UpperKey é o serviço de gerenciamento de aluguéis tudo-em-um. Seja você um proprietário de apartamento existente ou considerando um investimento no mercado imobiliário de Bruxelas, estamos aqui para ajudá-lo a maximizar suas receitas enquanto reduz o esforço em seu nome. Apresentando um sistema de aluguel garantido como padrão, nossos clientes sabem exatamente onde eles se encontram. E uma vez que você tenha sido apresentado ao nível de serviço, cuidado e atenção que damos a cada passo, você vai se perguntar por que você já pensou que valia a pena administrar seu imóvel de qualquer outra forma.
Bruxelas: Maravilhas multiculturais e tesouros em cada esquina
Nunca se deixe enganar por pensar que Bruxelas é apenas um simples ponto de encontro para os turistas que estão experimentando chocolate e cerveja. Não estamos dizendo que você não deveria, pois eles realmente são mestres em ambos os acampamentos, mas há muito mais nesta bela cidade do que apenas por essas poucas coisas que ela é tipicamente creditada.
Repleta de uma arquitetura excepcional de uma infinidade de períodos, mais de 90 museus, galerias de arte em cada junção, uma comida incrível e uma vida noturna muito diversificada e animada - Bruxelas é uma cidade fantástica para visitar, viver ou desenvolver um futuro.
Com tantos pontos de interesse notáveis, você poderia ser perdoado por pensar que é apenas mais um playground turístico de rua. No entanto, Bruxelas é uma cidade significativa que significa negócios sérios. Afinal, é a principal base de operações para a União Européia.
Oferecendo preços imobiliários que são significativamente inferiores aos de outras grandes capitais européias, Bruxelas é agora onde o investidor inteligente está expandindo sua carteira?
Investimento imobiliário em Bruxelas
Bruxelas é o namorado de confiança do mercado imobiliário europeu. É forte, silencioso e estável. É de confiança. Os preços dos imóveis nesta capital não tropeçaram durante as recentes crises financeiras; seus rendimentos de mercado são superiores aos de seu tipo semelhante e tem resistido ao teste do tempo. Ela tem uma grande conectividade. É segura e, ainda assim, fascinante. Está mergulhada na história, mas tem uma vibração de cidade muito moderna e chique. O mercado imobiliário de Bruxelas pode não abalar o barco com notícias dignas de gás, mas fornece um mercado excepcionalmente confiável para os investidores.
Alugar um apartamento em Bruxelas
Quando se trata de alugar um apartamento em Bruxelas, ou mesmo na Bélgica, os arrendamentos são longos e favorecem o inquilino. Seus contratos vêm com suas peculiaridades - um prazo de 9 anos sendo o padrão, por exemplo - por isso, se você for entrar no mercado, será sábio entender como eles funcionam.
Arrendamento a curto ou longo prazo?
Na Bélgica, mesmo um arrendamento de curto prazo pode durar até 3 anos. Entretanto, eles impõem penalidades por aviso prévio, portanto, em muitos casos, muitas vezes faz mais sentido entrar na opção mais padrão de 9 anos que proporciona melhor flexibilidade.
Um contrato de arrendamento por toda a vida
Os contratos de longo prazo duram de 9 a 25 anos - às vezes "por toda a vida" - e oferecem penalidades menos severas para a liberação antecipada. Quando um contrato de locação de curto prazo exige pagamento pelo período total da estadia contratada, um contrato de locação padrão deixaria você escapar oferecendo apenas 3 meses de aviso prévio e pagando apenas 3 meses de aluguel. Após os primeiros 4 anos de seu contrato de arrendamento padrão, você pode deixar livre de penalidades, mesmo quando violar seu contrato. Alternativamente, o locador terá que pagar uma multa de vários meses de aluguel quando avisar o locatário para sair.
Locação de apartamentos mobiliados em Bruxelas
O aluguel de apartamentos mobiliados é uma boa opção tanto para o visitante quanto para o locador. Ao contrário de um arrendamento particular, o imóvel é administrado, portanto o visitante tem sempre um ponto de contato para perguntas, serviços e apoio. A maior parte dos apartamentos mobiliados em Bruxelas são aqueles com um pacote de serviços. A localização e o visitante típico se prestam principalmente ao aluguel de férias e visitas de curto prazo. Devido aos negócios e à indústria dentro da cidade, esses mesmos aluguéis de apartamentos mobiliados se prestam tão bem ao empresário que opera entre locais de operações multinacionais.
