As razões para alugar um imóvel no Dubai para uma estadia de curto prazo podem variar muito, tais como a necessidade de participar numa conferência que abranja duas semanas, a criação de um novo negócio durante alguns meses, ou mesmo umas férias de férias no Dubai. Quer seja em férias ou no Dubai para trabalhar, há muitos clientes de elite que querem todo o conforto do seu lar enquanto estão fora. Isto significa aparelhos modernos, espaçosos, mobiliário de classe alta, e o melhor do melhor.
A chave superior facilita a relação entre aqueles que necessitam de um lugar para ficar no Dubai que satisfaça certas normas e exigências mínimas de luxo e proprietários com propriedades adequadas para alugar. UpperKey assume o papel do inquilino com os proprietários dos imóveis, proporcionando-lhes um rendimento bom e fiável. Simultaneamente, UpperKey actua como arrendador dos inquilinos, assegurando que a propriedade esteja soberbamente limpa e mobilada com todos os modus operandi e estilos desejados. Isto permite uma grande experiência de aluguer a curto prazo, tanto para proprietários como para inquilinos. Existem também opções de arrendamento de médio e longo prazo.
Vejamos agora com muito mais detalhe os interiores e os exteriores dos alugueres de curto prazo no Dubai.
Como se define o aluguer a curto prazo no Dubai
Os objectivos dos alugueres de curto prazo diferem dos objectivos residenciais de longo prazo. O primeiro é exigido apenas por um breve período, devido a requisitos de trabalho ou férias, enquanto o segundo está mais preocupado em ter uma casa para viver e ficar durante períodos prolongados.
As unidades de aluguer a curto prazo são mais susceptíveis de serem totalmente mobiladas para fornecer ao inquilino todas as comodidades de trabalho ou de casa de que necessita, tais como internet, água e electricidade. Estas unidades podem também ser servidas por um serviço de limpeza durante ou entre estadias.
A lei do Dubai estipula que um aluguer a curto prazo não pode envolver o aluguer de apenas uma parte de uma propriedade. As instalações completas na sua totalidade têm de fazer parte do contrato de arrendamento.
Tipos de Unidades Elegíveis para Aluguer
O DTCM ou o Departamento de Marketing do Turismo e Comércio no Dubai permite que todos os tipos de unidades sejam utilizadas para alugueres de curto prazo, excepto para apartamentos de hotel, que são tratados separadamente.
É aceitável e perfeitamente legal colocar uma vivenda para aluguer. As duas condições associadas ao aluguer de villas são que estas devem fazer parte de um grupo de um mínimo de quatro villas e que esta comunidade de villas deve ser fechada.
O Departamento de Marketing do Turismo e Comércio (DTCM) prevê ainda que o aluguer de vivendas comerciais estacionadas em auto-estradas seja alugado como casas de férias, em conformidade com os regulamentos do DTCM.
Os Benefícios do Proprietário ao Arrendar a sua Propriedade a Curto Prazo
O arrendamento de uma propriedade a curto prazo tem muitas vantagens para os proprietários no Dubai.
Em primeiro lugar, os arrendamentos a longo prazo são mais propensos a disputas entre proprietários e inquilinos à medida que o tempo passa, o que é contornado por curtos períodos de aluguer.
Em segundo lugar, a manutenção é limitada à duração dos alugueres reais em vez de ser um encargo de um ano e coloca menos pressão sobre um imóvel.
Em terceiro lugar, o senhorio pode fazer uso da sua propriedade sempre que precisar dela, simplesmente não conseguindo um novo inquilino a curto prazo para esse período, enquanto isto não é possível com um inquilino a longo prazo.
Em quarto lugar, a taxa de arrendamento é fixa para a duração de um arrendamento a longo prazo mas, num arrendamento a curto prazo, o preço pode flutuar, por exemplo, durante as épocas de pico de férias e à medida que a unidade se torna mais popular e os inquilinos estão dispostos a pagar um preço mais elevado. Isto significa mais rendimentos para o proprietário.
