Airbnbのレンタル投資を行う前に、おそらく多くの疑問があることでしょう。これは至って普通の感覚であり、最高の収益性を得るためには一定のパラメータを考慮する必要があることを知っておいてください。さらに、レンタルに関する様々な条件を管理するためにコンシェルジュがサポートすることもできます。
稼働率でわかるAirbnbの収益性
Airbnbのオーナーになることに踏み切ったあなた。今度は収益性を見極めたいと考えているのではないでしょうか。最初のパラメータは稼働率で、フィルレートとも呼ばれます。これは、2つの要因によって変化する最初のデータです。つまり、物件がある都市の賃貸ポテンシャルと、発生しうるイベントです。例えば、ビアリッツに投資をした場合、季節物件であることはご存じだと思います。5月から9月の間は、特に高い稼働率が期待でき、他の月よりもはるかに高い稼働率になります。
カンヌに投資された場合、映画祭期間中は特に高い入居率が期待できます。一方、ボルドーやパリに投資された場合は、一年を通してテナントを迎えることができます。
一般的に、入居率は40～64％です。特にパリのAirbnbの収益性は気になるところですが、稼働率が最も高いのはリヨンエリアです。
続いてストラスブール、トゥールーズ、最後にカンヌと続きます。ニースやモンペリエは稼働率が50％前後なので、迷わず投資しましょう。
Airbnbでのレンタルは儲かるのか？
季節ごとに強いレンタルパワーを持つ都市に投資するのであれば、答えはポジティブでしょう。しかし、もう一つのパラメータ、それは宿泊施設の最適化です。具体的には、入居者に最高のサービスを提供するという、前述と同じくらい重要なヒントがあります。
それは、入居者にとって魅力的なエリアを選ぶことから始まります。そのためには、入居者の立場に立って、何が必要かを考える必要があります。一般的には、交通の便が良い、お店が多いなどです。
さらに、最適な立地条件だけでなく、質の高い設備を備えた非の打ちどころのない物件であることも必要です。子供のいる家庭を想定しているのであれば、育児用品を用意する必要があります。
同時に、装飾がうまくいくように、迷わずインテリアデザイナーの力を借りましょう。良い点を掛け合わせることで、特に魅力的な宿泊施設を手に入れることができ、広告を見た人が予約に至るのです。
Airbnbの収益性を計算する方法とは？
ご覧のように、さまざまなパラメータが収益性に直接影響します。しかし、あなたが知らないかもしれませんが、プラットフォーム上に直接シミュレータがあることです。この方法では、あなたのAirbnbが有益であるかどうかを知ることができます。
この方法では、時には非常に複雑な計算に飛び込む必要がないため、支持される解決策です。Airbnb.frのシミュレーターが直接あなたにもたらす多くの情報を得ることができます。
この情報は、過去12ヶ月間の予約に基づいています。もちろん、データを絞り込むために、シミュレーターは地理的なエリアを考慮します。その後、予約の価格に稼働率と一泊の価格を掛け合わせます。
注意しなければならないのは、あなたが手にする数字には、追加費用や税金が考慮されていないことです。あなたはあなたの収入が税務当局に宣言されなければならないことを忘れてはならない。
しかし、シミュレータは、あなたの広告の可能性を推定するための優れた方法です。また、このシミュレーションは完全に無料で実施することができ、あなたのレンタルが利益を生むかどうかを自分の目で確認することができます。しかし、ご想像のとおり、この情報は助言として提供されるものであり、いかなる場合も保証するものではありません。
実際の収入は、入居者が利用できる施設、物件の特性、設定した宿泊料金、そしてもちろん稼働率に直接左右されます。
また、国や都市によっては、法的な規制がある場合もあります。
物件の収容人数を増やしてみてはいかがでしょうか？
稼働率を最大化するためには、より高いリターンを得ることが得策です。これは、いくつかの設計上の工夫で非常に簡単に行うことができます。
2ベッドルームのアパートの例で考えてみましょう。ソファーベッドに投資すれば、エキストラベッドを追加する機会があります。これは1泊あたりの料金を高くする絶好の機会です。
さらに、この正当な理由は、追加した人を収容することができるため、完全に一致します。以前は夫婦と子供一人のみの宿泊だったのが、子供二人の家族も宿泊できるようになります。
収益性の計算例
住宅の収益性を理解するためには、具体的な例を挙げるより他ありません。例えば、あなたがAirbnbのレンタルを始めようと思い、30万ユーロでマンションを購入したとします。
それを1年かけて20週間、1泊100ユーロで貸し出すことができれば、1週間あたり700ユーロの収益が見込めます。1年間を通算すると、14,000ユーロの売上高が発生したことになります。
しかし、収益率を決定するには、次の計算を行う必要があります：稼いだお金の合計額/初期投資額X 100、つまり14,000 / 300,000 X 100 = 4.6 %となります。
今回の例では、4.6%の収益性があることになります。ただし、これはあくまで総収入、つまり税金や家計費、手数料を考慮しない場合の話なので、注意が必要です。
Airbnb.frのバケーションレンタルでコンシェルジュを利用してはいかがでしょうか？
ご存知の通り、季節限定のレンタルには多くの利点があります。しかし、多くの潜在顧客を惹きつけるためには、最初から、つまり物件の購入から訪問者の受け入れに至るまで、警戒を怠らないことが必要です。
このため、考慮すべきパラメータが多く、すぐに迷ってしまうかもしれません。しかし、UpperKeyのようなコンシェルジュサービスを利用すれば、多くの手間を省き、収益性を高めるためにすべてのチャンスを味方につけることができる。
UpperKeyのような専門のコンシェルジュサービスの目的は、あなたのバケーションレンタルを全体的に管理することですが、何よりもあなたの物件の魅力を高めるために様々なレバーを使用することです。したがって、稼働率を上げることができ、場合によっては宿泊料金も上げることができるようになるのです。
最高の収益性を得るための素晴らしいニュースです。というわけで、より詳しい情報をお求めの方は、遠慮なくUpperKeyコンシェルジュまでご連絡ください。