Airbnb é uma plataforma essencial para aluguéis sazonais. A partir de agora, o gigante americano pretende diversificar a sua oferta, avançando para o aluguer de longa duração com a Airbnb a oferecer uma infinidade de alojamentos. Esta é uma excelente oportunidade para receber novos viajantes, nomeadamente expatriados, trabalhadores longe de casa ou mesmo estudantes.
Como oferecer acomodação de longo prazo no Airbnb?
Se você tem interesse em alugar um Airbnb por longo prazo, saiba que não terá preocupações do ponto de vista técnico se estiver acostumado a alugar imóveis por curto prazo. Na verdade, não há grande diferença. A única necessidade diz respeito ao reajuste de preços com possibilidade de aplicação de desconto mensal. Não se esqueça de prestar atenção também à política de cancelamento, pois ela permanece diferente.
Para configurar um Airbnb no aluguer de longa duração, obviamente indica a disponibilidade do alojamento e uma vez efectuada esta operação, configura reduções semanais ou mensais. Obviamente, isto não é de forma alguma uma obrigação, mas sim uma recomendação que aconselhamos que siga para colocar todas as chances do seu lado.
Ainda é importante focar na política de cancelamento para aluguéis de longa duração. Nenhuma ação de sua parte será necessária, pois ela é aplicada automaticamente quando um viajante faz uma reserva de pelo menos 28 dias. Para mais detalhes, aconselhamos entrar em contato imediatamente com o atendimento ao cliente da plataforma.
É possível alugar acomodações Airbnb durante todo o ano?
Antes de alugar uma acomodação, é importante ler especificidades regulatórias em território francês. Quando for a sua residência principal, deverá respeitar a regra das 120 noites. Além disso, esta não é uma regra específica do Airbnb, mas de qualquer plataforma de aluguel. Esta é uma particularidade da lei ELAN e observe que ela entrou em vigor desde novembro de 2018. Após o período de 120 dias, você deverá obter autorização para alteração de uso.
Esta é uma forma de transformar a sua residência principal em alojamento turístico mobilado e aconselhamos que inicie este processo contactando imediatamente a Câmara Municipal. A isenção deverá ser solicitada a partir do momento em que se pretenda avançar para um aluguer de mais de 120 noites. Por sua vez, você vai se ausentar por um determinado período de tempo e por isso deseja complementar sua renda disponibilizando sua residência principal. Mais uma vez, todas as informações devem ser obtidas entrando em contato com as autoridades fiscais da sua área.
Acima de tudo, nunca ignore os procedimentos administrativos, porque as penas são particularmente pesadas. Por exemplo, um Airbnb para aluguer de longa duração em Paris será monitorizado de perto pelo município e, em caso de inspecção, terá de se justificar.
As vantagens do aluguel de longo prazo do Airbnb
Os alugueres Airbnb de longa duração são um excelente trampolim para atrair novos viajantes, como pessoas em mobilidade profissional, estudantes ou expatriados. Neste contexto, esta solução de alojamento é absolutamente essencial. Portanto, quando você possui um imóvel, seja sua residência principal ou secundária, poderá se sentir atraído por esse tipo de investimento.
Desta forma, você poderá limitar bastante a taxa de ocupação do seu imóvel, pois está se dirigindo a novos viajantes e colocando todas as chances do seu lado para limitar as vagas de aluguel. Além disso, a gestão do aluguer torna-se muito mais simples, porque mantém o mesmo inquilino durante várias semanas ou vários meses. Como resultado, a carga de trabalho diminui drasticamente.
Como você provavelmente sabe, os aluguéis sazonais geram muitos custos adicionais, exigindo que você passe por um serviço de concierge ou gerencie você mesmo a roupa de casa e a manutenção geral. A partir de agora, os custos operacionais cairão graças ao aluguer de longa duração. Fique tranquilo, você mantém uma flexibilidade real, pois pode alugar por um período curto ou, pelo contrário, por um período mais longo.
Os limites do aluguel de longo prazo do Airbnb
É óbvio que as estadias de longa duração lhe garantem uma infinidade de vantagens e dedicamos um tempo para detalhá-las no parágrafo anterior. Obviamente, não se esqueça de respeitar a regulamentação em vigor, caso contrário poderá ficar exposto a múltiplas sanções. Ou seja, você respeita a regra das 120 noites, a menos que consiga obter isenção do município.
Para a sua residência principal, esta exceção aplica-se quando você se ausenta de casa por um período mínimo de quatro meses. No entanto, é imprescindível justificar a sua ausência por motivos de força maior, problemas de saúde ou motivos profissionais. Neste cenário e apenas neste contexto, obtém uma isenção muito valiosa que lhe permite aceitar reservas de longa duração.
Para saber mais, dirija-se diretamente à Câmara Municipal em causa para obter informações adicionais. O serviço administrativo irá guiá-lo na direção, informando o que você pode ou não fazer.
Aproveite ao máximo seu tempo e acomodação
Com o Airbnb, o aluguel de longo prazo ganha uma nova dimensão. Esta é uma excelente forma de rentabilizar a sua casa e ao mesmo tempo poupar tempo. Na verdade, você disponibiliza seu imóvel aos viajantes por um período mínimo de 28 dias. Uma situação idílica quando se tem uma segunda habitação, porque o período de aluguer não se realiza apenas nos meses de verão ou apenas nos fins de semana.
Com esta possibilidade, terá de conhecer outro tipo de viajantes, como trabalhadores ou estudantes que procuram alojamento por várias semanas ou vários meses. Tomemos o exemplo de um estudante que deseja concluir um ano universitário. Neste contexto, o aluguer ocorre de setembro a junho. Uma situação idílica, porque terá o mesmo inquilino durante vários meses e durante esse tempo não terá de se preocupar com tarefas administrativas ou com a manutenção do seu imóvel. Você fica, portanto, menos preocupado e coloca todas as chances ao seu lado para otimizar seu investimento.
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Para uma gestão eficiente da sua acomodação Airbnb, não hesite em entrar em contato com um serviço de concierge como UpperKey. Muito rapidamente, você será seduzido pelas inúmeras vantagens da solução, mas também por um diálogo facilitado por um único contato. É simples, o concierge trata de tudo, ou seja, de colocar o seu imóvel online, a sua descrição e fotos. As interações com potenciais viajantes também são gerenciadas por profissionais e, portanto, você não precisa mais investir.
É uma forma de economizar tempo, mas também dinheiro, otimizando a rentabilidade do aluguel. Como bônus, você recebe muitos conselhos muito úteis para mostrar seu imóvel, seja para aluguel de curto ou longo prazo.