Para os proprietários, a renda do aluguel é uma das fontes de renda mais importantes. No entanto, existem muitas maneiras de aumentar a quantidade de renda que os proprietários podem ganhar. Nesta postagem do blog, exploraremos algumas das estratégias que os proprietários podem usar para aumentar sua receita de aluguel e maximizar seus lucros. Discutiremos táticas como aumentar o aluguel, introduzir amenidades e comercializar a propriedade de forma eficaz. Com as estratégias certas, os proprietários podem aumentar significativamente sua receita de aluguel e desfrutar de maior segurança financeira.
Em Paris, a procura excede em muito a oferta e as rendas podem ser muito voláteis. É possível calcular rapidamente uma renda com base num custo médio por metro quadrado. No entanto, pode ser sensato contactar um perito que tenha um conhecimento perfeito do mercado em qualquer altura. A localização do seu imóvel é de grande importância na estimativa das rendas que pode cobrar. Estão disponíveis ferramentas que lhe permitem ter uma estimativa precisa de uma forma totalmente gratuita directamente online.
Existem muitos recursos online que o podem ajudar a poupar tempo e dinheiro. A Upper Key é o seu aliado na gestão do seu imóvel mobilado para arrendamento. Não tem nada para gerir, as rendas são estáveis e garantidas com arrendamentos que podem durar até 3 anos. Desfrute da estabilidade de um rendimento regular, sem requisitos de gestão e com o maior rendimento possível.
A procura de apartamentos mais pequenos em Londer é elevada entre os profissionais que trabalham. Os apartamentos de estúdio são muito populares em Londres, onde muitos profissionais que trabalham vêm viver. Alugar um apartamento em Londres requer muita pesquisa e trabalho para garantir que o local esteja em boa forma. Como proprietário, será responsável por garantir que o imóvel cumpre os regulamentos de saúde e segurança. Poderá também ter necessidade de alugar o apartamento mobilado ou h
ave redecorado de modo a torná-lo mais atractivo para potenciais inquilinos.
Maximize os seus lucros analisando o valor de aluguer de propriedades semelhantes na área. Alugar um apartamento não mobilado reduz o risco de danos, e permite aos inquilinos escolher o que querem para a sua casa. Há muitas coisas que pode fazer para aumentar o valor de aluguer de um imóvel, tais como instalar termóstatos inteligentes ou subpavimentos. Há várias apólices de seguro que pode subscrever no seu apartamento de estúdio para reduzir o risco de perder lucros. A transferência da sua hipoteca para uma com uma taxa de juros mais baixa, se puder, por exemplo, poderá valer a pena investigar, pois isso reduzirá o valor que terá de pagar mensalmente.
Com este tipo de apólice de seguro, se os seus inquilinos entrarem em atrasos de renda de um determinado período, como por exemplo um mês, o seguro pagará. Em Londres, há um limite de seis semanas para alugueres de curto prazo, a menos que tenha a devida autorização do conselho.
Com as abordagens certas, a gestão completamente remota de um imóvel alugado a curto prazo é uma obra que é exequível. Será mais simples gerir com sucesso o imóvel a partir de qualquer lugar, assegurando ao mesmo tempo um fluxo consistente de dinheiro e convidados satisfeitos, se se estabelecerem boas práticas comerciais. Os arrendamentos a longo prazo são mais frequentemente associados a propriedades para arrendamento que os arrendatários utilizam como residência principal. iRenting users confiam na tecnologia para encontrar e alugar uma propriedade. O auto-controlo pode proporcionar mais paz de espírito, mas é frequentemente mais caro.
Uma alternativa é contratar alguém para receber os seus visitantes e tratar do processo de check-in. Um pacote completo de boas-vindas irá diminuir a sua necessidade de entrar em contacto consigo para obter informações durante a sua estadia. Escolha um negócio fiável e digno de confiança para cuidar dos seus bens se quiser manter um aluguer de férias de curta duração. Escolha um negócio de manutenção que forneça um serviço 24/7 porque precisa de saber que quando não está presente, os indivíduos que escolheu estão preparados para tratar de quaisquer pedidos a qualquer hora do dia ou da noite. Com novas tecnologias como as fechaduras inteligentes, é fácil gerir um aluguer de férias à distância.
