Os proprietários recorrem tipicamente à Airbnb para ganhar dinheiro em alugueres de curto prazo. A Airbnb pode ser a opção popular para os administradores de propriedades que procuram seguir esta rota, mas não é a única alternativa. A opção apresenta diferentes desafios para proprietários e gestores de propriedades porque têm de fazer o trabalho árduo de gerir as suas propriedades sem quaisquer garantias de rendimento, especialmente quando não são capazes de comercializar as suas propriedades de forma eficaz. A boa notícia é que várias alternativas Airbnb são adequadas a tais situações.
UpperKey
UpperKey é uma empresa de gestão de propriedades de luxo que oferece uma experiência de vida conveniente para os viajantes e inquilinos modernos. Oferecem serviços completos de concierge aos proprietários de propriedades, arrendando a totalidade das suas propriedades e tornando-se o inquilino principal. Uma vez que o fazem, garantem o seu aluguer durante o período de arrendamento.
Ao contrário dos serviços da Airbnb, o proprietário não precisa de encontrar clientela ou gerir a propriedade, uma vez que a UpperKey fará isso por eles. Os seus serviços estendem-se a propriedades e edifícios em diferentes cidades, com contratos que podem durar até três anos, dependendo das necessidades, requisitos e acordos.
O seu acordo de gestão de propriedade de serviço completo significa que nunca terá de se preocupar em tomar conta do imóvel. UpperKey tratará de tudo, desde garantir que a conta de electricidade é paga a tempo e a manutenção é feita a tempo.
Para começar, os gestores e proprietários podem contactar UpperKey para uma avaliação. Se o imóvel preencher determinados critérios, UpperKey providenciará uma visualização que dará início ao processo de avaliação. Os gerentes e proprietários de propriedades que passarem na avaliação e optarem por entrar podem esperar seis meses de renda adiantados e um rendimento mensal estável a partir daí.
Os benefícios de optar por UpperKey
UpperKey oferece aos proprietários de propriedades várias vantagens para além do rendimento garantido. A primeira é que não têm de fazer qualquer rastreio de inquilinos. Se decidir utilizar a sua propriedade para a Airbnb, tem de rastrear os ocupantes ou contar com a plataforma para o fazer por si. Este é um acordo menos que ideal, porque não sabe quem acaba por alugar ou ocupar a propriedade.
Terá de tratar de quaisquer problemas que surjam e mesmo nos casos em que a Airbnb intervém, eles podem não lidar com a questão de como você gosta que eles sejam. Ao ter um único inquilino primário como UpperKey, não terá de se preocupar com estas questões. A empresa também examinará os potenciais ocupantes e a clientela do seu lado para eliminar dores de cabeça do seu lado que possam voltar para si.
Os proprietários também não têm de lidar com emergências de reparação e manutenção. Estes tipos de emergências podem surgir a qualquer momento, especialmente em edifícios mais antigos ou com ocupantes rotativos como a Airbnbs. UpperKey tratará destas coisas por si, assegurando que todos os trabalhos de reparação e manutenção sejam completados por profissionais qualificados e experientes.
UpperKey também tornará a sua propriedade mais atractiva para uma clientela internacional. A clientela internacional quer os melhores serviços, quer estejam alojados num hotel ou num aluguer de curta duração. Ao assegurar que o seu imóvel está em boa forma, a empresa torná-lo-á mais atractivo para este tipo de clientes.
Vrbo
Vrbo é uma plataforma online e uma empresa de gestão de propriedades que liga os proprietários de casas a alugueres de férias. Normalmente, eles servem aqueles que procuram algo mais do que um hotel ou um Airbnb.
Uma diferença entre a primeira e a segunda é que enquanto a Airbnb fornece alugueres e contratos de ocupação de espaços ocupados, a Vrbo não o faz. Em vez disso, fornece espaços individualizados para indivíduos ou famílias.
A Vrbo também fornece serviços de gestão de propriedades para proprietários não interessados em listar as suas propriedades na Airbnb. Para este fim, têm um serviço que o ajuda a transferir a sua propriedade de qualquer outro serviço listado para o seu serviço.
