
Estamos aqui para ajudá-lo a administrar sua propriedade
Nossa agência se destaca na gestão de propriedades urbanas européias de alto nível. Tratamos de tudo para nossos clientes, tornando-se proprietários de imóveis para seus inquilinos. Você só precisa ler nossos depoimentos para ver como facilitamos a vida de nossos parceiros. Cuidamos constantemente de cada último detalhe e de acordo com padrões meticulosos.
Assim como nossos níveis superiores de serviço, o sucesso é garantido por termos inquilinos de alta qualidade pré-vistoriados esperando por nossos imóveis. Também garantimos seu aluguel como padrão - quer haja ou não um inquilino no local.