Apartamentos ou casas?
Dado que Bruxelas cobre um diâmetro de apenas 20 km, é uma área relativamente pequena para seu excesso de um milhão de habitantes. A população da cidade dita que a maioria de suas habitações sejam blocos de apartamentos, ou casas antigas divididas em apartamentos. Os belgas são tipicamente uma nação de proprietários de casas. Apenas cerca de 30% alugam sua propriedade; no entanto, uma vez que chegam à capital, esse número dobra. Obviamente, o turismo desempenha um grande papel nesses números. Além disso, o número de expatriados que entram na cidade por um período mais curto ou que se aposentam na província aumenta a cifra. Bruxelas tem sua cota de casas na cidade, a maioria situada nas áreas mais ricas, já que esse tipo de espaço vem com um prêmio, mas oferece principalmente moradia em apartamentos, por sua constante rotatividade de locatários disponíveis.
Valores de imóveis e locações em Bruxelas
De quanto dinheiro você precisa para comprar um apartamento em Bruxelas? Considerando os preços médios dos apartamentos, os compradores precisarão de cerca de £2,7k por metro quadrado (3,2k euros) para comprar no mercado imobiliário de Bruxelas. Os imóveis de preço mais baixo atualmente estão a pouco mais de £2k/m2 com a parte superior a quase £3,5k/m2. (2,5k-4k euros)
Preços típicos de aluguel em Bruxelas
Um apartamento de um quarto no centro da cidade oferece um aluguel médio de cerca de £847 /mês. (€1000)
A extremidade inferior do mercado oferece apartamentos de uma cama a £640/mês e preços de topo de gama de cerca de £1100/mês. (€750–€1,3K)
Um apartamento de três quartos no centro da cidade alcançará um aluguel médio de cerca de £1,8K/ mês. (€2,2K)
No momento em que escrevemos, o aluguel de apartamentos de três camas em Bruxelas variava de £1k a £1,5k por mês. (1,2 a 1,7 mil libras)
UpperKey trabalha de forma eficiente e eficaz para proporcionar grande valor, mas também para maximizar o lucro. Ao oferecer o generoso sistema de aluguel garantido que os proprietários de apartamentos em Bruxelas precisam, dentro dos preços atuais de mercado, estamos confiantes de que somos os melhores que você encontrará.
Os bairros "trabalho, descanso e diversão" favoritos de Bruxelas
Não importa se os hóspedes estão visitando Bruxelas em férias ou considerando uma mudança permanente, escolher o distrito certo para fazer sua base depende inteiramente da experiência que eles estão procurando. A locomoção em Bruxelas é simples. As ligações de transporte público são muitas e bem administradas, mesmo para aqueles que preferem morar mais longe do centro da cidade e entreter um trajeto mais longo até o centro da ação.
As 19 comunas de Bruxelas
A Bélgica parece ter um desejo selvagem de confundir os visitantes com sua geografia. Bruxelas não é apenas o nome de uma das 3 regiões da Bélgica, mas é também o nome de um dos 19 distritos (ou comunas) que figuram no interior. E para tornar as coisas ainda mais confusas, o maior dos 19 distritos também é chamado de Bruxelas. Em uma vaga tentativa de simplificar as coisas, este distrito é amplamente chamado de Cidade de Bruxelas. Portanto, há isso, pelo menos. Ainda torna a compreensão do que alguém realmente significa quando se refere a "Bruxelas" bastante complicada, até que tudo finalmente se encaixa.
A cidade oferece um estilo de vida de qualidade, clima ameno, excelente educação e benefícios para a saúde. Cada região e comunidade tem seus próprios líderes governamentais, assim como caráter, conveniência e custo.
1. Anderlecht
2. Oudergem / Auderghem
3. Sint-Agatha-Berchem / Berchem-Sainte-Agathe
4. Sint-Joost-ten-Node / Saint-Josse-ten-Noode
5. Etterbeek
6. Evere
7. Koekelberg
8. Ganshoren
9. Elsene / Ixelles
10. Jette
11. Vorst / Floresta
12. Sint-Jans-Molenbeek / Molenbeek-Saint-Jean
13. Sint-Gillis / Saint-Gilles
14. Cidade de Bruxelas
15. Schaarbeek / Schaerbeek
16. Ukkel / Uccle
17. Watermaal-Bosvoorde / Watermael-Boitsfort
18. Sint-Lambrechts-Woluwe / Woluwe-Saint-Lambert
19. Sint-Pieters-Woluwe / Woluwe-Saint-Pierre
Onde estão os melhores lugares para se viver e ficar em Bruxelas?
