Há vários benefícios em alugar um imóvel em Lisboa. Para além de lhe proporcionar um fluxo constante de rendimentos, também lhe pode permitir beneficiar de um crescimento de capital a longo prazo. E isso não é tudo; alugar um imóvel pode dar-lhe segurança caso as suas circunstâncias mudem no futuro.
Embora tudo isto pareça óptimo, há algumas desvantagens em alugar um imóvel. Por exemplo, espera-se que os proprietários mantenham os seus imóveis alugados, o que significa que terá de cobrir os custos de manutenção. Para além disso, terá de pagar mais imposto de selo se tiver mais do que um imóvel.
Outra desvantagem de ser proprietário de um imóvel alugado é que terá de compreender os direitos dos seus inquilinos. Isto inclui coisas como qual é o prazo mínimo do contrato e se precisa que o contrato seja por escrito. Além disso, deve compreender como avisar os seus inquilinos caso deseje recuperar o controlo da sua propriedade.
Se for senhorio em Lisboa, e quiser saber como avisar os seus inquilinos, então continue a ler abaixo.
Que direitos legais têm os inquilinos em Portugal?
Em 2020, foram feitas algumas alterações às leis de arrendamento e de inquilinos em Portugal, o que deu aos inquilinos mais direitos. Esta alteração chama-se "Lei dos Cristas". Aqui estão algumas das alterações que ela inclui:
Os contratos de arrendamento devem ter uma duração mínima de um ano
Após o primeiro ano, os contratos devem ser renovados por pelo menos mais três anos, a menos que o senhorio queira a casa de volta para si ou para um membro da família.
Se o seu inquilino tiver 65 anos ou mais ou for incapacitado, não poderá notificá-lo para sair, a menos que precise de fazer obras significativas no edifício ou que deseje demoli-lo.
Se tentar forçar um inquilino a mudar-se ilegitimamente, poderá ser punido legalmente.
Os inquilinos podem rescindir o contrato se forem despedidos ou não puderem trabalhar por causa de um ferimento. Podem também rescindir o contrato se um inquilino comum falecer.
Os inquilinos podem exigir o reembolso - se algo acontecer ao imóvel que não seja culpa do inquilino, e pagarem para que o imóvel seja reparado, o inquilino pode exigir o reembolso.
Devido ao grande número de direitos que os inquilinos têm em Lisboa, muitos senhorios optam por trabalhar com um terceiro como a UpperKey. A Upper Key aluga-lhe o imóvel e garante a sua renda. Alugam então o imóvel à sua clientela internacional. Alugar o imóvel desta forma assegura a manutenção da sua propriedade, a sua ocupação máxima e o seu tratamento. No entanto, antes de alugar o seu imóvel a uma empresa como a Upper Key, tem de considerar algumas coisas essenciais, tais como as suas decorações e mobiliário.
Que Direitos Tem o Proprietário em Portugal?
Não são apenas os inquilinos que beneficiam desta lei. Os senhorios também conseguem alguns bons negócios. Um exemplo disto é quanto mais tempo o inquilino permanece na propriedade, mais baixo é o imposto que o senhorio tem de pagar. A taxa de imposto actual em Lisboa é de 28%, mas esta pode ser reduzida até 10%. Este é um benefício maciço.
Aviso ao inquilino em Lisboa
Embora possa ser óptimo ser um senhorio, há algumas situações em que poderá ter de avisar o seu inquilino. Por exemplo, pode querer voltar para a propriedade, ou pode querer vendê-la. Então, como é que avisa um inquilino em Lisboa?
A primeira coisa a saber é que a lei portuguesa é fortemente pró-tenant. Em Lisboa, o senhorio só pode rescindir o contrato de arrendamento por algumas razões. Estas incluem:
Falta de pagamento do aluguer
Locatário que utiliza o imóvel para fins que não estão previstos no contrato
Utilização do bem por razões ilegais
Utilização da propriedade para fins imorais, ilícitos, ou desonestos
Realização de trabalhos no imóvel sem o consentimento do senhorio
Os senhorios podem também opor-se a uma extensão do arrendamento para a realização de obras no imóvel.
Se o arrendatário tiver cumprido todas as suas obrigações legais, mas o senhorio ainda quiser que eles saiam, o senhorio deve avisá-los judicialmente um ano antes da data de vencimento do seu arrendamento.
Como redigir um Aviso de Vaga a um Locatário
Uma vez decidido que gostaria que o seu inquilino desocupasse o seu imóvel, terá de escrever uma carta de desocupação para lhes enviar. Há várias cartas diferentes que os senhorios podem utilizar enquanto trabalham com inquilinos. Aqui estão algumas das principais:
Não renovação do contrato de arrendamento - esta carta deve ser escrita se você ou o inquilino tiverem decidido não renovar o contrato de arrendamento.
Os termos do contrato de arrendamento foram quebrados - se o seu inquilino quebrar os termos do seu arrendamento, mas não tiver pressa em despejá-los, pode emiti-los com um aviso para desocupar a carta.
Já não é alugável - se estiver a remodelar o imóvel e o seu inquilino não puder lá viver enquanto a remodelação tiver lugar, terá de lhes enviar uma carta que já não seja alugável.
Qualquer carta de rescisão do contrato de arrendamento deve começar com as seguintes informações:
O endereço do imóvel em questão
A data de início e fim do arrendamento
O seu nome e dados de contacto
Nome e dados de contacto do inquilino
Em seguida, é necessário descrever as razões pelas quais se pede ao inquilino para desocupar o imóvel, seguido da data em que se espera que se desocupem e do processo. Por fim, é preciso dar informações sobre quem eles devem contactar com quaisquer preocupações ou perguntas.
Quanto tempo demora a remoção de um inquilino em Lisboa?
Se estiver a alugar o imóvel e não utilizar uma empresa como a Upper Key, a má notícia é que pode demorar até 31 meses para remover um inquilino do seu imóvel. Isto é muito mais tempo do que levaria a despejar um inquilino no Reino Unido ou em Malta.
Todos os anos, milhares de pessoas em Portugal optam por arrendar a sua propriedade. Mas porque fazem isto? Há muitas razões pelas quais as pessoas optam por arrendar a sua propriedade. Algumas pessoas fazem-no para ganhar dinheiro, enquanto outras o fazem enquanto testam a água num novo local. Isto permite-lhes regressar à sua antiga casa, caso a sua nova casa não satisfaça os seus desejos ou necessidades.
Embora o arrendamento de uma propriedade possa ser um excelente investimento, também pode ter alguns inconvenientes. Uma destas desvantagens é saber em que pé está quando se quer que os seus inquilinos partam. A boa notícia é que dar aviso prévio aos seus inquilinos em Lisboa é muito mais fácil do que seria de esperar. No entanto, pode levar bastante tempo. Por isso, assegurem-se de que planeiam com antecedência.