Airbnb の出現により、今日、このチャネルを通じて部屋や賃貸宿泊施設を提供することは非常に魅力的です。しかし、近年、Airbnbの賃貸規則と条件が変更され、かつては簡単で儲かっていた慣行が、州から地方自治体レベルまでより規制されるようになりました.これにより、プロセスのレベルが複雑になります。そうすることで、Airbnbを行う方法、特にアパートを借りる前にすべての条件と規則についてもっと知ることが不可欠です.
Airbnbのアパートはどのように管理されていますか?
Airbnb プラットフォームでは、多くの疑問が生じます。実際、本当に収益性があるかどうか、予想される費用はいくらか、Airbnb で物件を借りる方法、または単に Airbnb を行う方法について疑問に思うことがよくあります。しかし、プラットフォームを介したアパートの賃貸に関する限り、管理者が欠陥を知らなければ興味深いかもしれません. 実際、Airbnbでアパートを借りるには、清掃、問題のサイトでのアナウンス、鍵の提供、予約の管理、起こりうる紛争の管理など、いくつかの側面を考慮する必要があります。 Airbnbで家を借りるには、考慮しなければならない非常に多くのパラメーターがあります。これが、多くの投資家が有能な企業のサービスを求めることを選択する理由です。したがって、彼らはアパートの適切な管理を保証する責任があります。ただし、もちろん追加費用が発生することに注意してください。
あなたの家をAirbnbに掲載するための規制は何ですか?
Airbnbでのレンタルとは、家具付きのツーリストレンタルのことです。その際、テナントと家主の両方にとって、レンタル期間は同じ人に対して90日を超えることはできません.この期間は、パリなどの特定の都市では年間 120 日を超えることはできません。そのため、お住まいの地域の Airbnb レンタル条件の詳細については、市役所にお問い合わせください。 なお、市役所での住民票については、原則として義務ではありませんのでご注意ください。一方、パリやボルドーなどの特定の自治体では、Airbnb のレンタル条件を満たさなければならず、最後に申告番号が割り当てられます。 そのため、お住まいの市区町村によって手続きが異なります。たとえば、パリ、エクス アン プロヴァンスなどの多くの自治体では、市役所での住宅の宣言に加えて、住宅の用途を変更する許可を取得することが義務付けられています。
Airbnbでの長期レンタル
Airbnb では、ユーザーは数週間から数か月の短期滞在や中期滞在ではなく、長期滞在のために Airbnb を借りることができるようになりました。都市の観光客数の減少につながった健康危機のため。プラットフォームでの長期レンタルを使用してAirbnbでレンタルする方法を見つけるには、サイトの専用ページで簡単に行う方法に関するアドバイスを見つけることができます.ただし、長期レンタルの場合は賃貸借契約が必要です。これに加えて、サイト上の広告の説明を更新して、長期滞在の居住者を探していることを明確に示すようにしてください.
パリのAirbnbでアパートを借りる
パリの街では、Airbnbで好きなように家を借りることはできません。実際、悪用を避けるために、家具付きの観光宿泊施設の賃貸には対策が講じられています。規制に従って、Airbnbの合法性、市役所での宣言が必要であり、広告の公開を担当するデジタルプラットフォームに送信する必要がある登録番号の権利を与えます.さらに、登録番号が送信されない限り、プラットフォーム上で発表が行われることはありません。そうしないと、起訴されます。 パリ市では、Airbnb で物件を短期間、つまり年間 120 日未満で賃貸することは、本館と第 2 の住居の両方で許可されています。この問題の詳細については、市役所のウェブサイトをご覧ください。
テナントが自分の家をAirbnbに入れることは可能ですか?
あなたはテナントであり、あなたのスケジュールによれば、あなたのアパートは数日または数週間無料になることを知っています.その場合は、Airbnb を介してアパートを転貸するのが適切です。たとえば、学生は Airbnb で家を借りることができます。ただし、そうするためには、その所有者または貸主の許可を求めない場合でも、意見を収集することが不可欠です。これはAirbnbの合法性の要件です。 この条件が満たされると、サイトに登録されている他のすべての所有者と同じ規制が適用されます。また、サイト（公共サービス）では、メインリースの制限に応じて、サブリースの家賃の価格とサブリースの期間が無料であると明記されていることに注意してください。 あなたはテナントであり、Airbnb でアパートを貸し出したいと考えていますが、家主とどのように話したらよいかわかりません。この件に関して、Airbnb は一連のヒントと推奨事項を記載した専用ページを設定しました。これは、あなたが計画しているこの転貸のメリットを賃貸人に示して、賃貸人を説得しやすくすることを目的としています。 彼の同意を得るとすぐに、サブリースの家賃の価格は無料ですが、Airbnbの賃貸条件により、賃貸人に支払う金額を超えてはならないことを明記する必要があります.
