Explicamos algumas das principais diferenças entre o arrendamento a curto e longo prazo
Atiramos os termos curto, médio e longo prazo, deixando muito para trás, descrevendo como preenchemos suas propriedades com uma mistura de inquilinos. A mistura dos períodos de arrendamento é uma forma de maximizar os aluguéis e também de manter o aluguel em andamento. A opção de se ater a uma determinada opção de arrendamento pode criar problemas, especialmente onde a legislação e a legislação local ditam limites específicos. Com este artigo será mais fácil tomar uma decisão de investimento ou mesmo de compra para alugar hipotecas. Quais são os prós e os contras e como definir seu fluxo de caixa?
Contrato a mais curto ou longo prazo?
Qual tipo de locação é o mais adequado para mim?
Tomar a decisão de escolher um tipo de locação de seu imóvel em vez de outro pode depender de muitas coisas:
A localização de seu imóvel
O tipo de propriedade que você possui
O mercado de locação em sua área - é residencial, comercial ou turístico?
A renda de aluguel que você deseja alcançar
A quantidade de trabalho que você está preparado para fazer
Seus objetivos de investimento
Portanto, sem mais delongas, vamos saltar direto para dentro e responder suas perguntas.
O que é uma locação a longo prazo?
Um arrendamento de longo prazo é considerado um aluguel residencial para uma casa. Em muitos países europeus, alugar um imóvel é a norma e possuir um imóvel é muito menos popular. Para outros, entrar na escada do imóvel e comprar sua própria casa ou apartamento é visto como muito mais importante.
Quão longo é um arrendamento a longo prazo?
As locações de longo prazo têm um contrato de locação de mais de 6 meses ou um ano. Normalmente, e novamente, isto varia de país para país e de contrato para contrato, haverá um contrato de locação renovável onde os locatários deverão permanecer em um imóvel por vários anos.
Contrato de arrendamento de longo prazo
Vantagens da locação de longo prazo
Locações a longo prazo oferecem uma renda estável
O aluguel por longos períodos pode valer a pena ser considerado. Embora a renda do aluguel não proporcione os mesmos altos rendimentos que o aluguel de curto prazo, ela proporciona uma renda estável, e de menos trabalho. Na maioria dos casos, um locador particular cobra seus pagamentos mensais ou semanais com poucas despesas e pouco esforço. Um acordo de longo prazo pode proporcionar uma paz de espírito. Tudo depende de quais são seus objetivos de investimento.
Esforço mínimo
Há muito pouco trabalho associado a aluguéis de longo prazo. Os inquilinos cuidam de suas próprias contas e, muitas vezes, de uma grande parte da manutenção do imóvel. A única vez que o locador precisa intervir é para realizar a manutenção ou reparos. Ao mesmo tempo, encontrar um inquilino de longo prazo pode ser uma alternativa realmente rentável.
Desvantagens do arrendamento de longo prazo
Locações a longo prazo são menos flexíveis
Pode ser mais difícil remover um inquilino problemático quando o tipo de arrendamento é de longo prazo.
Um bom contrato inclui cláusulas para ajudar com problemas previsíveis. Algumas das questões mais comuns para os locadores são aquelas associadas aos inquilinos problemáticos, e podem em breve levar à perda do aluguel. A arbitragem pode levar muito mais tempo do que o esperado, assim como a organização do despejo, resultando em grandes perdas e custos que raramente são recuperados. Você terá que garantir que todas as obrigações legais sejam incluídas no contrato.
Um bom locatário de longo prazo não é fácil de encontrar, mas pode proporcionar uma renda garantida por um longo período.
Menores rendimentos
Um aluguel de longo prazo chega a mercados diferentes das opções de curto prazo. O aluguel residencial será muito mais baixo do que a hospedagem turística. Entretanto, devido ao maior esforço necessário e às maiores despesas de um aluguel de curto prazo, os aluguéis residenciais parecem muito mais seguros e ainda proporcionam uma renda lucrativa.
O que é um arrendamento a curto prazo?
O curto prazo permite fornecer uma casa temporária ou acomodação para o visitante. Dependendo da duração da estadia, isto é frequentemente utilizado por turistas e visitantes de outras cidades, cidades e países. O contrato de locação de curto prazo é a forma escolhida principalmente pelos turistas. É principalmente a acomodação temporária.
Quão longa é uma locação de curto prazo?
A curto prazo, permite qualquer coisa com duração inferior a 6 meses. Entretanto, desde o aumento da popularidade de sites de locação como Airbnb, VRBO, Booking.com, Expedia e muitos, muitos mais, uma locação de curto prazo é tipicamente associada a estadias de alguns dias a algumas semanas (até seis meses).
