آپ کے پاس ایک تجارتی جگہ ہے اور آپ اسے Airbnb پلیٹ فارم پر کرائے پر لینے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ درحقیقت، موسمی کرایہ خاص طور پر دلچسپ رہتا ہے، کیونکہ یہ ایک منافع بخش کرائے کی سرمایہ کاری ہے۔ لیکن اپنے مقصد کو حاصل کرنے کے لیے ضروری ہے کہ نافذ العمل قانون سازی کا احتیاط سے احترام کیا جائے۔
Airbnb کمرشل جگہ کرائے پر لینے پر غور کیوں کریں؟
مختصر مدت کا کرایہ بہتر منافع کی اجازت دیتا ہے۔ اس مشاہدے کی وضاحت اس حقیقت سے کی جا سکتی ہے کہ رات کی قیمت روایتی لیز کے مقابلے موسمی کرایے میں زیادہ ہوتی ہے۔ اوسطاً، آپ دو سے تین گنا زیادہ پیدا کرتے ہیں آمدنی طویل مدتی کرایے کے مقابلے۔
لیکن بس اتنا ہی نہیں، موسمی کرایے خاص طور پر زیر نگرانی رہتے ہیں۔ تجارتی احاطے میں سرمایہ کاری کرنے سے، آپ کو قانون سازی کو روکنے کے لیے سرمایہ کاری کا موقع ملتا ہے۔ مزید برآں، یہ صرف جائیداد کی واحد قسم ہے جو ایئر بی این بی کے کرایے کی بہت سی پابندیوں کو مدنظر نہیں رکھتی ہے۔ بڑے شہروں جیسے کہ پیرس، للی یا لیون۔
کیا Airbnb میں تجارتی جگہ کرائے پر لینے کے لیے کام کرنا ضروری ہے؟
کمرے کو رہائش میں تبدیل کرنے کے لیے ضروری تمام کاموں کو انجام دینا ضروری ہے۔ مختصر مدت کے مسافروں کی مخصوص ضروریات ہوتی ہیں اور رہائش توقعات کے عین مطابق ہونی چاہیے۔ اس لیے، آپ کو آزادانہ رسائی ترتیب دینا، ایک لیس کچن بنانا، باتھ روم سیٹ کرنا اور مخصوص بیڈ رومز کا ہونا ضروری ہے۔
اگر تجارتی احاطے میں یہ عناصر نہیں ہیں، تو آپ کے پاس بڑا کام کرنے کے علاوہ کوئی چارہ نہیں ہوگا۔ دفتر میں آنے پر اکثر ایسا ہوتا ہے۔ اوسطاً، تزئین و آرائش کے کام کی لاگت تقریباً €600 فی مربع میٹر ہے۔
سب سے پہلے، آپ کو کام کی مقدار کی وجہ سے روکا جا سکتا ہے۔ لیکن دستیاب جگہ کو ذہانت سے استعمال کرتے ہوئے، آپ اپنے تجارتی احاطے کے منافع کو بہتر بناتے ہیں۔ نتیجے کے طور پر، یہ رینٹل پلیٹ فارمز پر زیادہ کشش سے فائدہ اٹھاتا ہے۔ اگر آپ کے پاس اونچی چھت ہے، تو سونے کے اضافی انتظامات فراہم کرنے کے لیے میزانائن لگانے کا موقع لیں۔ ایک لچکدار رہنے کے کمرے یا باورچی خانے کی ترقی کا ایک موقع ہے۔
Airbnb پر تجارتی جگہ کو موسمی کرایے میں تبدیل کرنے کے طریقہ کار کے بارے میں جانیں
Airbnb پلیٹ فارم پر تجارتی احاطے کے کرایے کے ساتھ آگے بڑھنے کے لیے، آپ پر جائیداد کے استعمال میں تبدیلی کی درخواست کرنے کی ذمہ داری نہیں ہے۔ درحقیقت، رہائشی استعمال اور تجارتی استعمال کے لیے جائیداد کے درمیان فرق کرنا ضروری ہے۔ رہائش کی پابندیوں کے بغیر کرایہ پر لینے کے لیے، تجارتی استعمال ضروری ہے۔