Airbnbでの賃貸は儲かる？
収益性は、すべての投資家の関心事です。 Airbnb プラットフォームでは、この要素は賃貸物件の場所と密接に関連しています。さらに、調査によると、賃貸人はパリ市内で長期賃貸を行うことで、約 35% の追加純利益を得ることができるという結果が出ています。では、従来のレンタルと Airbnb のどちらを選ぶべきでしょうか? 一見すると、Airbnbで家を借りることは、従来の賃貸よりも1泊あたりの料金を高く設定できるという点で有利ですが、それでも十分ではありません.したがって、1泊あたりの適切な料金を提供するには、潜在的な収入の計算を適切に行う必要があります.
観光地のオーナーにとってのメリットとは？
今日、不動産の分野では、不動産に投資し、後でAirbnbのレンタルに出すことが非常に流行しています.情報として、収益または潜在的な収入はかなり興味深いものであり、これは大都市でより顕著です。さらに、上記のパリ市で実施された調査によると、Airbnbで物件を借りると、従来の賃貸に比べて3.5倍の収益が得られることが判明しました。投資家にとって非常に有利です。 実際、主に特定の地域では、Airbnb を介してアパートを 10 日間借りるだけで、昔ながらの 1 か月間借りるよりも収益性が高くなります。
家をAirbnbに掲載するためのヒント
チャンスを最大化し、何よりもルールを破らないようにするために、プラットフォームに広告を掲載してAirbnbを行う前に、いくつかのことを考慮することが不可欠です.まず、Airbnb に家を掲載するのに最適な時期を選択する必要があります。 レンタルを収益性の高いものにすることが最優先事項であるため、空室状況を考慮して、最も有利な時期を優先する必要があります。また、サイト上での告知への配慮も怠ってはなりません。確かに、Airbnb に賃貸物件を掲載するには、問題の物件の写真を添付して広告を作成します。 プラットフォームで目立つようにするには、観光地に近いなど、アパートの利点を強調することをお勧めします。 また、アパートの内部規則の制定も考える必要があります。これにより、家を貸し出した後のあらゆる形態の不愉快な驚きを避けることができます。ルールでは、使用できるすべての部品と機器の説明を作成します。また、宿泊施設が喫煙しているかどうか、アパートでペットを受け入れるかどうかについても言及できます。到着時間と出発時間も指定する必要があります。 ただし、ルールを設定する際に誇張してはなりません。代わりに、貴重品を安全な場所に保管することを忘れずに、厳密に個人的な使用を維持したいコインを非難するなど、物事を簡単にするための措置を講じてください.
Airbnbのスーパーホストになる
最高の Airbnb ホストは、最終的に Airbnb スーパーホストになることができ、リスティングで特別なステータスとバッジの恩恵を受けることができます。最高の体験を求めている潜在的なAirbnbのゲストは、優れたゲスト体験が保証されているスーパーホストステータスを持つホストに引き寄せられます. スーパーホストになるには、Airbnbのゲストレビューを高いレベルで維持し、厳格な清掃基準を遵守し、通常のAirbnb体験以上のものを提供する必要があります. Airbnbゲストに最高の体験を提供する方法について詳しくは、こちらをご覧ください.より豪華な宿泊施設の場合、Airbnb ホストは「Airbnb Plus」プログラムの一部になることもできます。
Airbnbをレンタルするために必要なその他の重要事項
Airbnbで借りる方法を知っているということは、価格の高騰を避ける必要があるという事実を認識していることを意味します.さらに、この件に関して、Airbnb には、場所、季節、表面などのいくつかのパラメーターを考慮して、提案された金額を評価するためのツールがあります。潜在的なテナントを安心させるために、ニュートラルなスペースを作成することも考えられます。 これに加えて、居住者にさらなる安全を提供するために、アパートで簡単に見つけられるはずの応急処置キットを提供できます。これは、Airbnbを行うことを選択した場合のサイトの推奨事項の1つでもあります. あなたのアパートの周りには隣人がいるので、家をAirbnbに掲載する前に彼らに警告するのが理想的です.近所に通知することは、隣人にとってもあなたにとっても有益です。主にテナント候補については、契約前にプロフィールを確認することも重要です。
Airbnbでアパートを借りたいが、管理する時間がない場合はどうしますか?
予約、清掃、メンテナンス、その他の責任の管理に時間を無駄にすることなく、Airbnbでレンタルすることの多くの利点を活用したい場合は、Airbnbコンシェルジュサービスを利用できます.パリのAirbnbコンシェルジュサービスは、近年需要が高まっています.パリで質の高い Airbnb コンシェルジュ サービスを利用するには、UpperKey にお問い合わせください。