Os apartamentos de estúdio são muito populares em Londres, onde muitos profissionais que trabalham vêm morar. Londres também é popular entre os turistas, com muitas oportunidades para alugar um apartamento estúdio como locação de curto prazo, bem como para inquilinos que o utilizarão como residência principal. Muitas pessoas que trabalham em Londres alugarão apartamentos de estúdio e apartamentos menores como algum lugar para morar durante toda a semana antes de retornar à sua casa principal no fim de semana. Se você está no processo de compra de um apartamento studio em Londres, ou já tem um imóvel do qual está interessado em obter uma renda de aluguel, você pode ter se perguntado se é um empreendimento lucrativo.
Alugar um apartamento em Londres requer muita pesquisa, e pode haver algum trabalho a ser feito para garantir que o local esteja em boa forma e pronto para inquilinos de curto ou longo prazo. Londres está em alta demanda por imóveis para aluguel. Mas o quanto de lucro você pode obter dependerá de vários fatores diferentes.
Usando uma Agência de Gestão de Propriedade
Se você tem um apartamento ou flat pronto para alugar, então você pode estar interessado em trabalhar com uma agência imobiliária de aluguel em Londres. Isto pode muitas vezes ser mais lucrativo para os locadores, pois a agência de locação de apartamentos estúdio de Londres pode cuidar de tudo, desde a publicidade de seu imóvel e a seleção de inquilinos para morar nele, até a mudança dos inquilinos e a manutenção contínua, juntamente com reparos e emergências. Na maioria das vezes, uma agência de aluguel de apartamentos de estúdio em Londres cobrará taxas de administração de propriedade que são uma certa porcentagem do aluguel, de acordo com a UpperKey. No entanto, muitos proprietários consideram esta despesa como uma despesa que vale a pena pagar, pois permite a eles relaxar enquanto outra pessoa cuida do imóvel.
Custos e despesas envolvidos
Antes de decidir se alugar seu apartamento estúdio em Londres será rentável, se você mesmo está interessado em fazê-lo ou trabalhar com uma empresa de administração de imóveis como uma agência de aluguel de apartamentos em Londres, é importante considerar todos os custos que estarão envolvidos não só na montagem do estúdio para alugar, mas também em mantê-lo em boas condições e mantê-lo ao longo do tempo.
Como proprietário, você será responsável por primeiro certificar-se de que o imóvel atende aos regulamentos de saúde e segurança antes de poder alugá-lo. Isto pode envolver a adição de alarmes de incêndio e alarmes de monóxido de carbono ao imóvel, garantindo que a caldeira, o sistema de aquecimento e a parte elétrica estejam seguros, garantindo que as janelas e portas estejam seguras e fazendo quaisquer reparos que possam causar acidentes como lascas no piso ou passos quebrados.
Também pode ser necessário pagar para que o imóvel seja redecorado pronto para os inquilinos, se necessário, e em alguns casos, isso pode envolver trabalhos mais caros, como colocar uma nova área de cozinha ou banheiro para garantir que o apartamento seja atraente para inquilinos potenciais. Você também pode querer alugar o apartamento mobiliado, neste caso você precisará garantir que o básico, como cama, guarda-roupa e assentos sejam providenciados.
Valor do aluguel
Outra coisa a considerar antes de decidir se vale a pena alugar um apartamento de estúdio em Londres é o valor do aluguel do imóvel. Considere imóveis similares na área e quanto eles estão sendo alugados por cada mês. Isto deve ajudá-lo a ter uma idéia melhor de quanto dinheiro você pode esperar ganhar em seu imóvel caso você o alugue. Não se esqueça de deduzir nada que você possa precisar pagar do pagamento do aluguel que recebe, como o pagamento de uma hipoteca, seguro, taxas de aluguel de terreno, taxas de manutenção e taxas para uma empresa de gerenciamento de propriedade, caso decida utilizar uma. Isto o ajudará a ter uma idéia mais clara de quanto dinheiro você pode estar realmente ganhando em lucro a cada mês, caso alugue seu apartamento.
Como Maximizar os Lucros
Se você quiser alugar um apartamento estúdio em Londres e estiver interessado em maximizar seus lucros, há algumas maneiras de fazer isso. Algumas das opções mais comuns incluem:
Aluguel não mobiliado
Enquanto alugar um imóvel com móveis pode às vezes gerar aluguéis mais altos, como proprietário você não é apenas responsável pela compra dos móveis, mas também por mantê-los e substituí-los em caso de quebra, o que pode ficar caro com o tempo. Além disso, muitos inquilinos que estão interessados em viver em um apartamento de estúdio a longo prazo podem estar mais interessados em adquirir seus próprios móveis, pois isso lhes dá a chance de escolher o que gostam para sua casa em vez de ter que usar o que já está lá.
