Edimburgo continua a ser um dos destinos turísticos mais populares da Europa devido à sua rica história e a tudo o que há para ver e fazer por aqueles que visitam a cidade. Aqueles que visitam partem com memórias espantosas e têm muito mais probabilidades de regressar. Devido ao número de turistas que visitam a cidade, existe uma procura suficiente de alojamento, o que constitui uma oportunidade.
Airbnb em Edimburgo
Airbnb é um serviço que permite aos proprietários (anfitriões) alugarem parte do seu espaço por um curto período de tempo às pessoas que procuram um lugar para ficar. Os hóspedes (viajantes ou locatários) podem pagar um espaço partilhado por várias pessoas, espaços privados e mesmo propriedades inteiras.
A Airbnb é rentável para os anfitriões, uma vez que podem cobrar tarifas diárias ou nocturnas mais elevadas do que se as pessoas que alugam o espaço o fizessem numa base mensal. Além disso, a Airbnb ajuda os anfitriões a personalizar a experiência para os seus hóspedes, o que leva a uma classificação mais elevada e, portanto, a mais reservas.
A nova área de controlo para alugueres de curto prazo em Edimburgo
É importante que discutamos primeiro a nova Área de Controlo de Letras de Curto Prazo recentemente criada em Edimburgo. Em Agosto de 2022, o Governo escocês aprovou uma proposta apresentada pela Câmara Municipal de Edimburgo para fazer de toda a cidade uma Zona de Controlo de Cartas de Curto Prazo. Isto tem implicações significativas para as pessoas que planeiam utilizar as suas segundas casas para acolher na Airbnb.
Esta zona de controlo abrange toda a área local e aplica-se a propriedades que não são a residência principal do anfitrião. Se estiver a utilizar parte da casa em que vive para acolher, isto não se aplica a si. Se se aplicar, necessitará de permissão de planeamento para continuar o seu negócio, a menos que o tenha alugado por mais de 10 anos.
Aqueles que pretendem iniciar actividades de aluguer a curto prazo, tais como tornar-se um anfitrião Airbnb em Edimburgo, podem solicitar uma autorização de planeamento. Podem fazê-lo desde que a propriedade que desejem utilizar não seja a sua residência principal e não a tenham utilizado para este tipo de alojamento (ou seja, sem autorização de planeamento) durante pelo menos dez anos.
Começar com Edimburgo licenças curtas
As duas coisas de que precisa para começar são um espaço e uma conta Airbnb. Lembre-se, o espaço não importa para a Airbnb desde que encontre anfitriões dispostos a reservá-lo e possa proporcionar uma experiência adequada aos hóspedes. A criação de uma conta Airbnb é relativamente simples e pode seguir os passos no seu website para começar.
Se tudo isto parecer avassalador, pode deixar que empresas de gestão Airbnb como a Upper Key façam tudo por si. Elas avaliarão a propriedade e listá-la-ão na Airbnb. Também o ajudarão a encontrar hospedeiros que prefira ou que sejam adequados para o tipo de propriedade que está a oferecer.
Aluguer de férias Edimburgo: Registar o seu espaço
O registo do seu espaço na Airbnb, que pode deixar uma empresa de gestão fazer por si, é relativamente fácil. É completamente gratuito, mas esteja ciente de que a Airbnb cobra uma taxa de serviço sempre que uma reserva é confirmada.
Pode seguir os passos necessários no seu website, e pode mesmo contactar o seu departamento de serviço ao cliente se tiver quaisquer problemas com este processo.
Precisará, no entanto, de algumas coisas antes de poder começar a publicar um anúncio. Estes incluem todos os detalhes do anúncio, tais como um título, localização e descrição, bem como as suas fotografias. É essencial que tenha um cuidado especial ao tirar as suas fotografias e que pense nos seus convidados.
