Os proprietários estão lutando no atual mercado econômico, com as pessoas sentindo a pitada do aumento do custo de vida e o governo espremendo por mais impostos. Este cenário tem levado a dificuldades para se obter lucro em propriedades de compra para venda, especialmente em Londres, onde o preço de compra da propriedade excede em muito o aluguel ganho. Portanto, para administrar as questões financeiras, muitos proprietários se converteram em arrendamentos de curto prazo.
Com sites como o Airbnb fornecendo fácil acesso ao mercado de arrendamento de curto prazo, os proprietários estão fazendo uma melhoria substancial em sua renda mensal. Embora o arrendamento a curto prazo seja uma ótima maneira de fazer dinheiro rápido como locador, é viável para lucro a longo prazo? Discutiremos isto abaixo.
O que são aluguéis a curto prazo?
A maioria das pessoas está acostumada a ver períodos de arrendamento de um ano ou mais, o que ajuda a garantir que o locador tenha o suficiente para cobrir a hipoteca. Se um contrato de locação for assinado por 6 meses ou menos, é considerado de curto prazo. Entretanto, apesar da flexibilidade para permitir 6 meses, as pessoas estão procurando alugar Londres por um curto prazo em média 1 mês.
Na maioria dos casos, os aluguéis de curto prazo são utilizados para empresas e turistas. A demanda por tais propriedades tem aumentado significativamente desde que as pessoas começaram a trabalhar em casa com mais freqüência. Estes trabalhadores normalmente gostam de fugir de seu ambiente habitual e ainda conseguem trabalho concluído, o que torna útil uma curta estadia.
Prós
Possuir um imóvel e alugá-lo por longo prazo significa que você não pode usá-lo em momentos de necessidade, ou para férias. No entanto, se você optar por aluguéis de curto prazo, você pode planejar o tempo e retirá-lo do mercado quando precisar ficar lá. Esta flexibilidade permite que os proprietários se beneficiem muito de seus portfólios.
Apesar de incontáveis verificações financeiras e de segurança, não há nada que um locador possa fazer em relação a um inquilino ocasionalmente mau, o que pode acabar somando custos substanciais de reparos quando ele sai. Infelizmente, o tempo necessário para despejar um inquilino pode ser longo, o que faz com que quase não valha a pena. No entanto, quando os locadores enfrentam maus inquilinos em uma casa com pouca renda, eles saem muito mais cedo, e os custos são limitados.
Quando você compara o custo por dia de aluguéis de curto e longo prazo, você sempre verá que o longo prazo é mais barato. No entanto, a opção pelo primeiro trará mais dinheiro, o que é uma vitória para os locadores. Além disso, se você comparar o preço de uma semana em um hotel com um aluguel de curto prazo, você verá que os aluguéis de curto prazo são muito mais baratos, o que ajuda a aumentar a demanda por aluguéis de curto prazo.
Contras
Onde quer que haja vantagens, as desvantagens não estão muito atrás. Quando se opera uma carteira de curto prazo, nem sempre é possível garantir o aluguel, pois ele depende de tendências sociais e picos sazonais. Por exemplo, você pode descobrir que seu negócio luta durante as férias de inverno porque não há muita gente saindo de férias ou a negócios. Infelizmente, você ainda precisa cobrir os custos. Entretanto, você pode mitigar este risco correndo para UpperKey, que pode assumir a administração de seu imóvel e pagar seu aluguel por um período garantido.
Se sua propriedade está sediada em Londres, você precisará aderir a restrições governamentais rígidas, o mais significativo é a regra dos 90 dias. A regra do governo determina que as licenças de curto prazo só podem ser alugadas por um total acumulativo de 90 dias. Para obter um aumento, você precisará solicitar uma licença especial.
Construir uma relação com os hóspedes a curto prazo pode ser difícil, o que torna a administração da propriedade uma missão, pois você tem que lidar com vários hóspedes em um curto espaço de tempo. Além disso, porque você terá mais grupos de pessoas indo e vindo, certas áreas da casa se vestirão mais rapidamente, o que aumentará ainda mais o custo.
Hipotecas de Compra para Arrendamento e Locação a Curto Prazo
Quando você investe em um imóvel de compra para locação, você pode ter dificuldades para mudar para locações de curto prazo. Se você estiver pensando em fazer a mudança, você precisará conversar com seu provedor de hipotecas para descobrir se eles permitirão a mudança. Alternativamente, se sua hipoteca for para residência e você estiver procurando começar a alugar seu imóvel, você precisará trocar sua hipoteca primeiro.
A garantia do consentimento de seu financiador dependerá de suas circunstâncias. Por exemplo, se você estiver se mudando por alguns anos com o objetivo de voltar - é mais provável que lhe seja concedido o consentimento para o arrendamento. Entretanto, se você estiver se mudando para uma nova casa no final do caminho, você deve esperar que seu pedido seja negado. Quando você muda de estilo de locação, você precisa estar preparado para qualquer período de silêncio, o que significa ter dinheiro disponível para cobrir os custos na ausência dos inquilinos.