Em quinto lugar, e finalmente, o proprietário tem total controlo sobre quanto tempo quer alugar a sua propriedade e pode utilizá-la para outros fins, conforme necessário.
Obtenção de uma licença no Dubai para alugueres a curto prazo
Os órgãos directivos dos arrendamentos de curto e longo prazo são diferentes. Os alugueres a longo prazo são geridos e regulados pela Ejari e estão sob a alçada da Agência Reguladora Imobiliária (RERA) no Dubai. Novamente governada pela RERA, os alugueres de curto prazo são da província do Departamento de Turismo e Marketing Comercial (DTCM).
Para alugueres de curto prazo, o DTCM deve ser contactado para obter licenças. Este organismo governante comercializa e desenvolve o comércio turístico do Dubai, bem como supervisiona todos os aspectos, tais como alugueres de curto prazo fornecidos por cidadãos do Dubai e proprietários de habitações.
A obtenção de uma licença deve ter lugar antes de um imóvel ser arrendado. Isto é conseguido indo ao website do DTCM e realizando os seguintes passos:
Encontrar "Casas de Férias" no website;
Seleccionar a opção "Homeowner" para se inscrever;
Preencher todos os campos do formulário;
Carregue o seu passaporte ou identificação do Emirates;
Pagar a taxa de operador de +/- AED 1,520/ano
Solicite a sua licença;
Carregue o título de propriedade do seu imóvel; e
Carregue o DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) para a sua propriedade.
Um proprietário pode obter um máximo de oito licenças, ou seja, para um máximo de oito unidades. Uma vez que o número de unidades exceda este número, o proprietário deve fazer um pedido como operador profissional e necessitará de uma licença comercial.
Precisará também de pagar uma taxa de turismo.
Regras e regulamentos de arrendamento a curto prazo em todo o mundo
É interessante comparar os termos e condições de arrendamento a curto prazo em todo o mundo para notar como os alugueres a curto prazo no Dubai diferem ou estão alinhados.
Na Irlanda, os alugueres de curto prazo estão confinados a períodos de duas semanas, no máximo. São permitidos períodos de arrendamento mais longos, mas requerem o preenchimento de papelada apropriada. Contudo, se o aluguer de curto ou longo prazo consistir num quarto na sua residência principal, não há requisitos especiais. Pode alugar até quatro quartos, desde que também permaneça na propriedade sem necessidade de o comunicar. É apenas quando o arrendamento se destina a tornar-se um empreendimento comercial que as autoridades impõem regras adicionais. Os proprietários que alugam um segundo imóvel vazio por muitos trechos de duas semanas ganham mais do que aqueles que optam por alugueres a longo prazo.
Roma, Itália, é mais complicado. As regras diferem entre regiões ou cidades em comparação com outras regiões do país. Embora o arrendamento seja controlado por leis, os regulamentos regionais específicos precisam de ser conhecidos e cumpridos. Em alguns aspectos, os proprietários italianos são mais afortunados do que os de outros países. Embora paguem impostos, em conformidade, o arrendamento de até quatro casas discretas ao mesmo tempo não é visto como um empreendimento comercial e, portanto, não é regulado da mesma forma que o arrendamento de propriedades comerciais. O período de aluguer de curto prazo é de 30 dias.
Londres tem uma regra específica de Londres relativa a alugueres de curto prazo. Isto limita os proprietários a um número máximo de 90 sobre os quais podem alugar a sua propriedade, quer esta seja constituída por vários alugueres de curta duração ou por um único contrato de 90 dias. Uma vez ultrapassado este número, o proprietário tem de obter uma nova licença de planeamento. A aprovação de uma nova licença de planificação não é uma conclusão inevitável. Em certos casos, seria considerado como perturbador para uma área residencial ter uma rotação elevada de novas pessoas. Preocupações sobre um aumento da criminalidade, aumento do desperdício, menor segurança, excesso de ruído, e comportamento inaceitável poderiam ver um pedido rejeitado nestas áreas.
Os alugueres a curto prazo são óptimos para se obter um bom rendimento. Se é proprietário de um imóvel no Dubai, porque não tentar?