Nos últimos anos, a Airbnb tornou-se uma força a ser considerada em termos de alojamento de curto prazo para os viajantes. Infelizmente, ela criou uma grande agitação em alguns setores da população com aqueles que se opõem com firmeza a permitir que essas casas sejam arrendadas, ou subalugadas, por curtos períodos de tempo. De fato, a maioria das leis da Airbnb de Londres é tão confusa que é quase impossível responder à pergunta freqüentemente feita: "A Airbnb é legal em Londres?
Então há aqueles que declararam abertamente que dependem da renda da Airbnb tendo perdido seus empregos na pandemia da covid-19. Muitos trabalhadores ainda precisam encontrar novos empregos e angariar dinheiro deixando quartos ou mesmo toda a sua casa para os inquilinos da Airbnb. Para melhor responder a essa pergunta, se não totalmente, pelo menos em parte, aqui na UpperKey, nós analisamos mais de perto as regras da Airbnb de Londres. Na verdade, vamos começar com um pouco de história!
Uma idéia nascida no desespero se torna uma empresa multibilionária
O ano é 2007 e o lugar é San Francisco, Califórnia. Dois companheiros de quarto estavam achando difícil, e muitas vezes impossível, pagar seu aluguel mensal. Brian Chesky e Joe Bebbia viviam em um apartamento alugado que realmente estava além de suas possibilidades, apesar de dividirem igualmente as contas. Com uma próxima conferência de designers a ser realizada na cidade, os quartos de hotel eram um bem escasso.
Uma idéia surpreendeu Joe Bebbia, que enviou um e-mail a seu colega de quarto com uma idéia que estava prestes a fazer história. Bebbia disse que eles deveriam transformar seu sótão em um tipo de cama e café da manhã bastante modernizado como uma forma de pegar alguns dólares que eles poderiam usar para o aluguel. Eles tiveram tanto sucesso que decidiram continuar anunciando seu sótão como um aluguel de férias de curto prazo no coração de São Francisco. Sendo este um dos destinos turísticos mais proeminentes do estado, eles estavam certos de que os viajantes iriam querer arranjar um lugar mais barato para ficar com menos barulho e barulheira. Eles estavam certos e esse foi o humilde começo de um negócio que agora vale bilhões.
O Conceito se tornou um Bestseller Internacional
Isso foi exatamente há 15 anos e hoje é uma das opções de acomodação de férias mais procuradas do mundo. Se há nações que baniram totalmente a Airbnb, elas são poucas e distantes. Entretanto, mesmo que a Airbnb não seja ilegal no Reino Unido, as leis da Airbnb de Londres não facilitam, ou às vezes até mesmo legalizam, deixar sair parte ou toda a casa ou apartamento de uma pessoa.
Dito isto, muitos moradores e proprietários de apartamentos parecem estar "dobrando" as leis para atender a seus propósitos. Como tantos outros que perderam seus empregos ou uma grande parte de sua renda por um período de dois anos durante a pandemia, eles estão deixando sair acomodações Airbnb aparentemente violando as condições legais da Airbnb de Londres. Mas será que eles estão? Pode ser que eles caiam entre as fendas quando se olha mais de perto o que eles estão fazendo.
As Mais Compreensíveis Leis da Airbnb de Londres Publicadas
Ok, então, a lei mais compreensível nos livros é que nenhum proprietário pode deixar sua casa para os clientes da Airbnb por mais de 90 dias em um ano civil. No entanto, mesmo que isso pareça ser bastante cortado e seco, será que é mesmo? Embora existam literalmente milhares de estabelecimentos B&B no Reino Unido que não possuem tais regulamentos, por que a Airbnb é diferente? Não é muito parecido com uma cama e café da manhã onde você aluga quartos em sua casa e oferece o café da manhã como uma vantagem?
Talvez a questão seja como sua casa está registrada. Se você registrar sua casa como um B&B, então não parece haver nenhuma restrição no número de noites em que você deixa sair esses quartos! Entretanto, e aqui está o grande caso em questão, quando você está alugando quartos para um B&B, você está alugando quartos e talvez uma área comum onde os hóspedes podem assistir um pouco de televisão ou acessar a internet. Portanto, a lei estipula que eles não podem alugar 2/3 ou mais da casa como um Airbnb por mais de 90 dias. Isso faz sentido. Não seria mais parecido com um B&B, mas mais como subarrendar a casa.
Por falar em sublocação...
Aqui está outro caso em questão que deve ser investigado. Se você estiver 'subarrendando' seu apartamento, então você pode estar violando seu contrato de arrendamento. Isso, por sua vez, daria a seu locador motivos para despejá-lo. Dito isto, qualquer um que procure entender o regulamento de 90 dias da Airbnb que Londres tem em vigor, você precisaria saber que precisa ser proprietário de sua casa/ apartamento ou ter permissão por escrito de seu locador para alugar quartos via Airbnb.
