A prefeita de Paris, Anne Hidalgo, fez guerra contra plataformas de aluguel como a Airbnb no ano passado, sugerindo que eles estão transformando a cidade do romance em um "museu ao ar livre", reservado exclusivamente para turistas. A principal queixa foi a quantidade de anfitriões anunciando nas plataformas de aluguel de curto prazo que não estavam registradas na cidade e, portanto, violando a lei.
Toda propriedade que oferece aluguéis de curto prazo em uma casa ou apartamento completo deve ser registrada na prefeitura de Paris. Somente então eles podem exibir um número de registro único em qualquer uma de suas listas de sites para mostrar que estão operando dentro da estrutura legal.
Milhares de casas em Paris ainda não estão registradas, apesar dos regulamentos da cidade
Parece que existem mais de mil casas só na Airbnb que não estão registradas na Cidade. O registro permite que as autoridades monitorem o uso da propriedade, e quando proprietários e investidores violam os regulamentos de curto prazo. A regulamentação e o registro permitem que as autoridades vejam quais anfitriões estão apenas ganhando alguns euros extras a cada ano ao alugar uma propriedade que temporariamente não está em uso ou desocupada, e aqueles que estão operando como uma empresa. A Airbnb respondeu dizendo que eles implementaram sistemas para respeitar as regras da cidade. Os hotéis e fornecedores de acomodações da indústria estão sentindo a pitada do que os locais de arrendamento de curto prazo trouxeram para a mesa. Ainda há muitas penas ouriçadas nesta área sensível da indústria, e não é um mercado fácil de se estabelecer de novo.
Registro de aluguel a curto prazo em Paris
Como um dos destinos turísticos mais visitados e populares do mundo, você pode entender os esforços da cidade para alcançar um mercado justo. Até agora, eles têm se esforçado para oferecer opções saudáveis e responsáveis tanto para residentes, quanto para locatários e profissionais de turismo.
É também a maior cidade mercadológica da Airbnb. Ela saltou de alguns milhares de listagens para mais de 40.000. Depois, em 2019, os números saltaram para 60.000 em um único ano. Você pode entender por que as autoridades de Paris escolheram fazer uma linha direta para esta plataforma e as outras exatamente como elas. Para acompanhar todas as operações, a cidade pede que todas as instalações de aluguel, qualquer que seja seu tamanho operacional, sejam transparentes para as autoridades.
É um processo simples, projetado para manter as coisas agradáveis e fáceis para aqueles que estão jogando de acordo com as regras.
1. Visite o site da Prefeitura de Paris para registrar seu imóvel
2. Criar uma conta (ou entrar em uma conta existente), e preencher a declaração on-line
3. Você receberá um recibo por e-mail que inclui seu número de registro de 13 dígitos
4. Digite seu número de 13 dígitos na seção relevante de sua conta em qualquer um dos locais de locação de curto prazo onde seu imóvel é anunciado para locação
Realmente não poderia ser muito mais simples.
Quais são os regulamentos de locação a curto prazo para Paris?
Em outubro de 2017, as autoridades de Paris implantaram este sistema de registro em aluguéis de curto prazo de casas e apartamentos inteiros. O objetivo era manter um registro das acomodações turísticas que estavam fora dos modelos de negócios típicos de hotéis e bed and breakfast. Para aqueles que simplesmente alugam um quarto individual de sua casa, o registro não era necessário. O objetivo subjacente era manter um controle do que eles consideravam operações comerciais disfarçadas de proprietários de propriedade privada. As autoridades estavam felizes em permitir que os residentes obtivessem uma pequena renda extra de sua propriedade existente, mas não de alugar um apartamento todos os meses, ano após ano. O registro é simples e não exige nenhuma prova ou documentação. É, simplesmente, uma declaração de intenção que oferece transparência operacional. Os proprietários terão que registrar cada imóvel individualmente. Portanto, aqueles com mais de um imóvel precisarão fazer o número apropriado de registros.
Categorização
Há uma seleção de categorias em que sua propriedade em Paris pode se encaixar.
Residência principal
Uma propriedade onde os proprietários vivem por pelo menos 8 meses a cada ano.
