Um guia para as regulamentações nacionais e regionais quando se alugar a curto prazo em Roma, Itália
O turismo na Itália aumentou significativamente ao longo dos anos e, com ele, a quantidade de investimento no mercado imobiliário em todo o país cresceu. A compra de todo tipo de propriedade turística possível proporcionou um mercado ativo não só para os italianos, mas também para os investidores internacionais.
Quer estejam procurando vilas luxuosas no país, casas históricas e apartamentos modernos nos centros das cidades, o investidor inteligente está utilizando o mercado imobiliário da Itália para obter um retorno de seus investimentos que valha a pena.
As regras e regulamentos diferem de região para região. Recomendamos sempre que qualquer pessoa que considere investir em propriedades italianas, ou potenciais proprietários adicionando a seus portfólios, pesquise os termos e condições de sua região ou cidade escolhida minuciosamente. As informações que fornecemos aqui, e em qualquer um de nossos guias, são puramente um guia para fins informativos. Para estipulação legal completa e exigências individuais relacionadas às suas circunstâncias, recomendamos que você procure aconselhamento profissional de locador e tributário. Além disso, dos vários processos, você deve seguir para poder fornecer acomodações legais.
Oferecer mais de um imóvel para locação não é visto como atividade comercial na Itália
O número mágico, para que um investidor permaneça exatamente isso e não seja considerado como um negócio na Itália, são 4 propriedades. Um único proprietário pode fornecer alojamento em cada uma de suas 4 propriedades sem a permissão das autoridades. Entretanto, eles ainda estão vinculados por uma série de regras e regulamentos (e impostos).
Você deve fornecer um contrato por escrito para aluguéis de curto prazo
Para qualquer período de aluguel inferior a 30 dias, o anfitrião (ou locador) deve fornecer um contrato por escrito, embora não seja necessário apresentá-lo ao fisco ou às autoridades locais. Para aluguéis de longo prazo, os contratos devem ser registrados junto à Agência Fiscal Italiana. Os impostos sobre aluguéis de longo prazo são de 2% do aluguel total. As reservas efetuadas nas plataformas de locação de curto prazo, como Airbnb, HomeAway ou Booking.com, todas incluem alguma forma de contrato com o website, mas isto não é o mesmo que o contrato exigido para ser completado entre os hóspedes e seus anfitriões, como exigido pelas autoridades italianas. Se a estadia for por mais de 30 dias, então o contrato terá que ser apresentado para registro no fisco. Isto também empurra o anfitrião para uma operação comercial, em oposição a um arrendamento a curto prazo. Contratos de aluguel de curto prazo são necessários apenas para apartamentos turísticos mobiliados. Se seu imóvel se enquadra em qualquer outra categoria, então o contrato por escrito não é necessário.
Há 2 opções de impostos de locação a curto prazo na Itália
Os sistemas fiscais nacionais são bastante complicados, mas para cobrir o básico, existem 2 opções que os anfitriões podem escolher entre elas.
O esquema IRPEF padrão
As taxas de imposto de renda pessoal na Itália variam de 23% a 43%. Dependendo das circunstâncias do anfitrião, adicionar qualquer renda proveniente do aluguel de seus imóveis e compensar as despesas associadas pode ser a opção mais econômica. As despesas associadas podem incluir qualquer trabalho de manutenção, manutenção ou melhoramento realizado no imóvel, custos de publicidade e marketing e também taxas de administração cobradas por serviços prestados por uma agência externa. Para obter uma discriminação completa do que você pode e não pode reclamar contra seu imposto de renda padrão ao alugar um imóvel, você deve consultar um especialista em impostos, e um que esteja totalmente familiarizado com a legislação italiana. Entretanto, a Itália também oferece uma taxa específica de imposto mais baixa exclusivamente para a renda gerada por arrendamentos não-profissionais.
O sistema fiscal Cedolare Secca
O sistema fiscal Cedolare Secca é uma alternativa ao imposto de renda padrão, especificamente para os rendimentos gerados pelo arrendamento, e oferece uma taxa fixa preferencialmente mais baixa de 21%. O inconveniente é que a taxa fixa se aplica à sua renda total e não permite a compensação de nenhuma despesa.
Você deve declarar cada um de seus visitantes à Polícia Italiana
Onde quer que você opte por operar sua locação de curto prazo na Itália, você deve informar a polícia sobre cada hóspede que permaneça em sua acomodação para estadias de menos de 30 dias.
Este serviço está disponível online, mas você terá que visitar sua sede local da polícia para criar uma conta e solicitar acesso ao portal Allogiati na Internet. Além de fazer com que seus hóspedes completem o contrato escrito, conforme descrito anteriormente, você também é obrigado a fornecer provas fotográficas de sua identificação. Isto deve ser um passaporte ou carteira de identidade nacional ou certificado; você deve realizar esta operação no momento do check-in. Uma vez reunidas todas as informações necessárias, elas devem ser fornecidas à Polícia imediatamente.
Regras de hospedagem específicas de Roma
A primeira das diferenças que Roma traz em jogo é o número de propriedades que um anfitrião pode operar cai de 4 para 3. Hospedar mais de 3 propriedades constitui como uma operação comercial e, portanto, será necessário registrar um SCIA (Segnalazione di Inizio Attività) e registrar para os impostos comerciais. Se o anfitrião oferece qualquer serviço adicional além do aluguel do imóvel mobiliado, ele também é considerado como uma operação comercial. Isto pode ser algo tão simples quanto arranjar táxis para os hóspedes ou fornecer comida e bebida. A limpeza do imóvel e o fornecimento de roupa de cama fresca, entretanto, está incluída no fornecimento de uma categoria de apartamento turístico mobiliado.
As etapas básicas para fornecer um imóvel como um apartamento turístico mobiliado em Roma são as seguintes:
Primeiro, registre seu aluguel turístico
Antes de poder oferecer um aluguel a curto prazo em Roma, você deve registrar o imóvel na SUAR (Balcão Único para Atividades Receptivas do Departamento de Turismo, Treinamento Profissional e Trabalho).
Segundo, garanta seu código CIR
Você receberá um código de identificação para determinar seu status como alojamento turístico não hoteleiro. Isso pode ser feito on-line, fornecendo alguns dados pessoais.
Finalmente, cadastre-se para sua atividade turística
Uma vez que você tenha seu código CIR, você precisa enviá-lo para o serviço de turismo regional. Isso o acrescenta ao registro como alojamento turístico.
O imposto de turismo de Roma
Roma tem uma taxa de turismo de 3,50 euros por pessoa por noite. Crianças com menos de 10 anos de idade saem de graça para qualquer outra pessoa que tenha que pagar. Os hóspedes só têm que pagar por um máximo de 10 noites. A quantia é paga através do website da cidade por seus usuários registrados. Cabe ao anfitrião cobrar e pagar a taxa de turismo. Cada anfitrião deve declarar trimestralmente o total do pagamento da taxa turística.