Deseja tirar partido do cancelamento de um simples mandato imobiliário, pelas suas próprias razões. Mas, mais uma vez, é impossível fazer o que quiser, porque existem regras específicas para a gestão do arrendamento, quer seja para alugar, comprar ou vender.
Os diferentes tipos de mandato que pode assinar com uma agência imobiliária
Ao recorrer a um profissional, obtém um esclarecimento sobre as diferentes taxas potenciais. Mas há vários casos do mandato imobiliário, permitindo-lhe confiar a venda a uma pessoa experiente. Mas este mandato toma a forma de um contrato e por isso é interessante lê-lo na sua totalidade, a fim de evitar más surpresas.
Portanto, a conclusão de um mandato é feita no interesse mútuo. Para o proprietário, é uma questão de beneficiar da perícia da agência imobiliária para que esta venda do imóvel nas melhores condições possíveis. Para a agência, esta beneficiará de uma remuneração em relação ao trabalho que pôde fornecer.
Portanto, é uma excelente oportunidade de concluir um mandato de venda para se separar de um apartamento ou de uma casa. Mas antes de mais, compreenda que existem diferentes tipos de mandatos e é imperativo escolher aquele que melhor lhe convier.
Além disso, não assine o contrato até ter lido as diferentes cláusulas. Algumas delas podem ser muito específicas e encontrar-se-à numa situação que não lhe convirá. Além disso, descubra quais poderão ser os custos.
Se decidir concluir um simples mandato, é livre de confiar a venda do seu imóvel a várias agências. Do seu lado, pode também encontrar um comprador pelos seus próprios meios.
A segunda solução consiste em escolher um mandato semi-exclusivo. Isto significa que está vinculado a uma única agência imobiliária, mas pode encontrar um comprador se tiver a oportunidade de o fazer.
Finalmente, a última solução é o mandato exclusivo. Desta vez, a venda terá de passar pelo agente imobiliário que seleccionou de antemão.
Não importa, cada mandato tem as suas próprias especificidades a ter em consideração. Mas acontece que quer terminar um mandato simples e, por isso, faz a si próprio algumas perguntas.
Como rescindir um mandato simples ?
O primeiro caso é baseado no facto de ter concluído um mandato simples com a agência imobiliária. Por conseguinte, é perfeitamente possível terminar o mandato. Antes de mais, no momento do período de irrevogabilidade. É portanto imperativo enviar uma carta de cessação do mandato simples à agência imobiliária 15 dias antes da expiração do mandato. É imperativo respeitar isto e, se possível, enviar uma carta com aviso de recepção.
Finalmente, é possível rescindir um mandato simples durante o período de rescisão. Este período decorre a partir do momento da assinatura do mandato e no prazo de 14 dias. No entanto, este período só é válido se o mandato tiver sido assinado na casa do vendedor.
Quer esteja no primeiro ou no segundo caso, utilize sempre uma carta com aviso de recepção para cancelar o mandato.
Na maioria dos casos, o período de irrevogabilidade é de três meses. Este é um período de tempo normalmente utilizado pelas agências imobiliárias. Mas antes de assinar um simples mandato, mais uma vez, definir com precisão as condições de rescisão.
Porquê rescindir um mandato simples antes de três meses?
Quando desejar terminar o seu mandato simples, deve saber que tem o direito de o fazer desde que não se encontre em exclusividade. De facto, não quer pagar taxas adicionais porque acabou de encontrar um comprador. Por isso, está no seu direito de contactar a sua agência e dizer-lhes que já não deseja trabalhar com eles.
Neste caso, a legislação é muito clara, porque assinou um mandato simples. Por conseguinte, tem todo o direito de encontrar um comprador por si próprio. Mas uma vez conseguido fazê-lo, terá evidentemente de notificar a agência imobiliária, enviando uma carta de rescisão por correio registado. É assim que poderá quebrar o contrato durante o período de irrevogabilidade.
Outras obrigações incumbem ao comprador, tais como a comunicação do nome do comprador a todas as agências que tenha encomendado. Desta forma, poderão verificar que a venda susceptível de ser realizada corresponde precisamente aos vários critérios de venda que foram definidos.
Mas deve saber que também pode retirar um simples mandato de venda quando tiver decidido deixar de vender o seu imóvel. Por outro lado, poderá ter decidido vender o seu imóvel por conta própria, sem a necessidade de passar por um profissional.
De facto, qualquer que seja o motivo da rescisão, é imperativo respeitar todas as condições que possam ter sido definidas no momento da assinatura do mandato simples.
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Assim, se quiser vender um imóvel, fazer gestão sazonal ou de aluguer a longo prazo, recorra directamente à sua perícia para obter conselhos valiosos.
Alguns detalhes adicionais sobre a cessação de um simples mandato de venda
Quando desejar terminar o seu simples mandato, deve tomar nota das diferentes condições do mandato imobiliário, pois este define todas as condições de terminação. Mas para além do documento que assinou, deve saber que o decreto de 20 de Julho de 1972, nomeadamente 72 678, fornece pormenores adicionais. Em primeiro lugar, o facto de se aplicar um período de rescisão de 14 dias a qualquer proprietário. Trata-se de uma cláusula válida assim que o mandato for concluído sem exclusividade.
Relativamente ao cancelamento de um simples mandato de venda antes de três meses, isto corresponde simplesmente ao período de irrevogabilidade. Muitas vezes, este período é fixado em três meses, mas deve saber-se que tem a possibilidade de o negociar. Em qualquer caso, a duração deve ser indicada na ordem de venda simples.
Outro elemento importante a ter em consideração é que se decidir suspender a venda do seu imóvel, terá de rescindir a ordem de venda simples com todos os profissionais imobiliários com os quais contratou o documento.