Residência secundária
Uma propriedade na qual o proprietário vive por menos de 4 meses de cada ano. Por exemplo, uma casa de férias ou um pied-à-terre
Espaço não residencial
Uma propriedade dedicada a fornecer alojamento aos turistas. Por exemplo, hotéis, pousadas e apartamentos com serviço
O limite de 120 noites anuais para residências primárias
Há um limite de 120 noites por ano que os anfitriões são autorizados a alugar sua residência principal sob contratos de aluguel a curto prazo.
Para os anfitriões que planejam alugar um imóvel por mais noites a cada ano, as autoridades o consideram como uso comercial e exigirão uma mudança de uso ou destino.
Mudança de uso e compensação
Para os proprietários que optam por uma mudança de uso, de residencial para comercial, então uma regra de compensação entrou em vigor agora. Há uma série de outras regras e regulamentos a serem seguidos no que diz respeito a aluguéis de curta duração. Quando o uso do imóvel é alterado, uma área de espaço comercial da mesma superfície deve ser comprada e convertida em um imóvel residencial. Para maiores informações e legislação sobre propriedades de compensação, você deve entrar em contato com o Departamento de Habitação da Prefeitura de Paris.
Mudança de destino
Uma mudança de destino é o ato de converter instalações alugadas ou não alugadas (por exemplo, lojas, escritórios, etc.) em alojamento turístico. Mais uma vez, informações completas estão disponíveis na prefeitura de Paris. Entre em contato com o Departamento de Habitação para obter mais detalhes.
Exceções ao limite de 120 noites em Paris
Há exceções a todas as regras, e o limite de 120 noites em Paris não é exceção.
Anfitriões profissionais
Muitos anfitriões profissionais, operando claramente como um gerente comercial de vários apartamentos, contornarão o limite em todas as suas propriedades. Esta é uma área onde o uso de uma empresa profissional para alugar seu imóvel, como a UpperKey, oferece uma maneira de evitar toda a confusão legal e cortar a papelada - mais do que nunca quando se alugam seus imóveis em Paris.
Ausência por motivos de saúde ou negócios - ou assuntos fora de seu controle
Você pode ter o direito de alugar sua residência principal se estiver fora do alojamento por mais de 4 meses do ano, por motivos de saúde ou profissionais, ou por força maior.
Aluguel por períodos de mais de 90 dias
Se você só alugar seu imóvel por prazos superiores a 90 dias, então o limite poderá ser levantado.
O esquema de "bail mobilité"
Este acordo flexível é fornecido para períodos de curto prazo de 1 a 10 meses, para profissionais, estudantes, aprendizes e mais, procurando por algum lugar para ficar durante sua colocação.
As áreas sugeridas de locação aplicáveis para o esquema incluem aquelas em:
Treinamento vocacional
Ensino superior
Aprendizagem
Estágios
Voluntários em serviços cívicos
Transferência de empregos
Trabalho temporário
O programa oferece um arrendamento não renovável e é alugado com um limite máximo. Os locatários podem deixar o imóvel em qualquer ponto de sua estadia, desde que dêem um pré-aviso de um mês inteiro.
Por que não deixar todo o trabalho árduo para os profissionais?
A obtenção dos lucros de uma propriedade parisiense não é tão simples como a maioria dos proprietários investidores gostaria que fosse. Se você não é local, então as licenças de curto prazo são problemáticas. Há a manutenção da propriedade, manutenção regular, reunião e saudação de convidados, entregas, lavanderia e muito mais para administrar. Há também todo o trabalho que você precisará monitorar e administrar continuamente para manter um fluxo constante de convidados e visitantes. Isso significa organizar o marketing, compreender os aspectos legais e ter certeza de que você tem todos os seus impostos cobertos.
Não seria muito mais simples entregar toda essa responsabilidade a outra pessoa? Alguém com padrões incrivelmente altos, uma grande reputação e que oferece as melhores taxas de aluguel garantidas que você provavelmente encontrará?
Deixe UpperKey cuidar de todos os pequenos detalhes
Vamos administrar a legislação. Manteremos um fluxo constante de hóspedes e inquilinos. Também manteremos seu apartamento com um visual deslumbrante, e tudo isso sem que você tenha que levantar um dedo. É a maneira mais simples que você encontrará para fazer uma renda sólida e estável a partir de seu investimento imobiliário em Paris. Ao alugar com a Upperkey, não é necessário o número de registro da Airbnb em Paris.