Comece imediatamente a alugar remotamente a sua propriedade se tiver uma forte ligação Wi-Fi. Dê o seu imóvel a uma empresa de gestão de imóveis de aluguer a curto prazo para uma gestão completa, se lhe parecer demasiado trabalho.
AirBnB explica tudo o que precisa de saber relativamente ao regime fiscal aplicável à Airbnb e ao rendimento tributável da Airbnb. O arrendamento de um imóvel mobilado em França gera impostos sobre o rendimento E contribuições para a segurança social. É imperativo que conheça a declaração fiscal da Airbnb de dentro para fora a fim de maximizar os seus lucros. A maioria dos perfis na Airbnb são os de proprietários com menos de duas propriedades, e não de empresas. O regime fiscal permanece o mesmo para ambos os tipos de perfis, desde que os ganhos anuais não excedam 23.000 euros.
Se não for este o caso, outra escala torna-se activa e aconselha-se a consultar um contabilista. Se os seus rendimentos anuais de um aluguer Airbnb não excederem um determinado limiar, estes últimos estão isentos de impostos. Esta excepção só é autorizada neste caso específico quando o aluguer mobilado diz respeito apenas a um ou mais quartos da sua residência principal. Note, no entanto, que ainda é obrigado a declarar os seus rendimentos para efeitos fiscais. Se decidir declarar os seus rendimentos Airbnb online, terá de esperar pela etapa 3 antes de o poder fazer. A diferença entre o regime Micro-BIC e o regime real é o desaparecimento da redução de 50% dos rendimentos tributáveis da Micro BIC Airbnb.
O arrendamento a curto prazo envolve o arrendamento de um imóvel por períodos mais curtos, de alguns dias a até seis meses. Em comparação com os alugueres de longo prazo, os alugueres de curto prazo exigem um preço mais elevado para a conveniência. O arrendamento a curto prazo no Reino Unido está a aumentar em popularidade, especialmente em Londres, onde os lucros são elevados. Há muitos benefícios para os senhorios que estão a considerar entrar no mercado de arrendamento a curto prazo. Os alugueres de curta duração podem ser utilizados para vários fins, incluindo anúncios em plataformas como a Airbnb para serem anunciados aos hóspedes ou inquilinos que procuram um lugar temporário para ficar.
É provável que o desgaste seja menor e mais fácil de detectar rapidamente em comparação com os alugueres a longo prazo. A principal desvantagem do aluguer a curto prazo é que há tipicamente mais trabalho envolvido para os proprietários. Os custos de arranque são frequentemente mais elevados, uma vez que os apartamentos de curto prazo para alugar são tipicamente alugados totalmente mobilados, ao contrário dos imóveis de aluguer de longo prazo, onde os inquilinos geralmente fornecem o seu próprio mobiliário. Há várias coisas a verificar antes de poder anunciar o seu imóvel para arrendamento a curto prazo. Informe-se sobre quaisquer restrições em vigor na sua Câmara Municipal.
Certifique-se de que o seu imóvel cumpre todos os requisitos de saúde e segurança necessários, antes de o anunciar como arrendamento a curto prazo. Se o imóvel ainda estiver hipotecado, verifique duas vezes os termos e condições da hipoteca. Um serviço de concierge da Airbnb pode ajudá-lo a criar e gerir um negócio de aluguer a curto prazo.
Bruxelas é uma cidade fantástica para visitar, para viver ou para investir. Oferecendo preços imobiliários significativamente mais baixos do que outras grandes capitais europeias, será Bruxelas agora onde o investidor inteligente está a expandir a sua carteira? UpperKey é o serviço de gestão de arrendamento de apartamentos para alugar um apartamento em Bruxelas. Na Bélgica, mesmo um arrendamento a curto prazo pode durar até 3 anos. Os contratos de longo prazo duram de 9 a 25 anos e impõem penalizações menos severas para a libertação antecipada.
