Cerca de 90.000 alojamentos estão listados para a intramural Paris na AirBnB. Os alojamentos mobilados correspondem apenas ao aluguer de um quarto privado. O objectivo é assegurar que o proprietário respeita o limite legal de 120 dias quando se trata de alugar um alojamento completo como residência principal. A duração do aluguer não pode exceder 120 dias por ano. Um número deve aparecer no seu anúncio quando utiliza a plataforma AirBnb.
O rendimento gerado é tributável e, portanto, é imperativo declará-lo às autoridades fiscais. As obrigações fiscais são um constrangimento adicional a considerar. Com AirBnb, não precisa de declarar uma alteração de utilização, a mais pequena autorização ou pedido de autorização. Mas cuidado, ainda há regras a seguir quando alugar a sua residência principal a curto prazo através da plataforma em certas cidades e microcidades. A AirBnB desenvolveu um sistema de controlo para fornecer à Câmara Municipal de Paris o número de noites para cada alojamento alugado. A AirBnb arrisca-se a uma multa de 12.500 euros em caso de ausência do número de registo e de 50.000 euros se a contagem da noite não for transmitida.
Milhares de casas em Paris ainda não estão registadas, apesar dos regulamentos da cidade. O registo permite às autoridades controlar a utilização da propriedade, e quando os proprietários e investidores violam os regulamentos de curto prazo. É um processo simples, concebido para manter as coisas agradáveis e fáceis para aqueles que estão a jogar de acordo com as regras. Em Outubro de 2017, as autoridades de Paris puseram em prática este sistema de registo em alugueres de curto prazo de casas e apartamentos inteiros. Pretendia-se manter um registo dos alojamentos turísticos que se encontravam fora dos modelos típicos de hotelaria e bed and breakfast business.
Os proprietários terão de registar cada propriedade individualmente. Entrou em vigor uma regra de compensação para os proprietários que convertem instalações comerciais para uso residencial. As excepções ao limite de 120 noites de Paris incluem "fiança mobilité" e "missões de trabalho temporárias". Use uma empresa profissional para alugar os seus imóveis em Paris, como a UpperKey. Deixe que UpperKey se encarregue de todos os pormenores para si. Manteremos um fluxo constante de hóspedes e inquilinos, e manteremos o seu apartamento com um aspecto deslumbrante.
Um serviço de concierge da Airbnb pode ajudá-lo a gerir a sua propriedade. Os profissionais irão gerir os diferentes aspectos do seu alojamento. Os viajantes beneficiam de uma comunicação privilegiada para se tranquilizarem quanto ao futuro alojamento, mas também para serem acolhidos como deve ser quando chegam. Se o seu objectivo é descarregar completamente o seu aluguer de férias na Airbnb.fr, opte por um serviço de concierge que lhe proporcione um serviço completo. É uma excelente forma de libertar a sua mente, porque não tem de gerir nada - a gestão será feita remota e facilmente.
O serviço de concierge da AirBnB actua de forma semelhante a uma empresa de gestão de propriedades que ajustará o preço de uma noite de estadia de acordo com a oferta e a procura. O UpperKey Concierge encarrega-se da limpeza, entrega de chaves, gestão de contactos ou manutenção.
Há limitações especificamente para os proprietários franceses da Airbnb que afectarão o quanto se pode ganhar. Com leis que limitam os períodos de aluguer, é importante seleccionar a época correcta para alugar a sua propriedade. O montante que deve pagar ao governo francês será limitado a 23.000 euros. A primeira coisa a considerar é quanto Airbnbs na sua categoria está a ser alugado, não só em Paris, mas também no seu bairro e arrondissement. O estudo do seu mercado permitir-lhe-á fazer mais do que apenas comparar preços.
Os gestores de propriedades de Paris podem ajudá-lo a tornar-se um super anfitrião. Eles compreendem exactamente o que os utilizadores querem ver quando chegam a uma propriedade da Airbnb Paris. Podem até ajudá-lo a montar a sua propriedade para a tornar mais atractiva. Alugue um fotógrafo profissional ou um rent-a-host para tirar as suas fotografias. Os anfitriões bem sucedidos são aqueles que estão prontos a ir mais além para os seus convidados.
Oferecerão vantagens adicionais, tais como uma garrafa de vinho ou café de cortesia, jogos de mesa, filmes, jogos de vídeo, e muito mais. Seja flexível com os check-ins para que os convidados possam chegar à sua propriedade quando quiser.
AirBnB explica tudo o que precisa de saber relativamente ao regime fiscal aplicável à AirbnB. Inclui os rendimentos tributáveis da Airbnb e como declarar os seus rendimentos da Airbnb com base no seu perfil. Explica também como maximizar os seus lucros e evitar surpresas desagradáveis do FISC. A grande maioria dos perfis na Airbnb são de proprietários com menos de duas propriedades, e não de empresas para a grande carteira imobiliária desenvolvida especialmente para aluguer na Airbnb. O regime fiscal francês permanece o mesmo para ambos os tipos de perfis, desde que os rendimentos anuais não excedam 23.000 euros.
Os anfitriões da Airbnb são obrigados a declarar os seus rendimentos tributáveis provenientes dos alugueres da Airbnb. As exclusões para alugueres episódicos relativos a todo um alojamento são ligeiramente diferentes. Os rendimentos não estarão sujeitos a qualquer imposto e não são elegíveis para contribuições para a segurança social desde que não excedam 305 euros por ano. O regime Micro-BIC é a maioria em França e substitui o regime real quando os seus rendimentos Airbnb tributáveis excederem 72.500 euros por ano. Uma lei que ainda aguarda um decreto propõe a obrigação de passar por um estatuto profissional (afiliação ao RSI) quando os rendimentos de um proprietário que aluga na Airbnb são superiores a 23.000 euros.
