एयरबीएनबी कानून के हिस्से के रूप में गतिशीलता पट्टा 2018 में सामने आया। यह एक मासिक किराये का अनुबंध है जिसकी न्यूनतम अवधि 30 दिन और अधिकतम अवधि 10 महीने है। इसका उद्देश्य यात्रा करने वाले लोगों के लिए आवास तक पहुंच को आसान बनाना है।
एयरबीएनबी मोबिलिटी लीज की परिभाषा क्या है?
Airbnb मोबिलिटी लीज बहुत विशिष्ट स्थिति में मालिकों और किरायेदारों के लिए विशेष रूप से दिलचस्प बनी हुई है। दूसरे शब्दों में, यह एक किराये का अनुबंध है, लेकिन सीमित अवधि के लिए। समाज बदल रहा है और किरायेदारों की ज़रूरतें हमेशा एक जैसी नहीं होती हैं। परिणामस्वरूप, अस्थायी किराये आवश्यक होते जा रहे हैं और विशेष रूप से यात्रियों और सहस्राब्दियों के बीच लोकप्रिय होते जा रहे हैं।
यही कारण है कि किराये में समायोजन फ्रांसीसी क्षेत्र और विशेष रूप से Airbnb और किराया दीर्घावधि। बेशक, आप अपने विज्ञापन में इस विशिष्टता को निर्दिष्ट करने के लिए बाध्य हैं।
माह-दर-माह Airbnb से कौन से यात्री प्रभावित होते हैं?
यदि आप मासिक किराया, गतिशीलता पट्टा निश्चित रूप से आपकी आवश्यकताओं को पूरा करेगा। परिभाषा के अनुसार, यह एक अस्थायी अनुबंध है, जो दो लोगों को बांधता है। यानी मकान मालिक और किरायेदार. एक अपार्टमेंट की अवधि के दौरान औसत किराये के लिए आदर्श, बशर्ते कि किरायेदार बहुत विशिष्ट आवश्यकताओं को पूरा करता हो।
उदाहरण के लिए, उसे यह साबित करना होगा कि पट्टे पर हस्ताक्षर करने के समय वह पेशेवर प्रशिक्षण में है, उच्च शिक्षा में है, प्रशिक्षुता अनुबंध पर है, इंटर्नशिप पर है, पेशेवर स्थानांतरण से गुजर रहा है या निम्नलिखित का पालन कर रहा है नागरिक सेवा के भाग के रूप में स्वैच्छिक प्रतिबद्धता।
एक एयरबीएनबी मोबिलिटी लीज 10 महीने की सीमा से अधिक होने की संभावना के बिना, कम से कम एक महीने के लिए वैध होगी। इसके अलावा, पट्टा नवीकरणीय रहता है, लेकिन दुर्भाग्य से नवीकरणीय नहीं है। दूसरे शब्दों में, जब आप किराये के 10 महीने तक पहुँच जाते हैं, तो आपके पास दूसरा किरायेदार ढूंढने के अलावा कोई विकल्प नहीं होता है।
Airbnb मासिक किराये के लिए जानने योग्य कुछ अतिरिक्त विशिष्टताएँ
एयरबीएनबी मासिक किराया मुख्य रूप से अस्थायी श्रमिकों, स्थानांतरण की प्रक्रिया में पेशेवरों, मौसमी श्रमिकों और निश्चित रूप से पेशेवर गतिशीलता पर पेशेवरों के लिए है। लेकिन इतना ही नहीं, प्रशिक्षण, इंटर्नशिप, प्रशिक्षुता अनुबंध या नागरिक सेवा में संलग्न छात्रों के लिए मध्यम अवधि का अपार्टमेंट किराया बहुत फायदेमंद रहता है। सभी मामलों में, किरायेदार को गतिशीलता पट्टे की स्थापना के समय ऊपर उल्लिखित शर्तों में से एक में होना चाहिए।
कृपया ध्यान दें, Airbnb द्वितीयक निवास या मुख्य निवास के लिए कोई विशेष प्रतिबंध नहीं हैं। लेकिन यह अनिवार्य रूप से एक सुसज्जित और स्पष्ट रूप से सभ्य आवास है। गतिशीलता पट्टा स्वचालित रूप से एचएलएम को बाहर कर देता है। दीर्घकालिक Airbnb आवास के लिए सर्वोत्तम परिस्थितियों में किरायेदारों का स्वागत करने के लिए, न्यूनतम उपकरणों में निवेश करना आवश्यक होगा।
अर्थात् उपयुक्त रजाई, एक हॉब, माइक्रोवेव या ओवन, रेफ्रिजरेटर, उपयुक्त क्रॉकरी और सभी रसोई के बर्तनों के साथ बिस्तर। कमरों में पर्दा या शटर, सीटों वाली एक मेज, सभी भंडारण अलमारियाँ, घरेलू रखरखाव उपकरण और साथ ही प्रकाश जुड़नार की स्थापना को न भूलें।
गतिशीलता पट्टा अपार्टमेंट या घर की शालीनता को भी उजागर करता है। इस प्रकार, किरायेदार किराये की अवधि के दौरान अपनी संपत्ति का उचित मूल्यांकन करने के लिए सर्वोत्तम स्थिति में होगा।
एयरबीएनबी मालिकों के लिए गतिशीलता पट्टा दिलचस्प क्यों है?