Autogerenciamento
Embora certamente existam muitos benefícios de alugar seu apartamento através de uma empresa de administração de imóveis como a UpperKey, a verdade é que isto vai lhe custar. A cada mês, uma empresa de administração de imóveis receberá uma taxa do seu pagamento pelo aluguel de seus serviços, reduzindo, em última análise, seu lucro. Se você estiver em condições de fazer isso, talvez valha a pena considerar a autogestão de seu apartamento em Londres. Entretanto, tenha em mente que, embora isto signifique que você terá um lucro maior, muitas vezes isso também significa muito mais trabalho.
Aumente o valor do aluguel
Há muitas coisas que você pode querer fazer para aumentar o valor de aluguel de um imóvel. Embora isto possa ser bastante limitado no caso de um apartamento de estúdio, vale a pena investigar qualquer coisa em que você possa investir para fazer o imóvel valer mais e, por sua vez, atrair inquilinos que estejam dispostos a pagar um preço mais alto por ele. Por exemplo, isto poderia envolver a instalação de termostatos inteligentes na caldeira e radiadores que os inquilinos podem controlar remotamente, ou tornar o imóvel mais eficiente de outras formas, como adicionando isolamento.
O piso aquecido também pode ser algo pelo qual os inquilinos podem pagar mais, juntamente com o isolamento acústico, especialmente se o apartamento estiver localizado em um grande bloco. Uma cozinha e banheiro novos e modernos também agregarão mais valor ao imóvel, juntamente com soluções que economizam espaço se o apartamento for pequeno. Apesar de todas estas melhorias custarem a instalação, elas podem acabar pagando por si mesmas ao longo do tempo se aumentarem o preço do aluguel.
Pesquise as despesas
Quando se trata das despesas que você está pagando por seu apartamento alugado, como uma hipoteca e seguro, vale a pena fazer pesquisas para ver se você pode economizar dinheiro em outro lugar.
Transferir sua hipoteca para uma com uma taxa de juros mais baixa se você puder, por exemplo, pode valer a pena analisar, pois isso reduzirá o quanto você tem que pagar mensalmente e, em última instância, deixará você com mais lucro. Junto com isto, o seguro é definitivamente algo que vale a pena comprar quando sua apólice está chegando ao fim. Quer você simplesmente tenha um seguro de construção para locadores ou tenha um seguro de garantia de aluguel e outras apólices para pagar, você pode usar sites de comparação para procurar as melhores ofertas e trocar sempre que puder, a fim de ter certeza de que você não está pagando mais do que o necessário.
Obtenha o seguro certo
Sobre o tema de seguros, há várias apólices de seguro que você pode contratar em seu apartamento de estúdio para reduzir o risco de você perder lucros. Embora estas apólices possam afetar seu lucro mês a mês, você pode ficar contente de obtê-las em situações em que elas entram e saem. Por exemplo, você pode obter um seguro de garantia de aluguel que o cobrirá financeiramente em uma das situações mais estressantes em que os locadores podem se encontrar; inquilinos que não pagam o aluguel.
Com este tipo de apólice de seguro, se seus inquilinos se atrasarem no pagamento do aluguel por um determinado período, como por exemplo um mês, o seguro pagará, para que você não perca sua renda ou lucros enquanto tenta lidar com a situação. A perda do seguro de aluguel é outra apólice que vale a pena considerar; esta pagará se você estiver em uma situação em que o dano ao imóvel tenha deixado vazio e não possa ser vivido por um certo período de tempo.
Aluguel a curto prazo
Você também pode estar interessado em alugar seu apartamento de estúdio em Londres a curto prazo. Em vez de ter um inquilino que mora no apartamento, você estará alugando-o para diferentes inquilinos que estão em Londres por alguns dias ou semanas de cada vez. Você pode fazer isso através de plataformas como a Airbnb. Entretanto, tenha em mente que em Londres, há um limite de seis semanas para aluguéis de curto prazo, a menos que você tenha a permissão apropriada do conselho para alugar o imóvel por mais tempo. Não há limite para aluguéis de longo prazo.
Se você já tem ou está pensando em investir em um apartamento de estúdio em Londres, alugá-lo pode ser um empreendimento lucrativo com as estratégias certas.
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