Encontre um parceiro de gestão de propriedade
A administração de um imóvel alugado mensalmente em Londres será demorada, o que pode atrapalhar o crescimento da carteira e dos negócios. Portanto, para ajudar a facilitar a vida, você pode encontrar um serviço de administração de imóveis, que supervisionará o funcionamento de seu imóvel. É melhor você encontrar um serviço de administração de imóveis especializado em aluguéis de curto prazo, como o UpperKey.
Impulsionando a renda do aluguel a curto prazo
Fazer bem com locações de curto prazo significa vencer a concorrência e aumentar sua receita mensal. Felizmente, há uma gama de métodos para fazer isso, incluindo:
● Fotografia deslumbrante. Uma imagem fala mil palavras, por isso, não se deixe enganar pela câmera.
● Descrições atraentes. É mais provável que as pessoas aluguem de você se o imóvel parecer convidativo e acolhedor.
● Marketing fora de época. Durante o inverno, você encontrará menos futebol, o que exige uma estratégia de marketing de qualidade. Ofereça promoções e aumente a publicidade nas mídias sociais. Se você puder fazer com que sua propriedade se sinta aconchegante, e com bom valor, é provável que você atraia hóspedes para a estadia no inverno.
● Receba mais avaliações. As críticas negativas podem esmagar sua presença na Airbnb e em outras plataformas, portanto, tente tudo para aumentar os números de suas avaliações.
● Automatizar a administração. Temos o luxo de viver na era da tecnologia, o que significa que há um aplicativo para quase todas as tarefas de administração que você possa pensar - isso lhe poupará muito tempo.
O boom de estadia pós-pandêmica
A pandemia ensinou as pessoas a viver a vida dentro de casa, o que lhes poupou dinheiro em férias caras. No entanto, muitos lares estão à procura de permanência, o que lhes permite experimentar a vida fora de seu ambiente habitual. Portanto, o aluguel mensal de apartamentos em Londres aumentou a demanda, já que mais pessoas procuram um gostinho da vida do outro lado. Se você possui imóveis de 1 mês em Londres, você precisará visar o público da estadia para tirar o máximo proveito do seu negócio.
A Ascensão dos Negócios Remotos
Já mencionamos que os trabalhadores remotos usam as licenças a curto prazo quando precisam de algum lugar com comodidades tradicionais. Portanto, se você tem licenças de curto prazo em Londres por 6 meses em sua carteira, você precisa direcionar seus esforços para a clientela voltada para os negócios. Para ajudar a evitar feitiços silenciosos, você pode oferecer amenidades que os trabalhadores remotos apreciariam, incluindo uma escrivaninha, uma confortável cadeira de escritório, plantas e iluminação apropriada. Depois, quando estiver estabelecendo promoções, faça ofertas generosas para as empresas. Se você recuperar parte de sua hipoteca através de aluguéis promocionais, você estará em melhor situação do que pagar o custo total.
Experimente Airbnb para locação a curto prazo
Uma das marcas mais reconhecidas a curto prazo é a Airbnb, que oferece uma plataforma segura para anunciar sua propriedade. Colocar seu imóvel na Airbnb é simples, você só precisa pagar uma taxa de hospedagem de cerca de 3-5%. Você pode saber mais sobre a Airbnb aqui. Você não precisa se preocupar com seus custos de limpeza ao usar Airbnb porque ao hóspede é cobrada uma taxa de hospedagem de cerca de 14%, o que representa qualquer taxa de limpeza.
Gerenciar uma propriedade arrendada a curto prazo pode ser demorado, e é por isso que muitos proprietários terceirizam a tarefa para um terceiro como a Upper Key.
UpperKey é excelente para garantir o pagamento do aluguel e precisa de pouco esforço dos proprietários, o que é um ganho para qualquer um nos livros. Em um plano padrão, os proprietários se beneficiam de uma renda estável e conseguem repassar todas as responsabilidades de administração por um tempo determinado. Além disso, UpperKey pode ajudá-lo a administrar os impactos dos regulamentos de 90 dias. A experiência de UpperKey em Londres nos torna o parceiro comercial perfeito para os investidores, pois ele pode usar seu conhecimento de pontos turísticos e de negócios populares para utilizar sua propriedade.
O Veredito
Apesar de ser o alvo dos altos preços de aluguel e dos regulamentos de arrendamento a curto prazo, Londres ainda é um dos destinos mais procurados do mundo. A limitação de 90 dias para aluguéis de curto prazo causa preocupação para muitos proprietários sobre se é um modelo comercial viável. Felizmente, graças a serviços como UpperKey, o aluguel pode ser garantido a longo prazo, mas o imóvel é alugado para uso a curto prazo, o que é um enorme benefício.
Portanto, para responder à questão do lucro, depende da abordagem adotada. Se você administra o imóvel por conta própria e só tem imóveis baseados em Londres, provavelmente não é um grande plano - quando você usa serviços de administração de imóveis e esquemas de garantia de aluguel, o arrendamento a curto prazo se torna muito mais lucrativo.