A garantia visale tem certas vantagens e desvantagens a considerar quando se aluga um imóvel. De facto, é uma forma de garantia contra o aluguer não pago, mas também contra potenciais danos durante um contrato de aluguer. No papel, continua a ser particularmente vantajosa, mas é necessário compreender como funciona para evitar surpresas desagradáveis.
Como funciona a garantia visale
Está à procura de um seguro contra a renda não paga e está a pensar em subscrevê-lo. Deve saber que a garantia visale substitui a GRL (Garantia de Riscos de Aluguer). Para o proprietário, é uma vantagem inegável realizar um arrendamento muito mais serenamente, porque o risco de renda não paga diminui em conformidade.
Do seu lado, aluga o seu alojamento, sem passar por uma agência para a sua gestão. Assim, os riscos não são absolutamente negligenciáveis no facto de cair sobre um inquilino em falta. A partir do momento em que não paga a renda, poderá encontrar certas dificuldades. É exactamente o mesmo caso se a sua habitação tiver sido danificada.
Para evitar esta infeliz situação, pode pedir ao seu inquilino um depósito de segurança. Mas também fazer um seguro contra o não pagamento da renda. Assim, tem uma garantia sobre o aluguer, bem como sobre as despesas de aluguer durante toda a duração do aluguer. O seguro cobre um período de 36 meses de renda não paga e 9 pagamentos mensais para habitação social.
Mas como explicado anteriormente, tem também uma garantia adicional por danos à propriedade. Evidentemente, esta é uma diferença entre o inventário inicial dos equipamentos e o inventário dos equipamentos no final do período de aluguer. O seguro visale cobre até dois meses de aluguer.
Quais são as vantagens da garantia visale para o proprietário?
Para o senhorio, há muitas vantagens. Em primeiro lugar, a garantia visale permite tomar a cargo eventuais rendas não pagas e isto por um período máximo de 36 meses. Se alguma vez tiver de ser instaurado um processo judicial, a garantia visale também cobre os danos de aluguer.
O contrato de garantia é executado rapidamente e os procedimentos são particularmente simples. Trata-se de um serviço gratuito e fiável e beneficia de certificação por uma organização de referência, nomeadamente Action Logement. Por conseguinte, a garantia visale é um serviço particularmente valioso para o senhorio, uma vez que é gratuito.
Quais são as desvantagens da garantia visale ?
No papel, esta garantia cobre o aluguer não pago e os danos. No entanto, deve saber que as condições para a sua obtenção são particularmente rigorosas. Assim, a garantia visale é reservada exclusivamente a certos inquilinos. Isto deve-se aos seus rendimentos, à sua situação profissional, mas também à sua idade.
A primeira desvantagem reside nas condições específicas do alojamento. Em primeiro lugar, o apartamento ou a casa deve estar localizada em território francês. O alojamento deve ser alugado a título particular, sem qualquer acordo. No entanto, pode ser alugado vazio ou mobilado. Para além do quadro específico de um arrendamento de mobilidade, é necessário que o imóvel diga directamente respeito à residência principal do inquilino. Finalmente, deve cumprir os regulamentos de saúde do departamento e ser considerado decente.
Se o aluguer for para uma pessoa entre os 18 e 30 anos de idade, pode ser num albergue ou residência universitária.
Mas há também condições específicas em relação ao arrendamento. O último não pode ser concluído com um dos membros da família do proprietário. Uma cláusula de rescisão deve também ser incluída em caso de renda não paga. Caso contrário, a Action Logement infelizmente não poderá aplicar a garantia visale. É igualmente necessária uma individualização em caso de co-instalação.
O montante da renda não pode exceder 1300 euros na França metropolitana e 1500 euros em Paris. Este montante incluirá as despesas de aluguer. O aluguer deve ser estabelecido após a obtenção do acordo da garantia visale.
Passos a tomar para beneficiar da garantia visale
Antes de mais, deve saber que o processo é totalmente gratuito e não precisa de ir a lado nenhum, uma vez que a candidatura é feita online. Para o fazer, o inquilino deve dirigir-se ao website visale.fr para que possa obter um número de visto certificado pela Action Logement. Este é um número único que será útil na constituição do seu ficheiro.
Assim, criará a sua conta a fim de ter um espaço pessoal e lembre-se que este passo deve ser imperativamente dado antes de ter alugado o seu imóvel. Uma vez criada a sua conta, deve assegurar a validade do visto do seu inquilino potencial. Isto é necessário para verificar o número do visto do seu inquilino. Em seguida, terá de preencher todas as características do seu imóvel.
Uma vez concluídas estas etapas, ser-lhe-á emitido um contrato de obrigação de visto. Isto é quando o contrato de arrendamento pode ser assinado, com uma garantia contra danos ao imóvel e renda não paga.
A complexidade do aluguer não pago
A gestão do aluguer não pago pode, por vezes, ser complexa. De facto, o Action Logement favorece sistematicamente o tratamento social em detrimento do litígio. Como resultado, os atrasos aumentam drasticamente e por vezes o procedimento pode demorar vários anos. Assim, quando tiver pressa em despejar um inquilino que seja mau pagador, não se surpreenda com os atrasos.
Esta é uma verdadeira oposição com uma seguradora tradicional, que terá todo o interesse em empreender um procedimento extremamente rápido para despejar o inquilino. Desta forma, limita grandemente as suas perdas. Os gestores visale não têm exactamente as mesmas preocupações e, por conseguinte, os incentivos para acelerar o procedimento são ainda poucos. Pelo seu lado, tem de qualquer forma a garantia da renda, mas não é necessariamente sereno, porque ainda tem um inquilino de má fé na sua habitação.
Porque é que é melhor confiar na agência Upperkey?
O risco de renda não paga é inegavelmente um risco significativo para um senhorio. Pela sua parte, procura um especialista em gestão de alugueres porque não tem tempo para gerir um inquilino. No entanto, não quer colocar-se em dificuldades financeiras, sofrendo danos na sua propriedade.
De facto, é absolutamente importante escrutinar o processo dos diferentes candidatos e reter apenas aqueles que apresentam um risco mínimo. Este é o trabalho da agência Upperkey, que é inegavelmente especializada em alugueres de férias. Quer utilize ou não plataformas de aluguer especializadas, o serviço de concierge Upperkey será indispensável para a gestão adequada dos seus vários imóveis.
Como resultado, já não terá de se preocupar com a garantia visal, pois a agência cuida de tudo.