Fazer parte da Expedia permite à Vrbo dar exposição de propriedades a milhões de viajantes e veraneantes que já utilizam a Expedia para planear as suas férias.
Tal como com a Airbnb, a Vrbo não dá quaisquer garantias de rendimentos, mas dar-lhe-ão uma estimativa do que pode esperar. Também não se esforçam activamente por encontrar inquilinos ou ocupantes para a sua propriedade, confiando antes na sua presença online para o fazer por eles.
Agoda
Agoda é outra plataforma online que permite às pessoas encontrar hotéis, casas e estadias privadas. Tal como a Vrbo, conta com o seu website principal para conseguir que as pessoas se interessem pela sua propriedade, mas não irá gerir a propriedade por si. Isto não é muito diferente da Airbnb.
A principal diferença é que a Agoda não cobra nada pelas listagens. Não cobra comissões pela inscrição, listagem e utilização das várias ferramentas de gestão do imóvel no seu sítio web. Eles dão aos proprietários de propriedades um controlo total sobre os preços dos seus imóveis, bem como outras características e tarefas de gestão.
Agoda também permite aos proprietários de propriedades listarem os seus imóveis como imóveis isolados ou múltiplos (apartamentos, apartamentos, etc.).
Se estiver à procura de uma alternativa Airbnb, a única coisa que a Agoda tem a seu favor é a sua comissão zero. Ainda tem de gerir as reservas, comunicar com os hóspedes, tratar de questões que surjam e, em geral, tratar da prioridade.
Funciona como uma alternativa Airbnb, mas os gestores e proprietários que preferem não ter uma abordagem prática à gestão de propriedades ficariam melhor com UpperKey ou Vrbo.
Spareroom
O Spareroom é um serviço algo diferente que se situa entre um Airbnb e uma propriedade gerida. A Spareroom ajuda as pessoas a alugarem os seus quartos sobressalentes e outras pessoas a encontrarem esses quartos. A sua tarefa principal é a de combinar os dois grupos de pessoas, fazendo verificações de pessoas para garantir que os seus utilizadores estão seguros e depois facilitar a mudança.
Ao trabalhar como Airbnb, permite que as pessoas encontrem quartos e casas para alugar e ocupar a curto prazo, mesmo que vivam com um companheiro de quarto. Como empresa de gestão de propriedades, ajuda a listar o seu quarto ou propriedade para que outras pessoas o possam encontrar.
Para estes últimos, pode listar a sua propriedade como proprietário, proprietário, inquilino ou inquilino actual e agente que representa um proprietário ou proprietário. O proprietário ou inquilino deverá tratar de tudo o que diz respeito à gestão do imóvel.
Os proprietários podem também listar toda a sua propriedade sem companheiros de apartamento existentes num único contrato. Ao fazer isto, o acordo torna-se mais um acordo de gestão de propriedade do que a empresa a tentar ajudar os proprietários ou colegas de quarto a encontrar pessoas para ocupar qualquer espaço disponível numa propriedade.
Alojamento em casa de família
A estadia em casa de família é muito semelhante à Spareroom, na medida em que ajuda os viajantes a encontrar um anfitrião local com um quarto para alugar onde quer que estejam a viajar. Orgulham-se de ajudar os viajantes a encontrar alojamento barato. Ainda que este seja o principal benefício, algumas pessoas não se sentem confortáveis com estes arranjos.
A estadia em casa de família também permite que aqueles que têm um quarto de sobra ganhem um rendimento extra. Podem alugar este espaço por diferentes períodos a turistas, estudantes internacionais e profissionais que procuram ficar alguns dias ou mesmo alguns meses.
Tal como com a Airbnb e algumas das outras alternativas que analisámos acima, os proprietários têm de gerir tudo o que tem a ver com a sua propriedade. Têm de fixar preços, estabelecer contactos com os seus clientes e tratar de reclamações ou questões.
A Airbnb é uma grande plataforma, mas tem inúmeras desvantagens que fazem as pessoas procurarem alternativas. Para os gestores de propriedades, a abordagem prática e a ausência de garantia de rendimentos são preocupantes, especialmente em épocas mais lentas. Para aqueles que procuram alojamento, o custo é um dos principais factores que faz com que se procure uma alternativa.
