Ser um proprietário numa cidade tão grande como Londres tem o seu próprio conjunto de desafios. Assegurar uma propriedade é uma grande prioridade, mas quando rodeado por tantas ameaças e altas taxas de criminalidade, pode parecer que se está a pisar água no mar. Felizmente, existem algumas dicas universais de segurança patrimonial para os senhorios em Londres que permitem uma melhor paz de espírito e um edifício mais seguro para os inquilinos e outras razões. O conselho abaixo é sobre como tornar uma propriedade mais segura e formas de gerir a segurança para combater o pior que possa acontecer.
Escolha Sabiamente a Sua Área de Propriedade: Londres é segura?
Há um elevado número de bairros em Londres e, portanto, muitas oportunidades para a existência de propriedades de aluguer. Todas estas áreas variam em popularidade e, portanto, a subscrição de inquilinos, dependendo de comodidades e ligações de viagem, mas existem algumas claramente favoritas, de acordo com UpperKey. No entanto, apesar de lugares como o Soho serem tão desejáveis para os arrendatários, a gestão de propriedades no Soho ainda está sujeita a uma elevada taxa de criminalidade e, portanto, o estatuto de uma área não a isenta de questões de invasão de casa. Se já tiver um edifício numa área de baixa criminalidade, isso é uma sorte, mas locais como o acima mencionado podem precisar de um pouco mais de cuidado e atenção quando se trata de tornar a propriedade segura.
As áreas com as mais baixas taxas de criminalidade em Londres são:
Bromley
Bexley
Kingston-Upon-Thames
Merton
Harrow
Sutton
Estas cinco áreas estão todas a pouco ou mais de 10 milhas da subzona do centro de Londres e são geralmente consideradas como tendo taxas de criminalidade mais baixas por mil cidadãos em comparação com as zonas do centro da cidade. As estatísticas criminais consideram assaltos e invasões domiciliárias, roubo pessoal, roubo de bicicletas, e muito mais.
Criação de um Sistema de Alarme Funcional
Os sistemas de alarme são um método dissuasivo e preventivo de combate a potenciais assaltos domésticos. Qualquer segurança extra que seja visível numa propriedade é susceptível de tornar o crime mais difícil de planear, cometer e fugir. Portanto, ao instalar um sistema de alarme de boa qualidade, está a acrescentar uma camada inegável de segurança. Existem, no entanto, desvantagens nos sistemas de alarme, principalmente o facto de se manter em cima dos códigos e administração entre arrendamentos. Ter um alarme só é útil se estiver configurado e bloqueado, e as pessoas tendem a esquecer. Também pode criar falsas tensões se for activado acidentalmente ou no contexto errado. Embora qualquer sistema possa ser ligado a um dispositivo de alerta pessoal para notificar de qualquer potencial problema que possa parecer uma violação da relação entre inquilino e senhorio. Se coloca ou não um alarme no seu imóvel é uma escolha pessoal, uma vez que existem argumentos razoáveis a favor e contra ele.
Instalação de CCTV
Talvez uma melhor opção seja analisar o que a CCTV tem para oferecer. Cerca de 5% da taxa de criminalidade em Londres deve-se a invasões domiciliárias, tais como roubos. Um dos métodos de dissuasão de invasões domiciliárias com as suas intenções é através de dissuasores visíveis, como discutido acima. Os sistemas de CCTV são melhores do que os alarmes na medida em que fornecem imagens, pelo que o risco de exposição e responsabilização é muito maior do que noutros contextos. Os ladrões com uma propriedade em mente, especialmente se tiverem decidido que se trata de um empreendimento altamente lucrativo, podem ter formas de contornar os sistemas de CCTV, tais como câmaras de vandalismo ou cortar fios eléctricos para quebrar a alimentação. Contudo, para o fazerem, ainda estão expostos, nem que seja por pouco tempo. Por isso, vale a pena ter algo em vigor apenas por esta razão.
Check In com policiamento local
Pode não estar no topo da sua lista, mas obter informações do departamento de polícia local sobre o que está a acontecer na área pode ajudá-lo a manter os níveis correctos de vigilância. Por vezes, as áreas podem sentir um fluxo quando se trata de taxas de criminalidade e certas alturas podem dar origem a grandes invasões de casas, deixando as propriedades arrendadas particularmente vulneráveis. Podem estar a fazer patrulhas extra ou dispostos a oferecer alguns conselhos úteis sobre o assunto. Embora estas patrulhas não tendam a durar muito, é ainda melhor estar no circuito do que correr com um défice de conhecimento em relação a uma propriedade que se possui.
