Calculadora de imposto de renda de aluguel para proprietários em Londres
- UpperKey
- 25 de nov. de 2023
- 5 min de leitura
Como proprietário, você é obrigado a pagar imposto de renda sobre todos os rendimentos de aluguel que receber em todas as suas propriedades. Sendo uma parte significativa da propriedade e gestão de um imóvel alugado, todos os proprietários devem saber como fazer isso corretamente para evitar possíveis penalidades. Felizmente, as calculadoras de imposto de renda de aluguel facilitam as coisas, mas os proprietários devem entender como o imposto de renda de aluguel é calculado e outras nuances para obter resultados precisos.
Quais impostos os proprietários de Londres pagam?
Os proprietários pagam imposto de renda sobre qualquer lucro que recebam de suas propriedades alugadas. Para obter o valor tributável, você soma todas as receitas e subtrai todas as despesas e subsídios. É importante compreender que todos os outros pagamentos por serviços adicionais que você fornece além do aluguel também são tributáveis.
Alguns proprietários recebem pagamentos pela limpeza de áreas comuns, serviços públicos e reparos, todos tributáveis. Todos os depósitos não reembolsáveis também são considerados rendimentos e, portanto, devem ser incluídos nos seus rendimentos de aluguer no cálculo do seu imposto.
Acompanhar todos os pagamentos às vezes pode ser um desafio, especialmente se você possui várias propriedades. Nesses casos, um empresa de administração de propriedades como a UpperKey pode cuidar dos detalhes mais sutis para que você fique tranquilo sabendo que tudo está sendo tratado corretamente.
Sobre redução de impostos
Os proprietários também têm direito a benefícios fiscais que dependem de como alugam sua propriedade e de quanto ganham com isso. Você pode ser um proprietário comprar para alugar que aluga toda a sua propriedade ou um proprietário residente que aluga um espaço em uma casa ou propriedade onde moram.
Lembre-se de que o modelo comprar para alugar abrange proprietários que oferecem aluguéis de férias, incluindo aqueles que alugam suas casas ou segundas propriedades no Airbnb.
Se você alugar toda a sua propriedade, poderá reivindicar um subsídio de renda de propriedade de £ 1.000, enquanto aqueles que alugam um quarto em sua casa ou propriedade podem reivindicar um subsídio de aluguel de quarto de £ 7.500. Isso significa que se sua renda de aluguel for inferior a esses valores, dependendo do tipo de imóvel que você possui, você não paga nenhum imposto.
Você também pode solicitar redução de impostos sobre o pagamento de sua hipoteca. Isso equivale a 20% dos juros que você paga pela hipoteca.
Os proprietários com rendimentos de arrendamento inferiores a £12.570 não têm de pagar imposto sobre o rendimento se não tiverem qualquer outra fonte de rendimento. Este valor é o limite máximo de imposto pessoal e é deduzido do rendimento tributável total no cálculo do seu imposto de renda.
No entanto, está sujeito a alterações, por isso verifique sempre as diretrizes mais recentes do HMRC para saber o que é para o ano em curso.
Quanto imposto pagam os proprietários de Londres?
Os lucros provenientes de arrendamentos são tributados à mesma taxa que os rendimentos provenientes de outras fontes, tais como emprego ou negócios. As faixas de impostos são 0%, 20%, 40% e 45% dependendo da sua renda. Você deve compreender que, uma vez que a renda do aluguel é adicionada a todas as suas outras receitas, isso pode fazer com que você caia em uma faixa de impostos mais alta, levando a impostos mais altos.
As faixas fiscais funcionam da seguinte forma:
● 20% se o seu rendimento tributável total for inferior a £ 50.270
● 40% para renda entre £ 50.270 e £ 150.000
● 45% para renda acima de £ 150.000
Como usar uma calculadora de imposto de renda de aluguel
Antes de usar uma calculadora de impostos, você deve reunir os detalhes relevantes e encontrar uma que se aplique ao Reino Unido. Este último é importante porque o imposto sobre o rendimento das rendas funciona de forma diferente em diferentes países. Você obterá resultados imprecisos se usar um que não se aplique à sua situação específica.
As informações importantes a serem coletadas incluem receita de aluguel, receita de outras fontes, despesas decorrentes da administração e administração de um imóvel alugado, detalhes de juros hipotecários e pagamentos de serviços extras que você fornece como proprietário.
Depois de obter essas informações, você pode pesquisar on-line por uma calculadora intuitiva de imposto de renda sobre aluguel. Certifique-se de encontrar um que atenda ao seu acordo específico, seja você um proprietário que compra para alugar ou um proprietário residente, pois isso afetará sua dedução fiscal ou cálculos de redução.
Idealmente, a plataforma que o hospeda não deve usar jargões que tornem o processo muito mais difícil do que deveria ser.
Depois de reunir todos os detalhes, tudo o que resta é inserir os números na calculadora e deixá-la calcular o imposto para você. Uma vez que estas serão as suas declarações fiscais autoavaliadas, a UpperKey recomenda contratar um contador fiscal credenciado para examiná-las antes de arquivá-las.
Isso garantirá que você não perca nada, como deduções que possam reduzir seu valor tributável, e que apresente uma avaliação precisa quando preencher suas declarações fiscais .
E se a calculadora do imposto de renda mostrar uma perda?
Você tem permissão para transportar perdas de suas propriedades alugadas no Reino Unido e compensá-las com lucros futuros. No entanto, você não tem permissão para compensar perdas de receita de aluguel com outras fontes de receita.
Ninguém quer ter prejuízo em um imóvel alugado e ter que fazer cálculos adicionais no ano seguinte. Envolvendo o serviços de gerenciamento de propriedades de empresas como a UpperKey podem garantir gerenciamento e lucratividade adequados de seus imóveis, além de garantir renda quando eles se tornarem seus inquilinos principais.
E se eu possuir várias propriedades?
Se você possui várias propriedades, poderá agrupar todas as receitas e despesas de todas elas. Isso permitirá que você deduza despesas de uma propriedade das receitas de outra, o que pode faça seu aluguel negócio mais lucrativo.
No entanto, as coisas são muito diferentes se você possui um imóvel para alugar e também possui ações ou parte de uma ou mais propriedades adicionais. Estas são tratadas como empresas separadas e você deve pagar imposto de renda sobre elas separadamente. Além disso, você não tem permissão para compensar as perdas ou despesas de alguém com os lucros do outro.
E se você vender seu imóvel para alugar?
Você pode vender sua propriedade se não quiser mais continuar como proprietário. Se você fizer isso, precisará pagar imposto sobre ganhos de capital sobre a propriedade. Fale com um consultor tributário que tratará de todas as dúvidas relacionadas a esse tipo de imposto antes de usar uma calculadora de ganhos de capital para saber quanto imposto você deve pagar.
Usar uma calculadora de imposto de renda de aluguel torna muito mais fácil saber quanto imposto você deve pagar sobre sua renda de aluguel. Ao usar um, você também pode descobrir suas despesas para reduzi-las e aumentar sua receita de aluguel. Porém, você precisa entender previamente como esse tipo de imposto é calculado e como funciona para obter os melhores resultados.
