Como um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do mundo, o cenário imobiliário de Dubai está em constante mudança. Esta evolução é evidente na indústria de gestão imobiliária, onde uma série de tendências estão a mudar a forma como a propriedade é gerida. Vamos dar uma olhada nessas tendências atuais.
Inovação Proptech
Proptech, abreviação de tecnologia imobiliária, está revolucionando o setor de gestão imobiliária em Dubai. As plataformas digitais e o software automatizam as tarefas tradicionais de gestão de propriedades, tornando-as mais rápidas e eficientes.
Ferramentas automatizadas para cobrança de aluguel e triagem de inquilinos reduziram drasticamente o tempo e o esforço que os gerentes de propriedades dedicam a essas tarefas repetitivas. A tecnologia de tour virtual permite que potenciais inquilinos explorem propriedades de qualquer lugar do mundo, reduzindo a vacância e aumentando a receita de aluguel.
Chatbots e plataformas de atendimento ao cliente baseadas em inteligência artificial melhora a comunicação entre administradores de propriedades, inquilinos e proprietários. Eles estão disponíveis 24 horas por dia para esclarecer dúvidas, resolver problemas e prestar assistência.
Além disso, o uso crescente da análise de dados está transformando o processo de tomada de decisão na gestão de propriedades. Com informações sobre tendências de mercado, flutuações de preços e preferências dos inquilinos, os gestores de propriedades podem tomar decisões informadas e prever tendências futuras.
Iniciativas de Sustentabilidade
A sustentabilidade está se tornando um aspecto fundamental no setor imobiliário de Dubai. Em resposta ao esforço do governo para tornar o Dubai o centro de uma economia verde, os gestores de propriedades estão a integrar práticas sustentáveis nas suas operações.
Isto inclui a gestão de edifícios energeticamente eficientes equipados com tecnologias inteligentes para reduzir o consumo de energia. Práticas econômicas de encanamento, energia solar e gestão de resíduos estão se tornando comuns. Além disso, cada vez mais se dá atenção à criação de espaços verdes em imóveis residenciais e comerciais, melhorando a qualidade de vida dos inquilinos.
Foco na experiência do hóspede
O paradigma está mudando do simples gerenciamento de propriedades para a melhoria da experiência do locatário. Os gestores imobiliários esforçam-se por proporcionar não apenas habitação, mas também um modo de vida. Oportunidades como academias, piscinas, hortas comunitárias e espaços públicos estão se tornando mais comuns.
Outra tendência que melhora a experiência dos locatários são os portais de locatários. Essas plataformas on-line permitem que os hóspedes paguem o aluguel de maneira rápida e conveniente, solicitem manutenção e se comuniquem com os administradores das propriedades.
Regulamentação e aplicação da lei
À medida que o mercado imobiliário de Dubai amadurece, o mesmo acontece com estrutura regulatória. As leis relativas a aumentos de rendas, responsabilidades de manutenção, direitos dos inquilinos e procedimentos de despejo estão em constante evolução. O que os gestores imobiliários mais precisam agora é entender essas leis e aplicá-las tanto para eles próprios quanto para os proprietários.
Gerenciamento remoto de propriedades
A pandemia da COVID-19 trouxe mudanças significativas em vários setores, incluindo a gestão de propriedades. Com o distanciamento social e a transição para o teletrabalho, os gestores de propriedades adaptaram-se rapidamente, utilizando ativamente a tecnologia para realizar as suas tarefas remotamente. A transição para a gestão remota de propriedades revelou-se uma solução prática e eficaz, permitindo aos gestores continuar as suas funções, ao mesmo tempo que dá prioridade a uma atenção especial à saúde e segurança de todos os participantes no processo.
Uma das principais maneiras pelas quais os administradores de propriedades adotaram o gerenciamento remoto foi por meio de videochamadas para inspeções de propriedades. Em vez de visitar fisicamente uma propriedade, os gestores podem realizar inspeções virtuais por meio de videoconferência. Isso permite avaliar visualmente o estado do objeto, identificar a necessidade de manutenção ou reparo e resolver questões relacionadas aos inquilinos. Os exames por vídeo oferecem uma alternativa conveniente e eficaz, reduzindo a necessidade de reuniões presenciais e minimizando os riscos à saúde.