Lembre-se que são a primeira coisa para a qual as pessoas olham ao rever um anúncio e devem captar a atenção do utilizador. Além disso, devem mostrar o espaço da melhor maneira possível. É necessário tirar fotografias com uma boa câmara - a maioria dos smartphones modernos fazem um excelente trabalho - em boa iluminação e num dia ligeiramente nublado para evitar que a luz solar directa ilumine a sua fotografia.
Se não tiver os conhecimentos necessários, pode contratar um fotógrafo freelance para tirar as fotografias por si.
Pode escolher quando fica com a curta duração deixa entrar Edimburgo
Airbnb dá-lhe o controlo completo sobre como e quando recebe. Pode escolher os dias em que a propriedade está disponível ou não e escolher as horas de chegada e de partida. Pode até definir o número máximo de dias em que um hóspede pode ficar.
Finalmente, pode definir as regras da casa declarando exactamente o que os seus hóspedes podem e não podem fazer.
Aluguer a curto prazo em Edimburgo: Requisitos do Anfitrião
A Airbnb elaborou uma lista de requisitos mínimos que espera dos seus anfitriões. Em primeiro lugar, cada anfitrião deve fornecer aos seus hóspedes o essencial, se não mais. Isto inclui uma toalha e almofada, lençóis, sabonete e papel higiénico. Muitos anfitriões fornecem alguns itens extra para melhorar a experiência dos seus hóspedes. Isto dá-lhes classificações mais elevadas que podem traduzir-se em mais reservas.
Em segundo lugar, a Airbnb espera que os anfitriões sejam receptivos e que os anfitriões compreendam isto quando se inscreverem. Isto significa que se espera que os anfitriões respondam aos pedidos de reserva e às perguntas no prazo de 24 horas. Espera-se também que os anfitriões aceitem prontamente as reservas. Quanto mais cedo o fizerem, melhor para si.
A Airbnb declarou especificamente que se afasta em caso de cancelamentos. Isto acontece porque muitas pessoas planeiam as suas viagens com base no alojamento que têm disponível. Se alguém viaja milhares de quilómetros apenas para ser informado de que não tem onde ficar, isso é um enorme problema.
Finalmente, espera-se que os anfitriões mantenham um padrão elevado. Não se trata apenas de proporcionar aos hóspedes uma boa experiência, mas também de garantir que os hóspedes lhes deixem uma boa classificação.
Marketing Airbnb
O marketing da Airbnb tornou-se extremamente importante nos últimos anos, quer esteja a listar uma casa de campo íntima em Edimburgo ou uma casa. O marketing da Airbnb pode ser um desafio, e é por isso que é uma boa ideia deixar que empresas de gestão como a UpperKey lidem com isso por si. Elas certificar-se-ão de que a sua propriedade é bem apresentada para que se torne a opção preferida pelos potenciais hóspedes.
No entanto, se decidir fazê-lo independentemente, precisa de dominar o marketing no Facebook e Instagram. O Facebook pode parecer desactualizado no ano em curso, mas continua a ser uma poderosa ferramenta de marketing. Crie uma página de negócios no Facebook e utilize as ferramentas de publicidade que contém para obter o(s) seu(s) anúncio(s) lá fora.
Instagram é a derradeira plataforma de marketing para empresas que dependem de imagens para atrair clientes. Se tiver excelentes fotografias, como vimos acima, é mais provável que tenha sucesso na Instagram. Pode também publicar vídeos mostrando os espaços que tem disponíveis e dizendo directamente ao seu público porque devem verificar a sua listagem.
Finalmente, considere a criação de um vídeo profissional a publicar em várias plataformas online para um alcance ainda maior.
Se for um anfitrião Airbnb em Edimburgo, estas são as coisas mais importantes que precisa de saber. Embora possa fazer isto por si próprio, considere um gestor de propriedades em Edimburgo como UpperKey, uma empresa de gestão da Airbnb, para facilitar o seu trabalho e potencialmente aumentar os seus rendimentos.