Vantagens da locação de curto prazo
Rendimentos mais altos
A grande vantagem do arrendamento a curto prazo é que os locadores podem cobrar aluguéis mais altos. Mais turistas estão utilizando a riqueza das plataformas digitais para ficar em uma propriedade, oferecendo o verdadeiro caráter do local que estão visitando. Os aluguéis que eles podem conseguir em tais situações são muito mais altos do que os típicos aluguéis de longo prazo - na maioria dos casos, cerca de 30% mais altos.
Quem não preferiria um apartamento privado para suas férias, em vez de quartos de hotel muitas vezes sem luxo? Agora que a facilidade de reserva é mais simples do que nunca, está se tornando mais próxima da norma do que as opções tradicionais de estadia turística.
Mudança constante de inquilinos
Você pode sofrer o ocasional inquilino pobre, mas com um esquema de curto prazo, você não ficará preso a eles por muito tempo. Seus inquilinos mudarão quase todas as semanas ou no pior a cada mês. Isso é um grande incômodo ao alugar seu imóvel que sai imediatamente da mesa. Portanto, você não precisa se preocupar com nenhum inquilino difícil.
Os aluguéis de curto prazo são muito populares em cidades grandes ou turísticas.
Desvantagens da locação de curto prazo
Mercado imprevisível
Devido ao alto número de locatários necessários para fornecer um ano completo de aluguel, há menos garantias de que você alcançará sua meta de aluguel. Períodos de vazio e custos mais altos resultarão em um rápido esgotamento de seu aluguel mais alto.
Custos mais altos
Se você estiver realizando sua própria gestão de aluguéis, então você precisará pagar por todas as utilidades, limpeza, lavanderia, licença de TV, Internet e muito mais. Você também terá que pagar pela publicidade e marketing de sua propriedade. Os custos se somam rapidamente. Um investidor experiente precisa pesar tudo isso contra a segurança e a simplicidade de uma opção de longo prazo se quiser tirar proveito dos rendimentos e das taxas de aluguel mais altas.
O arrendamento a curto prazo exige muito mais trabalho
Há muito mais trabalho envolvido na locação de curto prazo. Marketing, publicidade, limpeza, manutenção, decoração, manutenção, reunião e saudação de convidados, solução de problemas, lavanderia - tudo isso pode rapidamente se tornar um trabalho em tempo integral. Você tem tempo e energia para desempenhar todas estas funções?
O que é arrendamento a médio prazo?
A meio ou médio prazo são aqueles que se situam entre as opções de curto e longo prazo.
Já foi uma área bastante cinzenta, mas mais recentemente o termo tem sido utilizado para sentar entre os aluguéis de férias mais curtos de algumas semanas a um mês, e os aluguéis residenciais de longo prazo que duram anos.
Quão longa é a locação a médio prazo?
A médio prazo costuma durar algumas semanas ou mesmo alguns meses.
Uso típico das locações de médio prazo:
Trabalhadores de colocação curta que necessitam de uma casa durante a duração de um contrato ou projeto
Alunos em cursos curtos ou experiência de trabalho
Consultores que trabalham em projetos industriais
Expatriação de um possível local residencial
Aqueles que necessitam de acomodação enquanto sua casa passa por trabalho, manutenção ou expansão
O médio prazo permite oferecer soluções flexíveis similares às do curto prazo, mas devido aos períodos mais longos de reserva, também pode oferecer tarifas reduzidas para os inquilinos.
Preenchendo a lacuna de curto prazo da Airbnb
Há uma legislação crescente entre muitas das principais cidades européias para limitar a quantidade de noites de estadia a cada ano para aluguéis de curto prazo. A operação fornecida através de plataformas de arrendamento de curto prazo, principalmente a Airbnb, teve um impacto severo no alojamento turístico em muitas cidades, pois é mais fácil do que nunca ganhar dinheiro com as licenças de turismo.
As novas regras protegem os locais de alojamento turístico existentes e mantêm uma mistura mais cultural de residente e visitante. A maioria das cidades que trabalham para combater o problema tem instigado um limite de 90 dias de estadias curtas a cada ano. Se um locador quiser ultrapassar o limite, deve solicitar uma licença especial ou uma mudança no uso e no planejamento.
Misturar aluguéis de curto e médio prazo é uma forma de os locadores poderem contornar o problema, mantendo as propriedades o ano todo, enquanto ainda maximizam sua renda de aluguel.
UpperKey - tirando o problema de suas mãos
Cada um de nossos clientes que escolhe UpperKey para administrar seus imóveis pode deixar de se preocupar com qual dos tipos de locação e períodos de aluguel é o mais adequado para eles.
Não apenas garantimos seu aluguel a cada mês, mas também combinamos nossos hóspedes com seu imóvel. Escolhemos os inquilinos mais apropriados e de alta qualidade enquanto maximizamos os aluguéis. Estamos cuidando de todos os aspectos.
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