Em França, é obrigatório que os senhorios subscrevam um seguro para cobrir o aluguer não pago pelos seus inquilinos. Este seguro, denominado garantia de rendas não pagas (GLI), destina-se a proteger os senhorios no caso de o(s) inquilino(s) não pagar a renda. Neste artigo, explicaremos em pormenor como funciona a GLI em França.
Qual é a garantia para o aluguer não pago (GLI)?
GLI é um acrónimo utilizado para "Garantie des loyers impayés". É uma apólice de seguro que os senhorios subscrevem para se protegerem contra rendas não pagas e pagamentos atrasados por inquilinos; também pode cobrir danos causados por negligência ou eventos de força maior, tais como incêndios ou inundações...
Uma garantia para o aluguer não pago é uma garantia de que o aluguer será pago. É uma garantia que pode dar ao seu senhorio para se certificar de que pagará o aluguer. Isto não deve ser confundido com a caução que os inquilinos pagam quando se mudam para cá. Se não pagar o aluguer, a garantia pode ser utilizada para cobrir o aluguer. As garantias para rendas não pagas são geralmente fornecidas por instituições financeiras, companhias de seguros ou agências governamentais. Podem ser uma cláusula no contrato de arrendamento ou um contrato separado. As garantias de arrendamento podem ajudar os senhorios a sentirem-se mais seguros no arrendamento da sua propriedade aos inquilinos e podem ajudar os inquilinos a obterem alojamento numa área onde, de outra forma, não teriam possibilidade de o pagar.
Em França, as garantias de arrendamento são obrigatórias para todos os novos arrendamentos assinados após 1 de Julho de 2009. Existem diferentes tipos de garantias para alugueres não pagos, mas todas elas visam proteger o senhorio em caso de não pagamento do aluguer pelo inquilino. A garantia mais comum é uma garantia bancária, mas existem também seguros privados e garantias públicas. A garantia de renda não paga é um instrumento importante para dar segurança aos senhorios e permitir aos inquilinos o acesso à habitação a preços acessíveis.
Como funciona a garantia de renda não paga?
Segundo a lei francesa, todos os senhorios devem subscrever um seguro para cobrir o risco de renda não paga do(s) inquilino(s). Este seguro tem efeito a partir da data de assinatura do contrato de arrendamento e cobre apenas o aluguer não pago e os encargos durante o período do arrendamento. Se tiver mais do que um imóvel alugado, pode subscrever um seguro multi-risco para casa que cobrirá todos os seus imóveis arrendados.
Existem diferentes formas de um senhorio contratar uma GLI: directamente com uma companhia de seguros, através de um agente imobiliário ou através de um organismo público como a Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Em todos os casos, é importante comparar ofertas antes de subscrever um seguro, uma vez que as tarifas podem variar consideravelmente de uma seguradora para outra.
Algumas companhias de seguros também oferecem extensões opcionais de cobertura, tais como a cobertura dos custos de litígio ou compensação pelo não pagamento da caução pelo inquilino. Estas extensões podem ser úteis para os senhorios que necessitam de protecção extra contra o risco de os inquilinos não pagarem o aluguer.
Como escolher uma apólice de seguro de inquilino para protecção do arrendamento?
Como senhorio, é importante escolher o seguro de inquilino certo para o proteger no caso dos seus inquilinos não pagarem o seu aluguer. Há algumas coisas que deve considerar ao escolher uma apólice de seguro, incluindo o montante da cobertura de que necessita e o tipo de protecção que procura. Com tantas opções diferentes no mercado, pode ser difícil tentar determinar qual delas é a melhor para si.
1. Quanto vale o seu imóvel?
A primeira é a quantidade de cobertura de que necessita. Certifique-se de calcular o valor do seu imóvel alugado para saber qual a cobertura de que necessita em caso de danos. Deve também considerar o tipo de protecção que procura.
Por exemplo, algumas apólices cobrirão as despesas legais se o seu inquilino não pagar o aluguer e tiver de ir a tribunal. Outras apólices cobrirão apenas os custos de danos à sua propriedade.
2. Quantos inquilinos deve cobrir?
Também é necessário decidir se pretende uma apólice que abranja todos os inquilinos ou apenas um inquilino. Se tiver vários inquilinos, poderá valer a pena obter uma apólice que cubra todos eles no caso de um deles não pagar renda. Em alternativa, se tiver um inquilino particularmente arriscado, poderá querer obter uma apólice que cubra apenas esse inquilino.
3. Comparar citações
Uma vez decidido o básico, pode começar a comparar diferentes políticas no mercado. Certifique-se de que lê as letras miúdas para compreender exactamente o que cada política faz e não cobre. Depois de ter encontrado algumas apólices que se adaptam às suas necessidades, compare os preços e escolha a opção mais acessível.
Quais são as diferenças entre os arrendamentos sem aluguer e os arrendamentos mobilados?
No caso de um inquilinato vazio, o seguro de aluguer geralmente cobre o aluguer não pago e os riscos de aluguer (danos causados pela água, incêndio, etc.).
No que diz respeito à garantia de renda não paga, pode ser coberta por uma garantia de segunda ordem ou por um depósito. Isto significa que, em caso de incumprimento do arrendatário, o fiador ou fiador será obrigado a pagar o aluguer não pago ao senhorio.
A garantia de risco de arrendamento, por outro lado, é geralmente coberta por uma apólice de seguro subscrita pelo senhorio. Em caso de sinistro, a seguradora pagará as despesas de reparação.
No caso de um aluguer mobilado, as garantias exigidas são as mesmas que para um aluguer vazio, mas também é obrigatório fazer um seguro de aluguer mobilado. Este seguro cobre o risco de não pagamento do aluguer pelo inquilino e permite ao senhorio continuar a receber o aluguer, mesmo que o inquilino não o faça. Assim, subscrever um seguro de renda mobilada é uma garantia adicional para o locador.
Outra solução para garantir o pagamento da sua renda é confiar a gestão do seu aluguer a uma agência imobiliária. Desta forma, os seus agentes tratarão de todos os procedimentos em caso de renda não paga.
Conclusão:
A garantia de renda não paga é obrigatória em França desde 1989 e permite aos senhorios e agentes imobiliários protegerem-se contra os riscos associados à renda não paga. Se for senhorio ou se gerir vários imóveis arrendados, é importante subscrever uma apólice de seguro GLI a ser coberta no caso dos seus inquilinos não pagarem a renda.