Depois há empréstimos hipotecários que podem ser afetados pela locação de quartos para os viajantes da Airbnb. Se você contraiu qualquer tipo de hipoteca escrita para uma residência primária e com a estipulação de não ser alugado durante o prazo do empréstimo, você pode estar violando isso também. Portanto, esteja ciente do fato de que as leis da Airbnb em vigor em Londres podem não ser as únicas leis ou regras que você estaria violando.
Entrar em qualquer outra coisa que não seja uma cláusula estipulada em seu contrato de empréstimo hipotecário o colocaria em violação. Pode então ser possível para seu credor hipotecário chamar a nota devida ou iniciar procedimentos para retomar o imóvel. Lembre-se, em um empréstimo hipotecário o imóvel é a garantia e você pode perdê-lo se violar os termos do contrato!
Convivendo com os aspectos legais
A única maneira de garantir que você esteja bem dentro do regulamento da Airbnb que Londres legislou, você faria bem em considerar que isso só parece ser uma violação se você deixar sair 2/3 ou mais de sua casa por mais de 90 dias em um ano civil. Não parece ser um problema se você estiver simplesmente deixando sair uma sala com base na Airbnb.
Mesmo assim, também pode ser uma violação do contrato de empréstimo se você tiver seu apartamento ou casa hipotecados. Neste ponto, mesmo que você esteja apenas arrendando um único quarto como uma acomodação Airbnb, valeria bem a pena ler completamente seu contrato de empréstimo para ter certeza de que você não estará em falta. Se você ainda tiver problemas para decifrar a terminologia legal na papelada, contrate um solicitador para aconselhamento jurídico. Nunca é demais ressaltar que permanecer dentro dos limites da lei é sua obrigação. A ignorância da lei não é desculpa.
É realmente tudo sobre os lucros, não é?
Infelizmente, muitas pessoas dependem dessa renda extra e é por isso que você também estará procurando respostas ao consultar o Google com perguntas como: "Airbnb, quanto posso fazer para Londres neste momento? O que realmente importa é o dinheiro e quanto você pode ganhar neste momento em que você realmente, realmente precisa dessa renda. Você pensaria que com tudo o que o mundo passou nos últimos dois anos e meio, as regulamentações seriam um pouco relaxadas, mas infelizmente não é esse o caso.
A melhor sugestão neste momento seria considerar apenas deixar sair um ou dois quartos, mas garantir que constitua menos de 2/3 da casa. Isso cai bastante em uma área cinzenta onde as leis não são tão concretas, então você provavelmente se sairia bem dessa maneira. Em qualquer caso, deixar sair um ou dois quartos pode até ser mais lucrativo do que deixar sair 2/3 da casa!
A Airbnb não vai embora
Embora provavelmente sempre haja profissionais de negócios que estão em uma conta de despesas que prefeririam ficar em um grande hotel, esses não são tantos como no passado. Com as teleconferências e todos os avanços nas telecomunicações, menos profissionais de negócios estão viajando do que nunca. Mesmo assim, muitas corporações com presença em Londres preferem a hospedagem da Airbnb porque fazem uso dela com frequência, economizando uma pequena fortuna no processo.
Os inquilinos que você provavelmente conseguirá com uma locação da Airbnb seriam provavelmente viajantes particulares em férias ou no Reino Unido para visitar amigos e familiares. Você pode até mesmo encontrar pais de estudantes que freqüentam as faculdades de Londres à procura de acomodação Airbnb. Aqui, mais uma vez, é pouco provável que eles queiram pagar os enormes custos de hotéis 4 estrelas e provavelmente se sentiriam mais confortáveis em um ambiente familiar.
Se você tiver alguma reserva sobre a locação de quartos dentro de sua casa, você pode querer verificar com a própria Airbnb ou ler informações na internet que lhe dizem como alugar acomodações na Airbnb.
De fato, é sempre aconselhável solicitar referências pessoais antes de alugar um quarto dentro de sua casa. Se você preferir deixar outra pessoa cuidar do lado administrativo das coisas, você também pode olhar para serviços profissionais de gerenciamento de propriedade como o UpperKey. Além disso, você faria bem em obter um seguro que cobrisse qualquer forma de responsabilidade se alguém hospedado como hóspede da Airbnb se ferisse na propriedade.
Há muito a ser considerado, mas vamos deixá-lo com este fato: a Airbnb não vai a lugar algum e há realmente dinheiro a ser feito. Essas leis soam mais assustadoras do que realmente são, portanto, se você já se decidiu por ser um anfitrião da Airbnb, provavelmente é hora de fazer exatamente isso.