Os proprietários estão tentando espremer o máximo de renda de suas propriedades e uma das maneiras de fazer isso é sendo flexíveis com suas condições de aluguel.
Não é raro que os proprietários ofereçam aluguéis de curto e longo prazo, mas muitas pessoas ainda estão confusas com estas condições. Qual é a diferença entre um aluguel de curto prazo e um de longo prazo? E existe alguma área entre eles?
A compreensão das diferenças entre estes tipos de contratos de locação e seus prós e contras é muito importante, pois talvez você não entenda completamente suas implicações. Você também deve conhecer as regras que os regem. Vamos dar uma olhada no que é um aluguel de curto prazo versus um aluguel de longo prazo, os benefícios e desvantagens de ambas as opções, e como fazê-los funcionar para você.
O que é exatamente um aluguel a curto prazo?
No Reino Unido, um aluguel de curto prazo é qualquer coisa abaixo de seis meses. Embora este seja o significado formal de aluguel de curto prazo, na maioria dos casos, os aluguéis de curto prazo duram cerca de alguns dias ou semanas. Um contrato de locação de curto prazo pode ser feito diretamente com um locador ou através de uma plataforma como a Airbnb.
Quais são as regras em torno das locações de curto prazo?
Como você pode ou não saber, as locações de curto prazo têm sido algo com que muitas cidades, especialmente cidades que vêem muita atividade turística, têm lutado. Elas querem nivelar o campo de atuação e permitir que o negócio local de hospitalidade sobreviva, e os aluguéis de curto prazo perturbam os mercados habitacionais de muitas maneiras.
Eles podem elevar o preço dos aluguéis de longo prazo, por exemplo, uma vez que os proprietários serão incentivados a oferecer aluguéis de curto prazo a preços mais altos. As cidades também não foram projetadas para ter uma mistura de áreas de alto tráfego e de baixo tráfego.
Quando um afluxo de pessoas vai para uma área da cidade que não foi projetada para isso, pode causar problemas de tráfego e também afetar o tecido desses bairros. É por isso que as administrações municipais ao redor do mundo estão tentando regular o mercado a curto prazo, ao mesmo tempo em que ainda dão aos proprietários uma certa margem de manobra.
Como locador, você só pode alugar seu imóvel por um total de 90 dias por ano sem uma licença de planejamento. Se você quiser rever isso, precisará de uma licença e obter uma isenção para a Airbnb. Saiba, entretanto, que não há limite de tempo para alugar um quarto em sua casa se você morar lá. E, se você quiser fazer arbitragem, ela tem que ser inscrita no contrato com seu locador.
O que é um aluguel a longo prazo?
Um aluguel de longo prazo é qualquer coisa acima de seis meses e normalmente vai de seis meses a doze meses. Estes contratos são geralmente entre o locatário e o locador diretamente. O locador estabelece termos específicos e o locatário tem que cumpri-los. O locatário pode deixar o imóvel no final do arrendamento ou prorrogá-lo.
Os benefícios de um aluguel de curto prazo
Um dos benefícios de um aluguel de curto prazo é a flexibilidade que você tem. Você não precisa ficar preso a um inquilino por seis meses ou um ano.
Se um locatário é ruim, então se livrar deles será muito mais fácil e você só terá que suportá-los por um curto período. Os inquilinos de longo prazo têm mais direitos do que os inquilinos de curto prazo e livrar-se deles às vezes pode ser quase impossível. E você pode ter que gastar dinheiro do seu bolso se você se envolver em um litígio.
Você também pode se dar ao luxo de ser exigente com os inquilinos, especialmente se você estiver em uma cidade de alta demanda e estiver alugando durante a alta temporada. E, como a receita tende a ser maior em aluguéis de curto prazo, você poderia ganhar tanto durante a alta temporada quanto um ano inteiro com um inquilino em tempo integral.
As desvantagens de um aluguel de curto prazo
Uma coisa sobre os aluguéis de curto prazo, no entanto, é que eles vêm com uma parte justa de risco e nem sempre são fáceis de administrar. Você não pode assumir que seu quarto ou casa será reservado 24/7, mesmo que tudo esteja perfeito. Você ainda não sabe o quanto estará fazendo, e os eventos perturbadores podem afetar as reservas.
O gerenciamento de aluguéis de curto prazo, especialmente na Airbnb, também pode se complicar e ocupar muito do seu tempo. Se você não entender como funciona a plataforma ou o que os convidados da Airbnb estão procurando, você pode ter dificuldades no início e cometer erros que podem arruinar sua reputação como convidado.
