Com a aproximação das Olimpíadas, alguns proprietários estão considerando a possibilidade de entrar no aluguel. Para isso, é imperativo ter em conta um certo número de elementos de forma a obter a melhor rentabilidade. É verdade que durante tais eventos, a escassez de moradias é sentida e, portanto, um investimento imobiliário em Paris em um bairro apropriado representa uma situação ideal. Mas não se esqueça que como proprietário, você tem obrigações e regras a respeitar.
A abertura da bilheteira desde o final de 2022
Os Jogos Olímpicos de Verão de Paris 2024 estão se aproximando rapidamente. Muitos locais foram selecionados para sediar os eventos, principalmente na região de Île-de-France e em Paris. Mas outras grandes cidades também receberão eventos como Lyon, Bordeaux, Saint-Étienne, Nantes e Lille.
Se você deseja investir em imóveis em Paris, as Olimpíadas são uma excelente oportunidade. É uma estratégia interessante, basta pegar o exemplo das Olimpíadas que aconteceram em 2016 no Rio de Janeiro. Mais de 500.000 turistas chegaram à cidade e infelizmente os hotéis estavam lotados. Para não perder o evento, as pessoas recorreram a acomodações alugadas mobiliadas. Em média, a noite custou 185€.
A situação é estritamente idêntica durante as Olimpíadas de Londres em 2012. Mas desta vez, você teve que pagar uma média de € 400 por uma noite de acomodação no Airbnb. Diante de tais números, investir em imóveis parisienses continua sendo particularmente interessante, desde que você tenha como alvo os bairros preferidos.
As regras a saber no aluguer turístico mobilado
Quer seja proprietário de uma propriedade de investimento ou de um estúdio na capital francesa, é impossível libertar-se das regras impostas pelo governo francês e pela Câmara Municipal de Paris. Além disso, esta legislação pode evoluir, mesmo que no momento não haja disposições específicas. Se for a sua residência principal, o aluguer não pode ultrapassar o limite máximo de 120 dias por ano.
Além disso, antes de proceder ao seu registo na plataforma Airbnb, não se esqueça de apresentar uma declaração do site em questão. A sublocação continua sendo possível, mas você precisará do consentimento por escrito do proprietário. Se o imóvel estiver localizado em condomínio, leve todas as informações preliminares para garantir que o aluguel turístico mobiliado não esteja em contradição com o regulamento do condomínio.
Não tome liberdades com suas regras, pois os controles são cada vez maiores e se você desrespeitar, sofrerá uma multa substancial. Portanto, para ter tranquilidade e desfrutar de uma renda confortável durante as Olimpíadas de Paris, existe uma última solução. Contrate um concierge do Airbnb. Mantém-se especializado no arrendamento de temporada e com uma gestão total, não será necessária qualquer intervenção da sua parte.
Faça seus arranjos agora
Um investimento imobiliário em Paris não pode ser improvisado, especialmente porque as Olimpíadas estão se aproximando rapidamente. Só no ano passado, nada menos que 30 milhões de visitantes decidiram visitar a capital francesa. É mais uma vez a primeira cidade turística do mundo. Mas é provável que esse número aumente significativamente durante o ano de 2024.
Além disso, a oferta hoteleira será necessariamente insuficiente e por isso o aluguer mobilado é uma forma de aproveitar o evento. Os turistas estarão dispostos a pagar quantias substanciais para assistir aos seus eventos favoritos. Dada a demanda potencial, qualquer proprietário de um imóvel em Paris provavelmente o alugará.
Mas, claro, a localização é fundamental. Se uma propriedade para investimento em Paris estiver localizada em uma área central perto dos eventos ou não muito longe do transporte público, o preço da noite obviamente será mais alto do que outro alojamento localizado nos arredores.
Somente para a cerimônia de abertura, mais de 600.000 espectadores são esperados em frente às margens do Sena. Tal estimativa continua sendo muito interessante para os proprietários que desejam fazer um aluguel. Mas como os preços vão subir, os clientes também serão mais exigentes. Como proprietário, você deve garantir que a oferta corresponda perfeitamente à altura dos turistas. É um evento de prestígio e por isso o seu imóvel não deve apresentar o menor defeito.