Existem regras muito específicas nesta área e não é estritamente da responsabilidade do inquilino limpar. No entanto, o inquilino terá de se comprometer a tornar a casa ou apartamento limpo. As taxas de limpeza podem ser aplicadas no momento da reserva de uma propriedade Airbnb. Se for o próprio a fazer a limpeza, terá de pagar cerca de 15 euros por reserva. Se utilizar um serviço de concierge, estará a libertar-se de todas as tarefas envolvidas no aluguer de um imóvel.
As taxas de limpeza da Airbnb são essenciais para proporcionar uma excelente experiência aos seus inquilinos. Se estimar o preço base de uma noite de estadia em 100 euros, pode incorporar a taxa de limpeza. Um hóspede não verá isto até que tenha determinado as datas de check-in e check-out. No entanto, isto terá uma influência significativa sobre o preço final.
AirBnB é um dos locais de aluguer mais populares em França, mas não é o único. A Airbnb conseguiu abalar o mercado de aluguer sazonal. Mas por alguma razão única para si, pode não querer utilizar a plataforma e por isso está à procura de uma Airbnb concorrente. Booking.com é um concorrente da Airbnb, especializado em reservas de hotel. A plataforma não é tão intuitiva como na Airbnb se quiser concentrar-se em alugueres sazonais.
Mas isto está a mudar gradualmente e o booking.com irá aprender com os seus erros. Paga 13% por uma referência privilegiada, em comparação com os 3% da Airbnb. A versão francesa da VRBO é popular para famílias que ficam de alguns dias a algumas semanas. As subscrições continuam a ser muito mais rentáveis para alugueres a longo prazo. O serviço de concierge UpperKey oferece gestão chave-na-mão e tratará de tudo por si.
UpperKey é um start-up francês que foi criado em 2011. Hoje em dia, mais de 20.000 unidades habitacionais estão listadas em França no site. Os proprietários podem alugar as suas propriedades por um ano ou apenas uma noite na plataforma. Com UpperKey não tem qualquer risco ou constrangimento particular. Morning Croissant é um concorrente da Airbnb que deve considerar se tem uma propriedade para alugar em território francês.
O seu serviço de concierge oferece fiabilidade e segurança, especialmente porque os vários procedimentos administrativos e técnicos serão geridos directamente por um profissional. Os preços são muito atractivos em comparação com as agências imobiliárias para uma procura de arrendamento a médio ou longo prazo.
UpperKey explica as regras da Airbnb em Paris para anfitriões e convidados. Descubra hoje tudo o que precisa de saber antes de poder disponibilizar o seu imóvel no mercado. Há diferentes cenários que detalharemos para que possa saber tudo sobre a legislação da Airbnb em Paris. A regulamentação da Airbnb em Paris relativa a um imóvel que não é a sua residência principal é diferente no caso de uma residência secundária. A cidade de Paris procura compensar a perda da residência principal nos seus municípios, "comprando" parte do valor do imóvel.
A plataforma Airbnb não se destina apenas ao aluguer de alojamento. É também possível disponibilizar outros imóveis, tais como instalações comerciais. Mais uma vez, será necessário registar-se na Câmara Municipal do município para que possam acompanhar as mudanças de pessoas na sua casa. É importante declarar tudo o que se ganha através da plataforma. Deve pagar contribuições sociais se o que ganha exceder 23.000 euros por ano.
Se tiver uma ou mais propriedades que se tornem rentáveis, poderá também ter de pagar o imposto sobre o rendimento. A Airbnb tenderá também a controlar as suas acções para evitar quaisquer problemas.
Um concierge Airbnb é uma empresa que apoia a gestão de aluguer de imóveis pertencentes a outros proprietários. Descubra o que diz a lei sobre este tipo de benefício, como funciona e que benefícios pode obter. Paris tem uma lei da Airbnb destinada a todos os alugueres sazonais em geral. A maioria dos inquilinos que passam pela capital utilizam frequentemente este serviço porque é simples, prático e acessível. Para os senhorios, deve dirigir-se a uma empresa especializada na gestão de alugueres.
Um serviço de concierge é responsável por isso: - O procedimento administrativo de acordo com os requisitos da lei Airbnb. Se procura alojamento a curto prazo para alugar em Paris, note que em Upperkey, as opiniões sobre os apartamentos Airbnb são muito positivas. O porteiro pode oferecer um serviço de limpeza e lavandaria, assim como outros serviços de acordo com os contratos com os proprietários.
AirBnB é uma excelente oportunidade para fazer face às despesas ou complementar os seus rendimentos. Contudo, o rendimento gerado está sujeito à mesma taxa de imposto que o imposto sobre o rendimento. É importante fazer uma declaração e preenchê-la correctamente, caso contrário, estará em situação de incumprimento da legislação. Ao alugar um imóvel mobilado numa plataforma Airbnb, este pode ser reconhecido como um imóvel turístico mobilado classificado. Neste caso, terá de preencher as receitas brutas, sem ter em conta o subsídio.
O montante a ser declarado será incluído na declaração anual de rendimentos fornecida pela plataforma Airbnb. Se arrendar os seus imóveis na Airbnb, beneficiará de uma dedução fiscal de 71%. Isto faz parte do regime micro BIC, desde que os seus rendimentos não excedam 176.200 euros por ano. Deve utilizar o formulário 2042 C Pro que pode descarregar directamente de impots.gouv.fr. Uma agência de gestão de propriedades como a UpperKey pode tratar das declarações de impostos por si.
Por exemplo, obterá todos os documentos necessários para a declaração dos seus rendimentos. Como bónus, tem a garantia de receber a sua renda a tempo e ao preço certo.