Se você já entrou no mercado imobiliário de Bruxelas, você terá feito sua pesquisa e exploração - e deve saber exatamente o tipo de oportunidades e hóspedes disponibilizados para seu(s) apartamento(s). Investidores novos ou potenciais devem considerar seriamente as muitas áreas e suas opções de investimento; entendendo quem será atraído para cada distrito e o potencial que cada mercado oferece.
Centro da Cidade de Bruxelas - a melhor estadia para visitantes de primeira viagem
O coração de Bruxelas opera em torno de Grand Place. Possui também o maior número de atrações turísticas, incluindo o Palácio Real, múltiplos museus, a Bolsa de Valores de Bruxelas e uma riqueza de atrações noturnas. Idealmente, para estadias curtas ou fins de semana, o visitante de Bruxelas quer estar o mais próximo possível da ação, por isso o centro da cidade é a principal propriedade.
Com excelentes ligações do aeroporto até a estação ferroviária principal, você poderia facilmente caminhar até seu hotel - ou em qualquer outro lugar. Bruxelas é o tamanho perfeito para explorar a pé. Quer o visitante esteja mergulhando nas armadilhas turísticas, na cultura, na vida noturna ou em uma visita de trabalho de curto prazo, ninguém fica desapontado com sua estadia na cidade.
Sablon - para os visitantes que procuram menos do turismo típico e um pouco mais da verdadeira Bruxelas
Os visitantes encontrarão aqui muitas das famosas delícias culinárias e de chocolate de Bruxelas, uma abundância de encanto europeu. No entanto, eles não serão enterrados em grande parte das lojas de souvenirs e dos stands de waffles do centro da cidade. Escolha as praças Grand Sablon ou Petit Sablon; sente-se e absorva a cultura com talvez uma das cervejas mundialmente famosas da Bélgica. O Sablon é a melhor escolha para quem quer se afastar um pouco mais da abundância de turistas tradicionais.
Les Morolles - um refúgio para uma vibrante vida noturna
Uma das áreas mais antigas de Bruxelas, Les Marolles está aumentando em popularidade e status. Há menos áreas turísticas, uma vez que Les Marolles é principalmente residencial. No entanto, sua popularidade devido aos mercados de pulgas e antiquários apresenta um tipo de visita diferente do que outras áreas mais turísticas oferecem. Les Morolles é um ótimo lugar para ver como os locais realmente vivem, especialmente quando se considera que esta área tem algumas das melhores casas noturnas da cidade.
Saint Gilles - mergulhada em arte, cultura e na juventude de Bruxelas
Saint Gilles é um bairro proeminentemente boêmio, por isso é uma das áreas mais populares com visitantes mais jovens da cidade. Se você ama arte e cultura, então Saint Gilles é para você. Os aluguéis e hospedagem podem ser mais acessíveis, estando mais longe das principais atrações turísticas. O calendário está sempre repleto de coisas para fazer e ver para o músico, escritor e artista em todos. A outra vantagem distinta para os visitantes é que sua localização o torna próximo e prático para todas as outras áreas dignas de visita. É uma base ideal de vizinhança de operações.
Avenue Louise - para quem viaja com um orçamento
Apesar de ser uma área afluente, cheia de restaurantes finos e alguns dos Boulevards mais glamorosos de Bruxelas, a Avenida Louise ainda é uma opção adequada para encontrar um lugar a um preço razoável para ficar. Esta é uma Brussel mais moderna - fechada por e semelhante em sensação ao seu vizinho, o bairro europeu. Qualquer que seja o orçamento do visitante, eles encontrarão cafés, restaurantes, bares e lojas que se adaptem ao seu bolso.
Ixelles - cultura criativa e vida noturna estudantil da cidade
Perto da Avenida Louise está a Ixelles da moda. Para um bairro que abriga 2 universidades, não é surpresa que o ambiente seja jovem, moderno e artístico. Há muitos parques para os artistas e escritores se espalharem e fazerem piqueniques. E, claro, com residentes mais jovens, a vida noturna acessível também é abundante. A área é uma das mais caras de Bruxelas. O estilo chique e a vida na cidade, os bares e restaurantes da moda, fazem de Ixelles a afluente "aldeia dentro da cidade".