Especialmente porque você estará competindo com muitos outros aluguéis sazonais. Conforto e postura certamente serão esperados, mas é acima de tudo uma questão de sentimento por parte dos potenciais inquilinos, porque não há critérios legais. Mas para competir, você tem que ser competitivo. Mais uma vez, a intervenção de um concierge do Airbnb permanece apreciável para colocar as probabilidades do seu lado.
Ao ser guiado por especialistas em aluguel com perfeito conhecimento do mercado parisiense, você certamente obterá a melhor rentabilidade possível durante as Olimpíadas com uma taxa de férias quase zero.
Por que investir em imóveis em Paris?
Não acredite que a lucratividade estará presente apenas durante o evento. Geralmente, o aumento de preço começa 18 meses antes do início das Olimpíadas. Então, as reservas são cada vez mais intensas com uma renovação de atividade diretamente palpável em relação aos pedidos de última hora. Assim, se pretende posicionar-se no mercado, é do seu interesse investir de imediato ou pensar em arrendar uma casa que já possui.
Mesmo que a bilheteria já tenha sido lançada, o calendário de vendas será distribuído ao longo de 2023. Assim, você ainda tem tempo suficiente para posicionar sua oferta respeitando todas as disposições legais tomadas pela Prefeitura de Paris.
Se pretende arrendar o seu alojamento durante a primavera de 2023, é preferível orientar-se para um arrendamento de curta duração, ou seja, com uma duração entre um e dez meses. Dessa forma, você tem total controle sobre a saída do inquilino e depois ajusta os preços em relação à aproximação das Olimpíadas.
O CIO explica que já foram reservados mais de 40 mil quartos na capital e arredores, principalmente em hotéis, pousadas da juventude e residências geridas por profissionais. Mas é seguro apostar que esse número ainda é insuficiente em relação à demanda real. Portanto, o Comitê Olímpico Internacional não terá escolha a não ser se concentrar em aluguéis sazonais para indivíduos.
Mas para ser selecionado, seu alojamento deve oferecer todos os equipamentos e serviços necessários. Mas também ter uma decoração em linha com as expectativas de uma clientela muito exigente. De sua parte, tome imediatamente as medidas necessárias e não se esqueça de fazer um seguro para se proteger contra possíveis desastres.
Quais são as condições necessárias para comprar um imóvel em Paris?
Se você tiver o dinheiro necessário, considere uma compra à vista. Infelizmente, poucas pessoas conseguem sacar tal quantia de dinheiro, sem passar por um empréstimo bancário. Para fazer isso, procure instituições de crédito para obter a melhor taxa. Poderá ainda ser assistido por um mediador imobiliário, pois este tem contactos privilegiados com estabelecimentos bancários.
Muitas vezes, ser-lhe-á pedida uma contribuição financeira correspondente a 20% do preço total do imóvel. Obviamente, leva tempo para dissecar os anúncios imobiliários, caso contrário, você confia sua pesquisa a um caçador de imóveis. Uma vez encontrado o imóvel que mais lhe convém, a escritura de venda será feita em cartório. Mas demora cerca de três meses entre a assinatura do contrato de venda e a escritura final.
Como encontrar rapidamente um imóvel para comprar em Paris?
É claro que você pode organizar sua pesquisa por conta própria. Mas esse método requer tempo e, obviamente, conhecimentos específicos. Se ambas as condições não forem atendidas, você pode se apressar em uma compra que não será tão lucrativa quanto o esperado.
Cerque-se de profissionais competentes, como imobiliárias, promotores, notários, investidores institucionais ou caçadores de apartamentos. Além disso, possuem um perfeito conhecimento do mercado imobiliário local. Impossível ignorar as Olimpíadas e, portanto, essa especificidade será obviamente levada em consideração.
De preferência, não hesite em pagar mais caro pela acomodação quando ela estiver localizada em uma área popular. Você não terá problemas para alugá-lo e, claro, com um preço mais alto. Mesmo lucro na hora da revenda.