A maior parte dos apartamentos mobilados em Bruxelas são aqueles com um pacote de serviços. Os belgas são tipicamente uma nação de proprietários, apenas 30% alugam a sua propriedade. Os imóveis mais baratos custam actualmente pouco mais de £2k/m2. Um apartamento de três quartos no centro da cidade alcançará uma renda média de cerca de £1,8K/mês. A UpperKey oferece o generoso sistema de arrendamento garantido de que os proprietários de apartamentos de Bruxelas necessitam, dentro dos preços de mercado actuais.
O coração de Bruxelas funciona em torno de Grand Place e tem o maior número de atracções turísticas. O centro da cidade é a principal propriedade para estadias curtas ou fins de semana, com excelentes ligações desde o aeroporto até à estação ferroviária principal. Sablon é uma excelente escolha para aqueles que procuram menos do turismo típico e mais da verdadeira Bruxelas. Les Marolles é uma das zonas mais antigas de Bruxelas. A Avenida Louise é uma opção mais afluente para aqueles que viajam com um orçamento.
Ixelles é uma "aldeia próspera dentro da cidade", com uma vida nocturna chique e acolhedora para os estudantes. Bruxelas bateu todos os recordes do turismo em 2019, com 9,4 milhões de hóspedes alojados na cidade. UpperKey oferece uma das mais competitivas práticas de aluguer garantido em Bruxelas. Os nossos programas de aluguer de propriedades estão a trabalhar para proprietários de apartamentos em toda a capital. O bónus adicional experimentado pelos nossos clientes, é a quantidade de tempo que recuperam quando passam as tarefas físicas para a nossa equipa.
UpperKey oferece programas de arrendamento garantido em Roma, Paris, Londres e uma selecção de outras capitais em toda a Europa. Tratamos de tudo desde a manutenção, serviço, marketing e apresentação do seu apartamento. Não tem de mexer um dedo. Roma é a 3ª cidade mais visitada da Europa e a 14ª a nível mundial. Os preços dos apartamentos são consideravelmente mais baixos do que os de Londres e Paris.
Os compradores internacionais estão a mostrar grande interesse em residências novas. Alugar um apartamento em Roma é também mais baixo do que muitos dos seus locais concorrentes. O aluguer médio em Roma é de cerca de 20 euros por metro quadrado - cerca de 1200 euros por mês. Um apartamento de três quartos no centro da cidade alcançará uma renda média de cerca de £1,5k/mês (1,8k euros). Os imóveis de preço mais baixo situam-se actualmente em pouco mais de £3,4k/m2.
Roma está repleta de paisagens deslumbrantes e de uma cultura fascinante própria. Precisa do centro da cidade ou dos subúrbios? O que pode esperar o visitante ou aqueles que se mudam para Roma? Tudo depende de que canto deste maravilhoso mundo escolher para explorar primeiro. Os transportes públicos de Roma estão muito bem organizados.
É denso com muitas linhas de autocarros e contém autocarros, eléctricos, linhas de trânsito rápido, linhas de metro ligeiro e caminhos-de-ferro suburbanos. Trastevere, Prati e Testaccio estão todos a pouca distância a pé do centro de Roma. Testaccio é uma meca para jovens profissionais e expatriados. Montverde é outro local procurado pelas famílias em Roma. Balduina é tranquila e pacífica, com menos restaurantes e lojas para manter a azáfama do centro da cidade à distância.
Monti é uma zona alta e próxima de Roma, mesmo à porta da estação Termini. É um óptimo local para cair em Roma, largar as malas e saltar directamente para a cidade. As atracções turísticas mais populares são os museus do Vaticano e o Coliseu. A política padrão da UpperKey oferece uma das mais competitivas práticas de aluguer garantido em Roma. A estadia média dura apenas 2 ou 3 dias, tornando a cidade numa mini-frequência perfeita ou numa escapadela de curta duração. Estamos listados em travellistings.org's Greater London Vacation Listings.