top of page

Determine o valor do aluguel do seu imóvel

As 10 principais razões para alugar o seu imóvel em Lisboa.

Existem diferentes formas de investir em propriedades em Lisboa. Muitos investidores escolhem alugueres de curto ou longo prazo, enquanto outros investem em propriedades comerciais. Alguns compram casas de férias a que têm acesso sempre que querem ao longo do ano. Se já possui uma propriedade em Lisboa, alugá-la pode ser uma óptima opção para si (pense na gestão da Airbnb em Lisboa). Aqui estão algumas razões pelas quais deve considerar fazê-lo. A Airbnb fica em Lisboa, Portugal está a crescer em popularidade e em breve poderá estar no caminho de se tornar um dos melhores anfitriões da Airbnb Lisboa.


Há diferentes maneiras de investir numa propriedade de aluguer em Lisboa.


1. Elevada procura

Há uma grande procura de alojamento em Lisboa. Isto deve-se a duas razões principais: incentivos turísticos e governamentais. Lisboa é um dos destinos turísticos mais populares na Europa. Primeiro, tem verões muito longos e um Inverno quente, tornando-a um óptimo local para visitar durante todo o ano. Em segundo lugar, é uma das poucas cidades que tem praias.


O governo português tem criado incentivos para atrair as estrelas para o país. Isto tem atraído muitos jovens empresários que todos precisam de lugares para ficar. Isto significa que há uma grande procura de propriedades, incluindo propriedades para arrendamento a curto e longo prazo.


Uma procura tão elevada significa um elevado rendimento de aluguer para os proprietários que optam por esta via, tornando o aluguer um grande gerador de rendimentos.


2. Fonte de Rendimento Passivo

Em vez de ter a propriedade sentada durante algum tempo, poderia alugá-la e deixá-la tornar-se uma fonte de rendimento passivo. Isto significa um rendimento recorrente que requer pouco esforço para ser mantido. Como proprietário do imóvel, ser-lhe-á ainda exigido que participe na sua manutenção e conservação, pelo que o imóvel proporcionará um rendimento maioritariamente, mas não totalmente passivo.


Também terá de pensar em coisas como despesas, mas estas devem ser previsíveis uma vez que a propriedade tenha sido alugada há algum tempo. Alternativamente, poderá deixar uma empresa de gestão de propriedade como a Upper Key gerir o imóvel por si. Isto irá transformá-la numa propriedade geradora de rendimentos totalmente passivos.


3. Pode tornar a posse do imóvel mais acessível

Possuir um imóvel pode ser muito caro devido à manutenção envolvida, bem como a outras despesas em que precisa de pensar. Cabe-lhe a si assegurar-se de que se mantém a par de tudo isto como parte do cuidado do imóvel.


Contudo, fazê-lo pode tornar-se caro, dependendo do tipo de propriedade que possui. Além disso, pode estar a pagar pela manutenção e outras coisas quando nem sequer está a utilizar o imóvel para grandes parcelas do ano.


Alugá-lo pode ajudar a compensar algumas destas despesas. Pode optar por tirar partido da sazonalidade de Lisboa alugando o imóvel por preços mais elevados durante a época alta e baixando os preços quando o número de turistas diminui. Esta é uma opção muito melhor do que o arrendamento a um único inquilino para este período.


Alternativamente, deixe que uma empresa de gestão imobiliária como a Upper Key se encarregue de tudo por si. Basta entrar em contacto com eles, deixá-los visitar a propriedade, e esperar que eles lhe digam quanto rendimento pode esperar.


4. Incentivo para manter e melhorar a propriedade

Já sabe que os seus arrendatários esperam um imóvel bem conservado. Isto significa que terá mais incentivo para o manter e melhorar do que se apenas vivesse nele durante uma parte do ano.


Além disso, ter a casa ocupada a toda a hora e ter lá a limpeza pode ajudá-lo a descobrir se há algum problema com a propriedade. Isto permite-lhe tratar destas questões antes que se tornem questões significativas que exijam grandes reparações.


Para além de dar aos seus hóspedes uma melhor experiência, manter e melhorar o imóvel também melhora o seu valor. Isto pode ser muito útil para aqueles que procuram vender no futuro.


Alugar o seu imóvel é um grande incentivo para uma melhoria e manutenção contínuas.

5. Permite-lhe escolher a melhor altura para vender

Pode chegar o momento de vender o imóvel. Talvez deseje investir noutra coisa ou não queira continuar a mantê-la. Por vezes, pode pensar em fazê-lo quando as condições de mercado não são as melhores. Nesses casos, o aluguer permite-lhe continuar a ganhar dinheiro com o imóvel enquanto espera pelas condições do mercado para melhorar.


6. Apreciação do Valor do Imóvel

Para além de o ajudar a segurar o imóvel enquanto espera que o mercado melhore, alugar o seu imóvel em Lisboa também lhe permite deixar o imóvel apreciar o suficiente antes de o vender. A economia portuguesa é robusta e próspera neste momento e a procura de propriedade mantém-se elevada. Isto significa que a sua propriedade já está a apreciar e o arrendamento assegura um rendimento estável enquanto o faz.


7. Tributação favorável

Ao contrário de outros países, a tributação dos alugueres de curto prazo em Portugal é muito favorável. O regime simplificado permite que apenas 35% do rendimento total das rendas sejam tributados. Isto no entendimento de que o resto dos rendimentos será utilizado em manutenção e melhoramentos.


No entanto, há algumas coisas a ter em conta. Em primeiro lugar, a taxa de tributação dependerá do facto de ser ou não residente. Em segundo lugar, dependerá de quanto ganha com o imóvel.


Terceiro, dependerá da duração do período de arrendamento. Os alugueres a longo prazo atraem tipicamente impostos mais elevados do que os alugueres a curto prazo.


8. Pode ajudar na diversificação do investimento

Pode já ter uma carteira diversificada que inclui investimentos como obrigações e acções. Alugar o seu imóvel permite-lhe diversificar ainda mais os seus investimentos, mesmo que inicialmente não pretendesse que se tratasse de um investimento.


Devido à crescente economia e elevada procura de propriedades, o arrendamento em Lisboa pode acrescentar uma camada de protecção e cobertura contra o risco.


9. O aluguer assegura a sua segurança

Se possuir propriedade em Lisboa mas desejar viajar para trabalhar, será forçado a deixar a propriedade vazia, especialmente se não viver com outra pessoa. Embora Lisboa seja uma das cidades mais seguras do mundo, alugar a propriedade dar-lhe-á paz de espírito ao saber que a propriedade tem menos probabilidades de ser vandalizada com alguém que viva na mesma.


UpperKey é uma Empresa de Gestão de Airbnb em Lisboa, digna de confiança

10. Poupa-lhe tempo

A gestão de um imóvel é muito demorada. Alugá-lo através de uma empresa de gestão imobiliária como a UpperKey significa que não tem de se preocupar com o tempo que gasta a geri-lo.

Confiar em tais empresas também o poupará de muitos aborrecimentos porque não tem de lidar directamente com inquilinos.


Se é proprietário de um imóvel em Lisboa, há inúmeras razões para considerar alugá-lo ou permitir que o mesmo seja gerido através de uma agência de aluguer em Lisboa. Talvez o mais importante seja que pode tornar-se uma fonte de rendimento passivo. Alugá-lo, especialmente através de uma empresa de gestão imobiliária, pode também poupar-lhe tempo e dores de cabeça.



Determine o valor do aluguel do seu imóvel tendo a UpperKey como seu inquilino

bottom of page