Possuir propriedades para alugar pode ser uma grande fonte de receitas, mas muitas vezes é difícil decidir como alugar a sua propriedade. Vai arrendar por pequenas locações na Airbnb? Vai providenciar alojamento para estudantes? O seu imóvel será utilizado para alojamento de empresas? Vamos parar com esta última opção porque é um termo que muitas vezes deixa os senhorios confusos. Se isto lhe parecer familiar, não se preocupe, pois vamos dizer-lhe tudo o que há para saber sobre como alugar a sua casa a empresas.
Definição de habitação empresarial
A empresa que aluga a sua casa funciona de forma semelhante à Airbnb, na medida em que está a fornecer alojamento mobilado a curto prazo a pessoas que tentam evitar hotéis tradicionais. No entanto, em vez de visar a sua casa para férias, está a visar o mercado profissional.
Quando aluga a sua casa para habitação empresarial, precisa de fornecer amenidades adicionais a arrendamentos profissionais. Por exemplo, em propriedades vocacionais, fornece quartos que podem ser partilhados - aumentando a capacidade. Enquanto que, para arrendamentos para empresas, é necessário tratar cada quarto como se fosse um quarto de hotel separado. Normalmente, é necessário incluir material de escritório, secretárias, e monitores.
Porque é que a habitação empresarial é popular?
Há muitas razões diferentes que contribuem para a popularidade da habitação empresarial. Por exemplo, são simples e exigem esforço zero da empresa, são mais baratos do que um hotel, e podem ser utilizados em qualquer capacidade. Além disso, uma vez que o trabalho a partir de casa se tornou mais prevalecente, os indivíduos e as empresas que trabalham em casa gostam de viajar enquanto trabalham.
Outra razão pela qual as empresas preferem a habitação empresarial é que é privada. Se uma empresa pode ir e vir durante a vigência de um acordo, não tem de se preocupar em limpar documentos privados cada vez que sai da propriedade. Em vez disso, podem assegurar-se do armazenamento fornecido pelo senhorio.
A quem se destina a habitação empresarial?
O alojamento empresarial é para qualquer profissional, quer seja de colarinho azul ou branco, que permaneça na sua área local durante um curto período de tempo. Por exemplo, as empresas de construção civil fornecem alojamentos empresariais à sua equipa. Muitas empresas preferem utilizar alugueres empresariais porque é mais barato do que hotéis, os trabalhadores estão todos juntos, e normalmente são mais relaxantes. Não são apenas os trabalhadores manuais que beneficiam de alojamento empresarial. Os executivos empresariais e as pessoas de nível superior desfrutam do luxo de uma propriedade mobilada quando viajam em negócios.
Como Alugar para Alojamento de Empresas
Como senhorio de uma propriedade curta, o objectivo é encher a propriedade o máximo de tempo possível durante todo o ano, uma vez que é necessário cobrir as despesas mesmo que a casa esteja vazia. Ao alugar a uma empresa, o seu contrato de arrendamento é com uma empresa e não com um inquilino individual. Por conseguinte, qualquer dano causado é cobrado à empresa e não ao residente. A razão pela qual é criado desta forma é porque as empresas gozam da flexibilidade de utilizar o imóvel quando/se precisarem dele, o que é um bónus para si porque garante o arrendamento durante todo o período, mesmo que esteja vazio.
Porque deve escolher o alojamento empresarial?
Em média, a habitação empresarial é mais rentável do que o arrendamento a longo prazo. Terá de dar mais trabalho à oferta de habitação para empresas, mas o aumento dos lucros é um descuido. O objectivo de oferecer alojamento para empresas é bater os preços dos hotéis em cerca de 40-50%. Antes de estabelecer a sua tarifa, terá de explorar o mercado hoteleiro local para estadias de 30 dias.