यदि आपके पास मोबिलिटी लीज़ के साथ किराये के लिए तैयार की गई संपत्ति है, तो आपको आवास कर से छूट का लाभ मिलता है। इस उपकरण का उपयोग करने के लिए, सभी उचित दस्तावेज़ पूरे करने के लिए तुरंत कर अधिकारियों से संपर्क करें।
अनुबंध लचीलेपन का पर्याय बना हुआ है, क्योंकि आवास व्यक्तिगत उपयोग में रहता है। यह क्लासिक पट्टे का वास्तविक विरोध है और इसलिए आप निर्धारित अवधि के अनुसार अपने आवास का निपटान करने में सक्षम होंगे।
जैसा कि पिछले पैराग्राफ में बताया गया है, आप 10-महीने की सीमा से आगे नहीं जा सकते। लेकिन गतिशीलता पट्टे के नवीनीकरण की अनुमति देने वाला एक विशिष्ट मामला है। कल्पना कीजिए कि प्रारंभिक अनुबंध छह महीने की अवधि के लिए है। हस्ताक्षर करते समय किरायेदार को लगा कि उसके पास पाँच महीने का पर्याप्त समय है। लेकिन इस विशिष्ट संदर्भ में, एक महीने का नवीनीकरण दिया जाएगा। स्पष्ट रूप से सराहनीय लचीलापन।
क्या मोबिलिटी लीज़ प्रति वर्ष 120 दिनों की सीमा से संबंधित है?
आपने शायद प्रति वर्ष 120 दिन की सीमा के बारे में सुना होगा। काफी प्रतिबंधात्मक कानून, खासकर बड़े शहरों में। हालाँकि, आप इसका सम्मान करने के लिए बाध्य हैं, चाहे वह अकेले मौसमी किराये के संदर्भ में हो या Airbnb प्लेटफ़ॉर्म की सेवाओं का उपयोग करके।
लेकिन गतिशीलता पट्टे के साथ, आप इस प्रतिबंधात्मक कानून से प्रभावित नहीं होते हैं। परिणामस्वरूप, आप लंबी अवधि में अधिक किराया रिटर्न उत्पन्न करते हैं। बेशक, आप गतिशीलता पट्टे की विशिष्ट शर्तों का सम्मान करते हैं, अर्थात् न्यूनतम 30 रातें, लगातार 10 महीनों से अधिक की संभावना के बिना। लेकिन एक वर्ष में, आपको छह महीने की अवधि के लिए दो पट्टे स्थापित करने का अधिकार है।
किराये की कीमत आप स्वयं निर्धारित करते हैं
जब आप ऐसे क्षेत्र में होते हैं जो किराया नियंत्रण के अधीन नहीं है, तो आप किराये की राशि निर्धारित करते हैं। हालाँकि, तनावपूर्ण क्षेत्रों को प्रीफेक्चुरल डिक्री के अनुरूप मूल्य सीमा का सम्मान करना चाहिए। भले ही किराया गतिशीलता पट्टे के माध्यम से किया गया हो, इस विधायी उपाय को नजरअंदाज करना असंभव है।
इसलिए, यदि आपके पास फ्रांसीसी राजधानी, आप 1 जुलाई, 2019 से लागू इस उपाय का सम्मान करते हैं। यदि आप विधायी प्रतिबंधों और कई प्रशासनिक उपायों से सहज नहीं हैं, तो अपनी संपत्ति किसी विशेषज्ञ को क्यों नहीं सौंपते? विशेष रूप से अपरकी कंसीयज पर, गतिशीलता पट्टे का प्रबंधन करने में सक्षम, आपकी ओर से बिना किसी हस्तक्षेप के।