Existem diferentes formas de investir em propriedades em Lisboa. Muitos investidores escolhem alugueres de curto ou longo prazo, enquanto outros investem em propriedades comerciais. Alguns compram casas de férias a que têm acesso sempre que querem ao longo do ano. Se já possui uma propriedade em Lisboa, alugá-la pode ser uma óptima opção para si (pense na gestão da Airbnb em Lisboa). Aqui estão algumas razões pelas quais deve considerar fazê-lo. A Airbnb fica em Lisboa, Portugal está a crescer em popularidade e em breve poderá estar no caminho de se tornar um dos melhores anfitriões da Airbnb Lisboa.
1. Elevada procura
Há uma grande procura de alojamento em Lisboa. Isto deve-se a duas razões principais: incentivos turísticos e governamentais. Lisboa é um dos destinos turísticos mais populares na Europa. Primeiro, tem verões muito longos e um Inverno quente, tornando-a um óptimo local para visitar durante todo o ano. Em segundo lugar, é uma das poucas cidades que tem praias.
O governo português tem criado incentivos para atrair as estrelas para o país. Isto tem atraído muitos jovens empresários que todos precisam de lugares para ficar. Isto significa que há uma grande procura de propriedades, incluindo propriedades para arrendamento a curto e longo prazo.
Uma procura tão elevada significa um elevado rendimento de aluguer para os proprietários que optam por esta via, tornando o aluguer um grande gerador de rendimentos.
2. Fonte de Rendimento Passivo
Em vez de ter a propriedade sentada durante algum tempo, poderia alugá-la e deixá-la tornar-se uma fonte de rendimento passivo. Isto significa um rendimento recorrente que requer pouco esforço para ser mantido. Como proprietário do imóvel, ser-lhe-á ainda exigido que participe na sua manutenção e conservação, pelo que o imóvel proporcionará um rendimento maioritariamente, mas não totalmente passivo.
Também terá de pensar em coisas como despesas, mas estas devem ser previsíveis uma vez que a propriedade tenha sido alugada há algum tempo. Alternativamente, poderá deixar uma empresa de gestão de propriedade como a Upper Key gerir o imóvel por si. Isto irá transformá-la numa propriedade geradora de rendimentos totalmente passivos.
3. Pode tornar a posse do imóvel mais acessível
Possuir um imóvel pode ser muito caro devido à manutenção envolvida, bem como a outras despesas em que precisa de pensar. Cabe-lhe a si assegurar-se de que se mantém a par de tudo isto como parte do cuidado do imóvel.
Contudo, fazê-lo pode tornar-se caro, dependendo do tipo de propriedade que possui. Além disso, pode estar a pagar pela manutenção e outras coisas quando nem sequer está a utilizar o imóvel para grandes parcelas do ano.
Alugá-lo pode ajudar a compensar algumas destas despesas. Pode optar por tirar partido da sazonalidade de Lisboa alugando o imóvel por preços mais elevados durante a época alta e baixando os preços quando o número de turistas diminui. Esta é uma opção muito melhor do que o arrendamento a um único inquilino para este período.
Alternativamente, deixe que uma empresa de gestão imobiliária como a Upper Key se encarregue de tudo por si. Basta entrar em contacto com eles, deixá-los visitar a propriedade, e esperar que eles lhe digam quanto rendimento pode esperar.
4. Incentivo para manter e melhorar a propriedade
Já sabe que os seus arrendatários esperam um imóvel bem conservado. Isto significa que terá mais incentivo para o manter e melhorar do que se apenas vivesse nele durante uma parte do ano.
Além disso, ter a casa ocupada a toda a hora e ter lá a limpeza pode ajudá-lo a descobrir se há algum problema com a propriedade. Isto permite-lhe tratar destas questões antes que se tornem questões significativas que exijam grandes reparações.
Para além de dar aos seus hóspedes uma melhor experiência, manter e melhorar o imóvel também melhora o seu valor. Isto pode ser muito útil para aqueles que procuram vender no futuro.
5. Permite-lhe escolher a melhor altura para vender
Pode chegar o momento de vender o imóvel. Talvez deseje investir noutra coisa ou não queira continuar a mantê-la. Por vezes, pode pensar em fazê-lo quando as condições de mercado não são as melhores. Nesses casos, o aluguer permite-lhe continuar a ganhar dinheiro com o imóvel enquanto espera pelas condições do mercado para melhorar.
6. Apreciação do Valor do Imóvel
Para além de o ajudar a segurar o imóvel enquanto espera que o mercado melhore, alugar o seu imóvel em Lisboa também lhe permite deixar o imóvel apreciar o suficiente antes de o vender. A economia portuguesa é robusta e próspera neste momento e a procura de propriedade mantém-se elevada. Isto significa que a sua propriedade já está a apreciar e o arrendamento assegura um rendimento estável enquanto o faz.
7. Tributação favorável
Ao contrário de outros países, a tributação dos alugueres de curto prazo em Portugal é muito favorável. O regime simplificado permite que apenas 35% do rendimento total das rendas sejam tributados. Isto no entendimento de que o resto dos rendimentos será utilizado em manutenção e melhoramentos.
No entanto, há algumas coisas a ter em conta. Em primeiro lugar, a taxa de tributação dependerá do facto de ser ou não residente. Em segundo lugar, dependerá de quanto ganha com o imóvel.
Terceiro, dependerá da duração do período de arrendamento. Os alugueres a longo prazo atraem tipicamente impostos mais elevados do que os alugueres a curto prazo.
8. Pode ajudar na diversificação do investimento
Pode já ter uma carteira diversificada que inclui investimentos como obrigações e acções. Alugar o seu imóvel permite-lhe diversificar ainda mais os seus investimentos, mesmo que inicialmente não pretendesse que se tratasse de um investimento.
Devido à crescente economia e elevada procura de propriedades, o arrendamento em Lisboa pode acrescentar uma camada de protecção e cobertura contra o risco.
9. O aluguer assegura a sua segurança
Se possuir propriedade em Lisboa mas desejar viajar para trabalhar, será forçado a deixar a propriedade vazia, especialmente se não viver com outra pessoa. Embora Lisboa seja uma das cidades mais seguras do mundo, alugar a propriedade dar-lhe-á paz de espírito ao saber que a propriedade tem menos probabilidades de ser vandalizada com alguém que viva na mesma.
10. Poupa-lhe tempo
A gestão de um imóvel é muito demorada. Alugá-lo através de uma empresa de gestão imobiliária como a UpperKey significa que não tem de se preocupar com o tempo que gasta a geri-lo.
Confiar em tais empresas também o poupará de muitos aborrecimentos porque não tem de lidar directamente com inquilinos.
Se é proprietário de um imóvel em Lisboa, há inúmeras razões para considerar alugá-lo ou permitir que o mesmo seja gerido através de uma agência de aluguer em Lisboa. Talvez o mais importante seja que pode tornar-se uma fonte de rendimento passivo. Alugá-lo, especialmente através de uma empresa de gestão imobiliária, pode também poupar-lhe tempo e dores de cabeça.