Decidindo sobre o seu público
Os arrendatários de empresas vêm em diferentes formas e tamanhos, por isso é necessário reduzir o seu público, decidindo quem está a tentar atrair. Por exemplo, se procura um lugar para os trabalhadores da construção civil descansarem as suas cabeças, as suas comodidades podem ser simples e os preços de aluguer podem ser mantidos baixos. No entanto, se desejar atrair mais clientes de topo de gama, precisará de oferecer comodidades adicionais, incluindo:
Áreas ao ar livre para churrascos
Quartos suficientemente grandes para camas king-size
Sistemas de entretenimento de alta qualidade
Piscinas
Serviço ao cliente
Estes são apenas alguns serviços e comodidades adicionais que poderá encontrar e implementar e a manutenção dos serviços será demorada. Se for pressionado pelo tempo, pode sempre procurar um serviço de gestão imobiliária como o UpperKey, que se torna o seu inquilino para garantir a sua renda.
Como Comercializar Habitação Empresarial
A comercialização para habitação empresarial funciona de forma ligeiramente diferente para propriedades profissionais porque nem sempre é tão simples como colocar o seu imóvel na Airbnb e optimizar o anúncio. Em vez disso, poderá ter de colocar no trabalho para encontrar clientes e direccioná-los directamente.
Se estiver a tentar atrair trabalhadores da construção civil, isto implicará seguir comunicados de imprensa para quaisquer grandes projectos na sua área local. Depois, poderá começar a contactar as empresas relevantes. Além disso, pode entrar nas redes sociais e construir um website para comercializar a sua propriedade em linha - utilizando plataformas digitais para estabelecer uma rede com potenciais clientes.
Como encontrar arrendatários empresariais
Para se dar bem com a habitação empresarial, terá de se posicionar numa cidade de negócios popular - como Londres ou Paris. No entanto, ainda precisa de comercializar o imóvel e encontrar inquilinos. Se for você próprio a contactar empresas, as melhores pessoas para falar são os gestores de RH, uma vez que eles estabelecerão contacto com os que estão mais acima na cadeia.
Para encontrar pessoal de RH e empresas viáveis, pode utilizar o LinkedIn ou procurar informações de contacto nos websites das empresas. Ao lançar, precisa de ser breve e simplesmente fornecer uma descrição da sua propriedade, muitas fotografias, e o que oferece sobre os seus concorrentes.
Gerir uma propriedade da empresa, incluindo locatários, é difícil, e é por isso que existe uma alternativa. Pode subcontratar a gestão de uma propriedade a uma equipa de profissionais como UpperKey, que pagará renda durante todo o período acordado, e não precisará de levantar um dedo quando se trata de manutenção da propriedade.
Alojamento empresarial na Airbnb
Embora a Airbnb esteja tipicamente associada a propriedades de férias, existe uma secção inteira dedicada à habitação empresarial. Funciona praticamente da mesma forma na medida em que tem de listar as suas comodidades e tentar vencer a sua concorrência local. Contudo, optimizar uma listagem Airbnb é mais fácil de dizer do que de fazer e vem com mais trabalho para além da manutenção da casa. Mais uma vez, esta é outra razão para subcontratar a sua propriedade a um perito da Airbnb como a UpperKey. Eles listarão o imóvel e cuidarão de cada uma das partes do processo de aluguer.
Porque é que as empresas não compram simplesmente?
Se um negócio viaja frequentemente para uma cidade, pode estar a perguntar porque é que não compram simplesmente um imóvel no destino, que podem utilizar sempre que quiserem. Embora isto fosse lógico, vem com uma montanha de outros trabalhos. Por exemplo, se for proprietário de uma propriedade, terá de lidar com a manutenção, bem como com quaisquer impostos. Por conseguinte, as empresas preferem utilizar alugueres e pagar para cobrir estes serviços, permitindo-lhes concentrarem-se nos seus produtos e serviços.
Resumo
Se tem estado a pensar "Quero alugar a minha casa para habitação empresarial mas não faço ideia de como", não está sozinho. A habitação para empresas é uma óptima alternativa à oferta de arrendamento a longo prazo e de arrendamento profissional. Terá de reduzir o seu mercado e visar as suas comodidades em conformidade. Além disso, quando se trata de comercializar o imóvel, terá de colocar trabalho adicional através da angariação de clientes e do lançamento do seu imóvel. Para aliviar o stress, um serviço de gestão de propriedade como o UpperKey é uma óptima opção.