Para os senhorios, não existe uma rede de segurança semelhante ao seguro de garantia de arrendamento. Perder rendimentos porque um inquilino não pode (ou não quer) pagar é uma experiência estressante que leva a potenciais dificuldades financeiras. Seja qual for a razão, quando um contrato de arrendamento não é cumprido pela parte pagadora, o senhorio é o que fica em dificuldades a enfrentar as consequências. Para proteger contra esta perda de rendimentos, os proprietários recorrem a esquemas de seguro como a agenda de garantia de arrendamento, e este guia está aqui para explicar os benefícios.
Factores típicos Cobertos pelo Seguro de Garantia de Renda
UpperKey explica que o seguro de garantia de arrendamento existe como uma medida de protecção. Cobre as bases dos procedimentos de salvaguarda, ao mesmo tempo que oferece canais de recuperação no caso de uma forma de relação de arrendamento negativa. Os factores típicos que se podem esperar de uma apólice abrangente e autêntica são os seguintes:
Recuperação de renda perdida
Protecção de arrendamento de imóveis vagos
Apoio a inquilinos despejados
Protecção contra os ocupantes
Custos e procedimentos legais
Cobertura contra danos à propriedade causados por inquilinos
Rendas em atraso: Um Problema Muito Real para os Proprietários
Embora existam muitas vezes razões legítimas, os inquilinos que se atrasam com os seus pagamentos de arrendamento nunca é fácil de navegar para os senhorios. É essencial encontrar formas de proteger o seu negócio contra pagamentos em atraso. Os inquilinos podem, por vezes, ficar meses em défice com o seu aluguer, o que coloca os senhorios numa posição tão difícil, independentemente das razões subjacentes ao dinheiro em falta. Os donos de propriedades podem ser capazes de iniciar imediatamente o processo de despejo, mas o processo em si leva muito tempo a ser concluído e os inquilinos acabam por ficar sentados na propriedade gratuitamente até que o tribunal forneça uma data para aprovação.
O primeiro passo é contactar o inquilino para o informar do pagamento em falta e solicitar uma razão e rectificação imediata. Se isto não produzir resultados, avise-os da sua intenção de iniciar um processo judicial. Depois disto, as coisas serão resolvidas em tribunal.
As vantagens
Há seis vantagens principais a considerar como proprietário a estudar esta opção para o seu imóvel. Apoiar o seu negócio com muletas especializadas é uma jogada inteligente para qualquer pessoa que tire proveito de um canal profissional. Encontre uma forma viável que seja validada através de estatísticas bem sucedidas e procure o melhor negócio antes de dizer sim a uma política. Continue a ler para saber mais sobre os benefícios.
Pagamento em caso de falta de renda
Os pagamentos de renda são a fonte de rendimento para o proprietário de um imóvel alugado. Quando este rendimento não é pago, independentemente do motivo, tem um impacto negativo nas receitas do senhorio. Embora este seja um risco para mitigar e um dos factores prejudiciais mais óbvios, alguns senhorios gerem uma longa carreira em contratos de arrendamento sem nunca verem um pagamento falhado. Assim, embora possa não lhe acontecer, a possibilidade está sempre em segundo plano. Não há muito que possa fazer no rescaldo imediato de uma transferência de renda recusada ou em falta.
A principal vantagem do seguro de garantia de arrendamento, de acordo com UpperKey, é que tem um apoio neste contexto. Se o aluguer não entrar, é pago através da sua apólice desde que tenha as provas correctas e siga o protocolo estipulado. O único factor a compreender é que normalmente não adere ao incumprimento do primeiro mês e haverá um limite para o que pode reclamar. Embora isto não seja verdade para todas as apólices.
Solução prática para um problema comum
É a solução mais directa e prática para uma questão frequente para os senhorios. Enquanto não pode proteger contra tudo, pode proteger os seus bens contra esta eventualidade numa série de contextos. Na maioria dos casos de atrasos no arrendamento, não importa que tenha posto em prática todas as salvaguardas antes do facto. Por exemplo, pode examinar inquilinos, verificar referências, verificar emprego e rendimentos, e até pedir um fiador. Nenhuma destas coisas se soma a um pagamento garantido do aluguer. As pessoas estão sempre a perder empregos, especialmente em climas económicos e sociais precários, como o actual. É uma parte inevitável da vida, e pode até acontecer-lhe a si. As referências podem ser falsificadas apesar de serem ilegais, e as circunstâncias mudam a toda a hora.
Apoio para Custos Legais
A principal razão pela qual um senhorio pode precisar de ir a tribunal é para despejar um inquilino que se recusa a sair ou está a tornar a vida difícil. Quando há um litígio, um tribunal é tipicamente a única via viável para encontrar uma solução válida. Um juiz é o único órgão legal capaz de mandatar um inquilino para sair se este garantir que existe uma justificação válida para o procurar. Normalmente, esta é a etapa de último recurso no final de um processo de afastamento, mas isso não diminui o facto de que custa muito dinheiro passar por um processo judicial. Há taxas judiciais, pagamentos de solicitadores, documentação, e o custo do tempo que tem de passar a cumprir as suas obrigações e a ver as coisas passar. A maioria das políticas de IGR terá em conta este facto e cobrirá (até certo ponto) estas exigências financeiras.
Paz de espírito
A paz de espírito é inestimável. O stress de lidar com os inquilinos menos favorecidos é suficiente para causar problemas de saúde, tal como a preocupação de não receber o rendimento de que depende. Assim, a simples verdade é que lhe é imediatamente oferecida paz de espírito ao saber que deu um passo positivo e legal para proteger as suas finanças.
As desvantagens
Vale sempre a pena notar os contrapontos de modo a concluir com um ponto de vista objeccional.
Custo mensal
Será cobrada uma percentagem mensalmente (algumas empresas fazem-no anualmente). Isto é uma despesa adicional a ter em conta no seu orçamento e pode atrasar algumas pessoas. Normalmente, as políticas variam em preço e não serão demasiado caras no grande esquema de resultados financeiros.
Furos e buracos legais para saltar
O envolvimento com um motivo de seguro de garantia de arrendamento significa que terá certas obrigações e responsabilidades a cumprir. Nada demasiado exigente, mas se chegar o momento em que necessitar de recorrer à sua apólice, tudo deve ser feito acima do quadro e de forma legítima para evitar penalizações ou anulação. Por exemplo, algumas apólices não cobrem o aluguer se um inquilino sair ou for despejado. Assim, se prevê este tipo de circunstâncias no futuro, encontre uma apólice que o apoie nesta arena.
Processo moroso
Pode demorar algum tempo até que qualquer acção tenha impacto na situação. Isto significa que terá de ter paciência e aguardar os resultados para fazer uma mudança. Embora a maioria das apólices o proteja durante seis a doze meses em termos de meses de pagamento em falta, o primeiro mês normalmente não é reclamável enquanto se espera para ver se o inquilino vai ou não pagar.
Em geral, os benefícios do seguro de garantia de arrendamento compensam as desvantagens, uma vez que os atributos positivos mais do que contrabalançam os negativos. Como senhorio, não há nada mais stressante do que ter um inquilino que não paga, se recusa a sair, ou danifica a sua propriedade. É por isso que é melhor proteger contra isso de qualquer forma disponível do que ficar vulnerável e deixar a ansiedade tomar conta da situação. Os senhorios encontrarão paz de espírito e manterão os seus negócios seguros face ao risco.