اس حیثیت سے، آپ عمارت کی تجارتی حیثیت کے مالک ہیں اور اس لیے آپ کو Airbnb پر اس کے کرایے کے ساتھ آگے بڑھنے کا حق ہے۔ استعمال کی تبدیلی کو شروع کرنے کی ضرورت نہیں ہے، جو اکثر مہنگا ہوتا ہے. یہ ایک بار پھر موسمی کرایے کے لیے تجارتی جگہ میں سرمایہ کاری کی قدر کو ثابت کرتا ہے۔
منزل کو تبدیل کرنا کب ضروری ہے؟
Airbnb پر پراپرٹی کا کرایہ مختلف طریقوں سے اور مختلف ناموں سے لیا جاتا ہے: ہوٹل کی رہائش، رہائش، تجارت، دفاتر، گودام، دستکاری، صنعت، تعمیرات اور تنصیبات جو عوامی خدمات یا زرعی اور جنگلات کے استحصال کے لیے ضروری ہیں۔<
اپنے تجارتی احاطے کے کرایے پر اپنے آپ کو پر سکون طریقے سے لانچ کرنے کے لیے، آپ ہوٹل کی رہائش کا انتخاب کرکے منزل کی تبدیلی کا کام کرتے ہیں۔ تاہم انتظامیہ کا سخت کنٹرول ضروری ہے اور اس کے لیے پیشگی اجازت لینا ضروری ہے۔ ایسا کرنے کے لیے، اپنے ٹاؤن ہال کے پلاننگ ڈیپارٹمنٹ سے رابطہ کریں۔
آپ کی درخواست کے ساتھ مختلف دستاویزات ہوں گی، خاص طور پر عمارت کا اجازت نامہ اگر آپ فرش پر 20 m² سے زیادہ کا علاقہ تیار کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ اسی صورت میں اگر آپ عمارت کے اگلے حصے یا معاون ڈھانچے کو چھوتے ہیں۔ دوسری صورت میں، ترقیاتی کام یا ہلکے کام کے لیے ایک سادہ سا پیشگی اعلان ہی کافی ہے۔ اگر شک ہو تو ٹاؤن ہال سے اضافی معلومات حاصل کریں۔
قانون کی تعمیل میں اپنے تجارتی احاطے کو تبدیل کرنے کے لیے پیروی کرنے کے اقدامات
روایتی فرنشڈ کرائے کے لیے مخصوص انتظامی طریقہ کار کی ضرورت نہیں ہوتی۔ لیکن فرنشڈ ٹورسٹ رینٹل اسی اصول پر کام نہیں کرتے۔ فرانسیسی دارالحکومت میں، سین-سینٹ-ڈینس، ہوٹس-ڈی-سین میں، وال-ڈی-مارنے میں اور 200,000 سے زیادہ باشندوں والے قصبوں میں، نافذ شدہ ضوابط کی خلاف ورزی کرنا ناممکن ہے۔
جیسا کہ پچھلے پیراگراف میں بتایا گیا ہے، آپ استعمال میں تبدیلی کرنے کے قابل ہونے کے لیے ضروری اقدامات کرتے ہیں اور اس طرح Airbnb پلیٹ فارم پر اپنی رہائش کرائے پر لیتے ہیں۔ اگر آپ اسے نظر انداز کرتے ہیں تو، پابندیاں موجود ہیں اور آپ پر فوجداری اور دیوانی جرمانہ عائد ہوتا ہے۔
شریک ملکیت کے ضوابط کی سطح پر چوکسی