É por isso que é sensato considerar trabalhar com uma empresa de gestão como a UpperKey se você quiser entrar neste negócio, quer você queira administrar um aluguel de curto prazo ou múltiplos. Eles serão capazes de manter a comunicação com os hóspedes profissional e clara e cuidar de todo o processo de reserva para você. Eles também o ajudarão a manter-se no topo de seus livros, tornarão suas listas tão atraentes quanto possível e fornecerão serviços de lavanderia e limpeza da casa.
Além disso, UpperKey também pode ajudá-lo a manter-se atento às tendências e certificar-se de que sua propriedade esteja de acordo com o par. Eles também podem fornecer serviços de concierge e podem até mesmo fazer um acordo de aluguel garantido com você para tirar algum risco financeiro de suas mãos.
Outra coisa que você tem que saber é que os aluguéis de curto prazo muitas vezes custam mais para serem mantidos. Basta que um mau hóspede entre e destrua sua propriedade. Isto é algo que você eventualmente precisará cobrir. É também por isso que recomendamos que você comece a analisar o seguro de locação de curto prazo e veja o quanto isso afetará suas margens.
Os benefícios do aluguel a longo prazo
Os aluguéis de longo prazo têm muitos benefícios para os locadores, e você deve considerar estes ao escolher o caminho que vai seguir.
O maior benefício dos aluguéis de longo prazo é a estabilidade. Se você fizer sua devida diligência e conduzir todas as verificações de histórico que lhe são legalmente permitidas, então você deve ser capaz de ver se você tem um inquilino potencialmente bom ou ruim na sua frente.
Os aluguéis a longo prazo também são muito mais fáceis de administrar. Uma vez que você tenha um inquilino, tudo o que você precisa se preocupar é com pagamentos e alguns trabalhos de manutenção. Se você tiver examinado seu inquilino cuidadosamente, há poucas chances de que eles de repente se tornem destrutivos. Portanto, seus custos serão muito mais fáceis de prever. Não se responsabilize pelo pagamento de serviços públicos, a menos que seja especificado o contrário nos termos do aluguel.
As desvantagens dos aluguéis de longo prazo
Os aluguéis de longo prazo não são perfeitos. Já que você ficará preso ao inquilino, você tem que pensar na possibilidade de que eles se tornem desonestos. Isto pode ser devido a mudanças em suas vidas pessoais ou profissionais. É raro um inquilino perfeito no papel ficar mal, mas isso acontece e se livrar de alguém quando um contrato de locação ainda está em vigor pode ser muito difícil.
Outra questão é que você não pode tirar vantagem das flutuações de preços em sua área. Se você vive em uma área muito turística, você poderia facilmente ajustar os preços em um curto prazo, deixar e maximizar sua receita. Portanto, isto é algo em que você terá que pensar.
Você também deve saber que terá mais obrigações legais como locador quando lidar com inquilinos de longo prazo. Esta será sua casa própria e não apenas uma coisa temporária, e você é responsável por proporcionar a eles um lugar adequado para ficar.
Você também já deve saber que a renda de aluguel é muito mais alta em aluguéis de curto prazo. A renda de aluguéis em aluguéis de curto prazo é 30% mais alta do que em aluguéis de longo prazo, em média. Enquanto as vagas podem afetar quanto você ganha no total do ano, a maioria dos locadores relatam receitas anuais mais altas em aluguéis de curto prazo ou uma mistura de aluguéis de curto e longo prazo do que em aluguéis de longo prazo apenas.
Então, qual é a melhor opção?
Aluguel de curto prazo versus aluguel de longo prazo, qual é o melhor? Bem, depende do que você está procurando. Se você quer saber se um aluguel de longo prazo vs. aluguel de curto prazo é melhor, primeiro você tem que olhar para sua área. Se a área não for muito turística, então ir para aluguéis de curto prazo não faria muito sentido.
Outra coisa que você tem que considerar é o estado de sua propriedade. Os hóspedes da Airbnb esperam um certo padrão, e se você não puder cumpri-lo ou não souber qual é o padrão, você pode ficar desapontado com os resultados obtidos e as críticas que as pessoas lhe dão.
Se sua propriedade está em condições e você vive em uma cidade ou área que é muito popular entre os turistas, aluguéis de curto prazo se tornam um "no-brainer". Você tem que saber o que está fazendo, no entanto, e considerar contratar os serviços de profissionais para ajudá-lo a construir sua reputação.
Os aluguéis de curto e longo prazo devem ser considerados pelos locadores que desejam maximizar o retorno em suas propriedades. Eles podem trabalhar para um tipo de imóvel melhor do que outros, e também podem ser usados em combinação, portanto, observe todas as suas opções e veja qual seria a melhor no seu caso.