あなたは、季節ごとの賃貸を利用する目的で、不動産投資を行ったところです。しかし、今のところ、あなたは賃貸料の価格をどのように決定したらよいのかよくわからず、迷っています。この疑問はもっともなもので、実は一泊の宿泊料金はさまざまな要因によって決まるのです。
また、特定の地域にある物件は、季節によって需要が高くなるものもあります。カンヌでアパートを購入する場合、祭りの期間中は文字通り価格が高騰するのがこのケースです。
なぜ民泊の価格調整が必要なのか？
Airbnbのプラットフォームに登録したのは、季節ごとのレンタルに興味があるからでしょう。これは副収入を得るための素晴らしい機会ですが、正しい方法で行う場合に限ります。
いつでも、広告の価格をコントロールできることを知っておいてください。できるだけ近い価格を調整することによって、あなたはより良い充填率を得るでしょう。
この期間中にはるかに少ない需要があるだろうから、これは、ローシーズンにあるときにつかむチャンスです。しかし、魅力的な価格であれば、予約を増やすチャンスがあります。収益性を高めるには、最大限の稼働率を確保することが重要で、そうすることで最低限の収入を得ることができます。
しかし、短期賃貸で収益を上げるには、価格の調整も必要です。これから始める方は、Airbnbのハイシーズンのパラメータを弄りながら何度か調整する必要がありそうです。
Airbnbで一泊の宿泊料金をいくらに設定するか？
Airbnbで自分の物件を適切な価格で貸すにはどうすればいいのか、気になるところでしょう。
まず、類似物件や競合物件に注意するために、市場調査をする必要があります。これらはある意味、Airbnbのようなレンタルサイトのマーケティングツールとして活用することになります。どのような物件があり、どのような需要があるのかを知るには最適な方法ですが、サイズや同じ地域の類似物件を比較するように気をつけましょう。また、Airbnb.frでは、レンタルを開始する前に基本的な設備が必須であることをお忘れなく。
清掃費などの追加料金が発生することも忘れてはいけません。さらに、滞在日数に応じて費用が平準化されます。そのため、最初から設定した価格とAirbnbの旅行者向けに表示される価格が同じでないことを念頭に置いておきましょう。高すぎる価格では、広告の魅力が薄れてしまう危険性があります。
また、イベントや市場のシーズナリティに応じてレンタル料金を調整することも忘れてはいけません。Airbnbプラットフォームの価格システムは比較的よくできていて、季節に応じた価格設定をすることができます。これは特に重要なパラメータであることはご存じだと思いますが、これを行うにはカレンダーにアクセスする必要があります。先ほどの例、つまりカンヌ映画祭を例にとると、ローシーズンに比べて価格が3倍になることがあります。もし、価格を調整しなければ、収益の損失は相当なものになるでしょう。
最後のコツは、曜日で差をつけることです。例えば、週の半ばは宿泊料金を安くし、週末は需要が高くなることが分かっているので、価格を高くするのです。これもまたプラットフォームカレンダーを使うことで可能になります。
Airbnb.frのプラットフォーム設定を使って価格を設定するにはどうすればいいですか？
Airbnb.frのプラットフォームから、曜日や季節に応じた特定のキャリブレーションを行うことができます。収入を最適化するために、この設定を使用することを強くお勧めします。
まず最初に、日付の正確な範囲に応じてパーソナライズされた価格を定義します。Airbnbのウェブサイトやアプリケーションに接続するだけで、何も難しいことはありません。マイリスティング」で該当の物件を選択します。ページ上部、正確には "calendar "タブに移動するだけです。編集 "ボタンをクリックして "家計簿 "セクションに移動します。そこから、希望するクリーニング料金の金額を入力するだけです。
週末に特定の価格を設定するには、"広告の管理 "からアカウントにログインすることも必要です。もちろん、該当する物件を再度選択します。しかし今回は、「料金」セクションに移動し、「追加料金と通貨」タブにアクセスできるようにします。週末料金」オプションで、1泊あたりの料金を入力します。
広告の魅力を高める割引の設定方法とは？
宿泊料金を調整する操作原理は理解できたと思いますが、割引を適用して広告の魅力を高めたいと考えています。しかし、この割引は1週間または1ヶ月以上の予約にのみ適用されます。そうすることで、入居希望者が広告を見てくれるようになります。
このような場合、「私の広告」セクションに移動して、物件を選択します。広告を管理する」セクションに移動し、ページの上部にある「料金」をクリックします。滞在期間に応じた価格」の隣にある「変更」をクリックします。この方法で、1ヶ月または1週間の予約のためのパーソナライズされた価格を設定することができます。変更を有効にするには、「適用」ボタンをクリックするのを忘れないでください。
Airbnbで価格が適正かどうかを判断する方法とは？
バケーションレンタルは今でも特に魅力的ですが、物件を管理するためのソリューションをお探しではないでしょうか。それなら、UpperKey Conciergeに連絡してみてはいかがでしょうか。確かに、様々な管理・財政パラメータを管理するための安心のソリューションです。
コンシェルジュはあなたのAirbnb物件の最も正確な価格を決定するだけでなく、様々な街で施行されている規制も考慮します。
お客様にとっては、適切な価格を決定するために時間を浪費する必要がなくなるので、特に興味深いソリューションです。UpperKeyのプロフェッショナルは、このような状況に対応することに慣れており、広告の掲載やテナントの管理などをすべてお任せいただけます。毎月または四半期末に、あなたが介入することなく収入を受け取ることができます。
季節ごとの不動産管理には、本当のノウハウと正確な知識が必要であることを知っておくことが重要です。ある特定の細部は、文字通りテナントを引き付けるために違いを生むことができます。アッパーキー・コンシェルジュに管理を委託することで、より高い収益性を得ることができるのです。