ہو سکتا ہے آپ کو اس کا علم نہ ہو، لیکن اگر آپ کی پراپرٹی ایک کنڈومینیم میں واقع ہے، تو ہو سکتا ہے کہ نافذ العمل ضوابط آپ کو Airbnb سے مزین اپنے احاطے کو کرایہ پر لینے کی اجازت نہ دیں۔ اس لیے پڑوس سے شکایات موصول ہونے سے بچنے کے لیے، اضافی معلومات طلب کرنے کے لیے شریک ملکیت کے سنڈک سے رجوع کریں۔
اگر آپ پر کوئی پابندی نہیں ہے، تو مقامی شہری منصوبے کے لیے موجود قانون کو چیک کریں۔ ٹاؤن پلاننگ کوڈ کے مطابق، یہ ہوٹل کی منزل ہے۔ لہذا، عمارت کی اجازت کی درخواست یا مفت اعلان کی شکل میں پیشگی اعلان مکمل کرکے منزل کی تبدیلی کی ضرورت ہے۔
ٹاؤن ہال کے اعلان کو فراموش کیے بغیر Airbnb میں تجارتی جگہ کرائے پر لیں
اپنی فرنشڈ رہائش کو رجسٹر کرنے کے لیے اپنے ٹاؤن ہال یا اس کی ویب سائٹ پر جائیں۔ ایک بار پھر، اگر آپ قانون سازی کی تعمیل نہیں کرتے ہیں تو جرمانے بہت زیادہ ہیں، کیونکہ جرمانہ €5000 تک پہنچ سکتا ہے۔ رینٹل پلیٹ فارمز سے آپ جو اشتہارات پوسٹ کرتے ہیں، ان پر آپ اپنا 13 ہندسوں کا رجسٹریشن نمبر بتاتے ہیں۔
جب آپ استعمال اور منزل میں تبدیلی کرتے ہیں تو بعد کے اعلانات کو پڑھیں
جیسے ہی آپ منزل میں تبدیلی کرتے ہیں یا عام طور پر اپنے احاطے کے استعمال میں تبدیلی کرتے ہیں، ٹیکس حکام آپ کی جائیداد کے کیڈسٹرل رینٹل قیمت کا دوبارہ حساب لگاتے ہیں۔ اس کے بعد اس قدر کو پراپرٹی ٹیکس کی رقم کا تعین کرنے کے لیے استعمال کیا جائے گا۔
تبدیلی کرنے کے 90 دنوں کے اندر، آپ اسے مجاز اتھارٹی کو واپس کرنے کے لیے فارم 6704 پر کریں۔ یقین رکھیں، آپ کو یہ براہ راست ٹیکس سائٹ پر مل جائے گا اور اگر آپ کو مدد کی ضرورت ہو، تو آپ ہمیشہ ای میل بھیج سکتے ہیں یا فون کے ذریعے ان سے رابطہ کر سکتے ہیں۔
UpperKey Airbnb پر تجارتی جگہ کرایہ پر لینے کے انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے میں آپ کی کیسے مدد کرتی ہے؟
منزل کی تبدیلی میں اوسطاً 30 دن لگتے ہیں۔ یہ اوسط وقت ہے، آپ کی فائل۔ لیکن بہت سے مکان مالکان کے لیے، کاغذی کارروائی ایک حقیقی نقصان ہے۔ تاہم، وہ لازمی ہیں۔
کسی بھی قسم کی تکلیف سے بچنے اور Airbnb میں اپنے تجارتی احاطے کے کرایے کے ساتھ آگے بڑھنے کے لیے، UpperKey دربان پر بھروسہ کریں۔ شروع سے، آپ ایک باشعور شخص سے بات کریں گے جو آپ کو تمام وضاحتیں دینے کے لیے وقت نکالے گا۔
کل رینٹل مینجمنٹ کے ساتھ، UpperKey concierge لیتا ہے آپ کے لیے انتظامی طریقہ کار کا خیال رکھنا۔ آپ کی طرف سے، آپ بغیر کسی جھنجھلاہٹ کے اپنے فارغ وقت سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