Saint Gery - o verdadeiro centro da vida de café em Bruxelas
Saint Gery é o refúgio dos alimentos. Durante os meses de verão, os cafés pop-up se materializam do nada, e os residentes se reúnem para apresentações de música ao vivo nas ruas. Saint Gery é outra área de Bruxelas conhecida por sua ativa vida noturna. Também vale a pena mencionar, e uma visita, o bar e o centro de exposições no mercado interno convertido Les Halles Saint Gery.
Koekelberg - a opção familiar para os visitantes em Bruxelas
Escapando do centro da cidade, Koekelberg está fora do caminho turístico batido. Fica a cerca de 30 minutos do centro da cidade, mas para os visitantes que procuram uma área residencial tranquila com bastante disponível para as crianças, isto proporciona uma excelente base. Quando você se cansa da Vila Belga do Chocolate (quem poderia se cansar do chocolate belga?), ou do Aquário de Bruxelas, ainda há muitas atividades nas proximidades, e destinos alternativos facilmente acessíveis usando o excelente transporte público.
Schaerbeek - paz e tranquilidade para os exploradores amantes da cultura
A Schaerbeek oferece a seus visitantes um punhado de atrações pacíficas, assim como seus jardins botânicos. É uma localidade multicultural, proporcionando uma verdadeira mistura de pontos turísticos e cheiros de mercado.
Com uma grande população de imigrantes norte-africanos, da Europa Oriental, asiáticos e turcos, tudo isso contribui para a sensação e a cultura da região, e para a seleção de uma cozinha fabulosa disponível. Mas tenha cuidado - a cidade de Saerbeek também é o lar do bairro da luz vermelha de Bruxelas, por isso algumas ruas podem ser um pouco mais sombrias do que você desfrutaria, especialmente se você entrar à deriva por acidente à noite.
Números turísticos para a cidade
De acordo com números recentes, Bruxelas bateu todos os recordes do turismo em 2019. Seu aumento no centro da cidade, durante a noite, aumentou em 11%. O turismo em Bruxelas aumentou de 8,8 milhões em 2019 para 9,4 milhões de hóspedes este ano. Isso é um aumento muito significativo de 7%.
O turismo internacional na Europa caiu na última década; manchado por ataques terroristas em Paris em 2015 e outros ataques em Bruxelas e Zaventem em 2016. Os números mostram que a confiança está crescendo, mas essa não é a verdadeira razão de seu recente sucesso.
O número de conferências realizadas em Bruxelas e arredores atingiu números recordes no ano passado, trazendo consigo um número recorde de turistas de negócios. O turismo de lazer ainda é o principal atrativo para a área, mas este aumento no turismo de negócios não está muito atrás.
Quanto tempo os visitantes permanecem em Bruxelas
Parece que a maioria das visitas a Bruxelas são tipicamente apenas por alguns dias.
Mini-breaks, fugas de fim de semana e aquelas figuras impressionantes de conferências e festivais se prestam a visitas mais curtas, mas isso não significa que Bruxelas não seja um ótimo lugar para ficar por mais tempo - ou que não seja um investimento fabuloso em um mercado turístico próspero.
Maximizando os investimentos imobiliários com aluguel garantido em Bruxelas
Ao acessar as ferramentas e serviços que a UpperKey traz para cada apartamento que administramos, nossos clientes ganham mais com seus investimentos em Bruxelas do que jamais esperaram. Nossa política padrão oferece uma das mais competitivas práticas de aluguel garantido em Bruxelas. Isto não apenas remove o risco, mas também acrescenta a certeza de renda que todo investidor espera.
Nossos programas de aluguel garantido de imóveis estão trabalhando para proprietários de apartamentos em todo o capital. Basta ler nossos depoimentos para saber como eles estão trabalhando para os proprietários de apartamentos como você. O bônus adicional experimentado por nossos clientes é a quantidade de tempo que eles recuperam ao passar as tarefas físicas para nossa equipe. Se você optar por reinvestir o tempo que ganhará em negócios adicionais ou em práticas de investimento, ou se preferir utilizá-lo para atividades mais lúdicas, isso depende inteiramente de você. Estamos confiantes de que somos a melhor escolha das empresas e agentes de aluguel garantido em Bruxelas. Já provamos isso repetidas vezes, e com proprietários em cada uma das 19 comunas de Bruxelas.