O crescimento do mercado de arrendamento de curta duração
O desenvolvimento do setor do turismo e a realização de eventos como a Expo 2020 contribuíram para o desenvolvimento de Mercado de aluguel de curto prazo em Dubai. Os gestores imobiliários aproveitaram esta tendência para gerir alugueres de curta duração e apartamentos com serviços. Eles oferecem um serviço completo, incluindo comunicação com os hóspedes, check-in e check-out, limpeza e manutenção.
Investindo em treinamento e desenvolvimento
A crescente complexidade do setor de gestão imobiliária exige profissionais competentes e qualificados. As Empresas de Gestão de Imóveis investem na formação e desenvolvimento das suas equipas para garantir que se mantêm atualizadas com as últimas tendências, tecnologia e legislação. Este treinamento garante que os gerentes de propriedades sejam capazes de fornecer o melhor serviço possível aos proprietários e hóspedes.
Iniciativas de saúde e bem-estar
A saúde e o bem-estar tornaram-se uma prioridade na gestão de propriedades desde a pandemia. Os gestores de propriedades estão a tomar medidas proativas para garantir a segurança e a melhoria da experiência dos hóspedes, implementando uma série de medidas de mitigação de riscos para a saúde. Estas iniciativas incluem limpeza profunda e desinfecção regular das instalações, a introdução de tecnologias sem contacto e criando campos esportivos ao ar livre para atividade física e bem-estar.
A limpeza e desinfecção profundas regulares tornaram-se parte integrante da gestão de propriedades na era pós-pandemia. Os gerentes de propriedades estão aumentando a frequência dos protocolos de limpeza, prestando atenção especial às superfícies que os hóspedes tocam com frequência, como maçanetas de portas, botões de elevadores, áreas públicas e comodidades. Medidas rigorosas de limpeza com desinfetantes apropriados permitem que os gestores de propriedades minimizem o risco de transmissão de infecções através das superfícies, criando um ambiente seguro para os inquilinos.
Ofertas de serviços integrados
Para se destacarem do mercado competitivo, as administradoras de imóveis estão ampliando sua oferta de serviços. Esses serviços integrados incluem consultoria em investimentos imobiliários, serviços jurídicos, avaliações e vistorias e gestão de propriedades. Fornecer esses serviços sob o mesmo teto proporciona comodidade aos proprietários e aumenta a atratividade de uma empresa de administração de propriedades.
Concluindo, o setor de gestão imobiliária em Dubai está passando por mudanças significativas. Estas tendências, alimentadas por avanços tecnológicos, alterações regulamentares e expectativas dos hóspedes, estão a remodelar a indústria. É importante que os gestores de imóveis estejam sempre atentos a estas tendências, a fim de prestar um serviço de alta qualidade e alcançar os melhores resultados para proprietários e inquilinos.
UpperKey
A UpperKey, com vasta experiência em gestão de propriedades, pode ajudar muito os proprietários em Dubai. Utilizando tecnologia, conhecimento do mercado local e atendimento personalizado, oferecem soluções completas de gestão imobiliária. Isso inclui atrair inquilinos, cobrar aluguel, manter e conservar o imóvel e cumprir todos os requisitos regulamentares. Eles usam ferramentas Proptech de última geração para gerenciamento eficiente de propriedades e fornecem aos proprietários informações atualizadas sobre o status em tempo real. Além disso, graças ao seu conhecimento do ambiente jurídico do Dubai, a UpperKey garante que a propriedade é gerida de acordo com as leis locais, o que reduz potenciais riscos jurídicos. Ao descarregar os proprietários de todos os aspectos da gestão de propriedades, o UpperKey permite-lhes desfrutar dos benefícios do seu investimento sem os problemas e responsabilidades associados a ele.