Mudar as fechaduras entre arrendamentos
Há muitas coisas que devem acontecer no final de qualquer arrendamento, diz UpperKey, uma das quais é receber as chaves do imóvel dos inquilinos anteriores. No entanto, o que é que se pode dizer que devolveram todas as cópias da chave? A confiança cega com um estranho relativo nem sempre é fácil de envolver, pelo que uma opção que os proprietários têm para a paz de espírito em torno da segurança da sua propriedade é mudar as fechaduras. É barata e irá definitivamente impedir o acesso de qualquer pessoa com intenções nefastas que regresse à propriedade numa data posterior ao contrato de arrendamento. Também significa que qualquer pessoa que tenha obtido acesso a uma cópia da chave durante o acordo anterior é imediatamente cortada para evitar misturas e similares. Aqui estão os principais benefícios a considerar.
Não há hipótese de inquilinos anteriores poderem ter acesso ao imóvel, independentemente das suas intenções. Isto é bom tanto para o senhorio como para os novos inquilinos, pois serão os únicos capazes de obter acesso legal.
Elimina a possibilidade de entrada maliciosa através de cópias de chaves não autorizadas.
Acrescenta ao sentido geral de segurança, cumprindo assim os seus deveres como senhorio.
Instalação de bloqueios em todos os pontos de entrada
Como senhorio, tem de fazer muitas coisas. Uma destas funções é dar uma longa e detalhada volta à sua propriedade (interna e externamente) e anotar os pontos-chave de entrada. Porquê? A resposta é simples. Ao criar esta lista e ao tomar consciência, tem uma lista de lugares que necessitam de fechaduras ou similares. Com a característica adicional de segurança de ser trancável, janelas, portas, portões, e mais são menos susceptíveis de serem infiltrados por assaltantes. A maioria dos assaltos domésticos acontece porque existem pontos de acesso fáceis como uma janela de baixo que é fácil de abrir ou uma fechadura universal numa porta da frente ou de trás, e existe realmente uma solução fácil para isto. Tente seguir estas regras.
Todas as janelas, mesmo as do andar de cima, têm de ter uma fechadura instalada.
Evite o estilo Yale, fechaduras comuns nas portas da frente, uma vez que isto diminui a eficiência geral e, portanto, o ponto da fechadura em primeiro lugar.
Quaisquer portões na propriedade em qualquer área têm de ser aparafusados e fixados, de preferência também com uma fechadura e chave.
As abas para cães e gatos devem ter uma fechadura que os inquilinos possam gerir independentemente.
Segurança das áreas ajardinadas
As áreas ajardinadas são um dos locais mais fáceis de obter mais acesso ao interior de uma casa ou edifício. Muitas vezes, não têm qualquer portão ou um muro trepável com dissuasores de segurança limitados. Para contrariar este problema, considerar aumentar a segurança nas áreas dos jardins traseiros em particular, ainda mais se a propriedade levar a um beco ou a uma área de rua com acesso de veículos. Lugares como este são extremamente fáceis de entrar e sair, pelo que os proprietários devem estar conscientes das ameaças e tomar as medidas adequadas para as contrariar. Não deixe nada demasiado valioso na área exterior, pois isto será um farol imediato para os ladrões e pode até encorajá-los a procurar mais longe.
Benefícios da Iluminação Exterior
Os crimes são mais fáceis de cometer na escuridão, é apenas um facto. É mais difícil de ver e portanto um tempo natural para predadores como os ladrões. As luzes de movimento, também conhecidas como luzes de segurança, são outra vantagem que pode ser facilmente acrescentada ao exterior de um edifício para aumentar a segurança. Apesar do factor ligeiramente irritante de iluminar ao menor sinal de movimento (gatos, raposas, etc.), elas valem mais do que isso e são um dos factores chave que dissuadirão potenciais ladrões de tentarem entrar na propriedade. Também tornará o regresso à propriedade à noite muito menos stressante para os inquilinos.
Considerações sobre o seguro do senhorio
O seguro é essencial para os senhorios, e algumas partes são obrigatórias se quiser alugar um imóvel num ambiente doméstico. Há muitas razões pelas quais ter uma apólice totalmente considerada é a melhor opção. Não só significa que se algo acontecesse, os seus bens pessoais, tais como mobiliário, estariam protegidos, mas também significa que quaisquer danos no edifício estariam também cobertos. Embora o seguro do senhorio não tenha em conta a propriedade do inquilino, ele considera o edifício em si. Pode valer a pena sugerir que os inquilinos adquiram a sua própria apólice de seguro caso ocorra um incidente, de modo a evitar mais stress.
Em última análise, o inquilino pode decidir instalar uma segurança adicional à propriedade, mas a responsabilidade principal recai sobre o senhorio enquanto proprietário. Factores básicos como CCTV e iluminação de segurança são dissuasores óbvios, uma vez que tornam os assaltos mais difíceis e aumentam a responsabilidade, mas a segurança pode ser reforçada por medidas adicionais como mudanças regulares de fechaduras e, portanto, actualizações chave. As propriedades arrendadas são tão vulneráveis se não mais do que as propriedades próprias e continuam a ser um bem que precisa de ser protegido.