O crescimento em forma de bola de neve dos locais de aluguel de curta duração e de home-sharing como Airbnb, HomeAway e VRBO criou um novo mundo de lugares para ficar, e com ele, uma massa de novos proprietários (anfitriões) e opções para inquilinos (hóspedes). Para manter tudo justo e acima do quadro, as autoridades envolvidas com mais mudanças introduziram ou emendaram seus regulamentos para incorporar esta transformação dentro da indústria e das leis residenciais e de locação.
Dublin é uma dessas cidades. Uma meca turística, a cidade agita 12 meses do ano. Com um calendário ininterrupto de coisas para fazer, ver e participar, as novas plataformas de short-let permitiram aos residentes ganhar um pouco mais de dinheiro com um mínimo de esforço.
As zonas de pressão de aluguel da Irlanda
Entretanto, a Irlanda monitora continuamente o mercado de locação em áreas com alta demanda por moradias residenciais. Estas são conhecidas como "zonas de pressão para aluguel". Você pode encontrar uma lista atualizada das zonas no PDF FAQ fornecido pelo Departamento de Habitação. Atualmente existem 42, e não deve ser surpresa para ninguém que Dublin esteja bem no topo.
Há também tudo o mais que você poderia precisar saber sobre as regulamentações da locação de curto prazo no PDF. Para qualquer pessoa já envolvida ou pensando em testar o mercado, é um ponto de referência muito completo.
Então, o que é uma locação de curto prazo em Dublin?
Um arrendamento de curto prazo na Irlanda é definido como o arrendamento ou aluguel de parte ou da totalidade de uma casa ou apartamento por até 14 dias. Aqueles que desejam alugar sua propriedade por mais de 14 dias precisarão segurar a papelada apropriada para fazê-lo.
O aluguel de um quarto em sua residência principal não tem restrições
A idéia da legislação foi projetada para evitar que propriedades para aluguel a longo prazo caiam fora do sistema, e que aqueles que operam um empreendimento comercial devem proceder de acordo.
As regras não foram projetadas para impedir que alguém que opte por deixar um quarto vago em sua própria casa ganhe um pouco mais de dinheiro. Portanto, se este é você, continue. Não há muito aqui para você se preocupar.
Uma renda adicional para os imóveis ocasionalmente vazios
O arrendamento a curto prazo foi inicialmente pensado para proporcionar uma renda adicional semelhante a qualquer pessoa que arrendasse sua casa inteira quando não estivesse ocupando a propriedade. Portanto, faz sentido que eles vivessem lá a maior parte do tempo.
A questão com locais como a Airbnb era que mostrava aos locadores em tempo integral quanto mais dinheiro eles poderiam ganhar enchendo uma casa ou apartamento com aluguéis de curto prazo durante todo o ano, sobre o inquilino que pagava aluguel estável a longo prazo.
A regra dos 90 dias de Dublin
Aqui está uma rápida visão geral do que as regulamentações de curto prazo significam para os proprietários e anfitriões de Dublin.
Quartos na propriedade principal
Você pode compartilhar os quartos em sua casa, sem a restrição anual. Você deve ser capaz de provar que vive lá em tempo integral e que está hospedado no imóvel no momento dos aluguéis. Se for o caso, você pode alugar até 4 quartos, com não mais de 4 pessoas hospedadas em cada um, e por períodos não superiores a 14 dias. Você ainda tem que informar a Prefeitura de Dublin sobre seu uso previsto do imóvel no início de cada ano (Formulário 15), e os aluguéis que você efetuou no final do ano (Formulário 17).
Alugando toda a propriedade principal
Um anfitrião pode deixar sua casa inteira por períodos de até 2 semanas, desde que não deixe a propriedade por mais de 90 dias a cada ano civil. Neste caso, o proprietário não precisa solicitar uma mudança na permissão de planejamento. Se você estiver planejando deixar sua propriedade por mais de 90 dias do ano, o uso mudará e a permissão de planejamento será necessária para operar dentro das novas diretrizes. Isto significa preencher o Formulário 16 de Notificação de Privacidade. Você deve enviar este formulário no máximo 2 semanas após atingir o limite de 90 dias. Você também deve enviar os formulários 15 e 17 na abertura e encerramento do ano (ou no máximo 2 semanas após o início do primeiro alvará de curto prazo do ano).
Locação de um segundo imóvel
O arrendamento de uma segunda propriedade, tal como uma compra para venda ou uma compra como investimento, será considerado exclusivamente como uma operação comercial. Isto deve operar dentro da lei, e com toda a documentação correta. Você também deve ter a permissão de planejamento correta de sua autoridade local. As taxas de planejamento custarão cerca de 200 euros para um apartamento e 600 euros para uma típica casa de família. Você também terá que pagar taxas comerciais de água e outras despesas similares.
Os avisos legais - Formulário 15 e Formulário 17 - ainda serão exigidos a cada ano.
Posso contornar a regra dos 90 dias com aluguéis a médio prazo e corporativos?
A legislação cai em uma área cinzenta com o que é considerado um arrendamento de médio prazo.
Até agora, as áreas de incerteza têm sido julgadas caso a caso. No entanto, muitas das agências comerciais e serviços de administração de propriedades que lidam com aluguéis de apartamentos e moradias incluem aluguéis estendidos e aluguéis corporativos como parte de seus serviços padrão.
Aluguéis prolongados
Os aluguéis prolongados (qualquer coisa acima do limite de 14 dias, mas geralmente de 1 mês a vários anos) são oferecidos amplamente àqueles que desejam permanecer na Cidade, e que não estão visitando apenas para fins de lazer.
Consultores, especialistas e executivos que estão visitando sedes de empresas ou escritórios remotos precisarão de algum lugar para ficar, assim como o estudante em um curso ou intercâmbio de meio período.
A organização desta instalação é uma prática padrão para o operador ou agente profissional, mas para um indivíduo, pode se tornar bastante complicada.
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