O Airbnb mudou para sempre a indústria hoteleira quando foi lançado. Em poucos anos, os aluguéis de curto prazo se tornaram uma opção lucrativa para quem queria investir em imóveis. No entanto, nem todos os interessados em se tornar um anfitrião do Airbnb poderiam comprar uma propriedade inteira para seus negócios. A opção óbvia era usar o imóvel que já possuíam, sua residência principal. Neste artigo, veremos se fazer isso é uma boa ideia e os prós e contras do Airbnb para os anfitriões.
Posso Airbnb minha residência principal?
Você já deve ter ouvido falar que o Airbnb pode ser uma opção lucrativa para os proprietários, mas a primeira pergunta que temos que responder é: você pode usar o Airbnb como sua residência principal? A resposta é sim, na maioria dos casos. No entanto, as coisas podem ficar bastante complicadas e se resumir às leis locais. Algumas jurisdições permitem que você use sua residência principal como um Airbnb, independentemente de morar lá a maior parte do ano ou não. Alguns exigem que você passe um determinado número de dias do ano nessa residência antes de reivindicá-la como residência principal e alugá-la como tal. Depois de verificar as leis que regulam o Airbnb em sua jurisdição, você também deve verificar quais outros requisitos devem ser atendidos. Isso geralmente gira em torno de licenças, seguros, impostos, restrições de zoneamento e aprovação de seus vizinhos e da associação de proprietários.
Prós e contras da hospedagem do Airbnb em sua propriedade principal
Usar sua residência principal para o Airbnb traz vantagens e desvantagens. Existem vários benefícios em fazê-lo, embora existam várias razões pelas quais as pessoas não querem deixar as pessoas alugarem sua residência principal. Vejamos alguns dos prós e contras da hospedagem Airbnb.
Airbnb é muito lucrativo
Talvez a razão mais óbvia para usar uma residência principal como um Airbnb seja porque essa opção é muito lucrativa. Se você usar as estratégias certas para encontrar os inquilinos certos para contratos de aluguel de curto prazo, é possível gerar mais receita do que alugando para inquilinos de longo prazo. O principal motivo é que você pode cobrar mais por noite do que se alugasse mensalmente. A quantidade de dinheiro que você pode ganhar com isso dependerá de vários fatores, sendo os mais importantes a localização, as taxas de ocupação e a própria propriedade. Se a propriedade estiver localizada em uma área pouco atraente e pouco acolhedora, que não tem muita coisa acontecendo, você terá dificuldade em encontrar pessoas para reservar a propriedade. A taxa de ocupação é a percentagem de uma propriedade ocupada a qualquer momento, mas neste caso refere-se ao número de noites reservadas ao longo do ano. Uma taxa de ocupação mais alta se traduz em receita mais alta. Se você está lutando com suas taxas de ocupação, pode conversar com empresas de gerenciamento de propriedades e Airbnb, como a Upperkey, para que possam fornecer soluções que o ajudarão a gerar mais receita.
Oferece uma oportunidade de renda passiva
Se você mora em uma área frequentada por muitas pessoas, o Airbnb permite que você ganhe dinheiro usando um modelo de renda passiva. Fazer isso funciona ainda melhor se você mora em uma jurisdição que não exige que você esteja em casa quando os hóspedes reservam a propriedade pelo Airbnb. Você pode apenas listar a propriedade e usar várias soluções, incluindo uma empresa de gerenciamento do Airbnb e um serviço de gerenciamento de chaves para garantir que a propriedade esteja sempre ocupada. Observe que você precisará administrar a propriedade de algumas maneiras, porque precisa conversar com os hóspedes e garantir que a propriedade seja mantida e permaneça atraente quando você estiver ausente.
Menos estresse sobre as taxas de ocupação
Se você comprar uma propriedade que usa exclusivamente para o Airbnb, sempre ficará estressado com as taxas de ocupação. Você deve garantir que seja atraente, emocionante e ofereça algo diferente para que os visitantes possam encontrá-lo e reservá-lo facilmente. Se suas taxas de ocupação caírem, você estará perdendo dinheiro, o que é muito estressante, pois você se pergunta se conseguirá cumprir suas obrigações ou lucrar com isso. Se você usa sua residência principal para o Airbnb, não precisa se preocupar com nada disso. Como você já está morando na casa, você já está cuidando de todas as despesas, listando ou não. O arrendamento torna-se uma forma de ganhar dinheiro extra ou ajudar com o crédito à habitação sem se preocupar com as taxas de ocupação. Deixar um ou dois cômodos da sua casa vazios por um mês ou dois não terá o mesmo impacto financeiro que teria se isso acontecesse em uma propriedade separada na qual você investiu.
Pode vir com alguns benefícios fiscais
Os regulamentos tributários variam entre os países, portanto, contratar um contador para aconselhá-lo sobre o que você precisa saber sobre impostos e declaração de impostos em sua jurisdição específica é uma boa ideia. Alugar sua residência principal pode levar a incentivos fiscais em alguns países, alguns até permitindo que você reivindique custos comerciais, como móveis e acessórios novos, para que você pague impostos mais baixos.
Portfólio Diversificado de Inquilinos
Se você usa sua propriedade para aluguel de longo prazo, depende de um único inquilino para gerar receita. Esse arranjo pode funcionar se o inquilino tiver uma renda estável e permanecer por muitos anos. No entanto, suas finanças sofrerão um grande golpe se perderem um pagamento ou decidirem se mudar antes do vencimento do aluguel. O Airbnb permite que você diversifique seus inquilinos para reduzir o risco de isso acontecer. Cada inquilino contribui com uma pequena porcentagem de sua renda; portanto, se alguém não pagar, você não receberá um grande golpe. Você pode minimizar ainda mais seu risco trabalhando com a UpperKey, que possui uma lista de clientes internacionais prontos para ocupar sua propriedade. Eles também têm um acordo de renda garantida, então você recebe receita se a propriedade estiver ocupada.
É uma excelente oportunidade para conhecer novas pessoas
Outro excelente motivo para Airbnb sua residência principal é que você conhece pessoas diferentes. Podem ser pessoas de todo o seu país ou do mundo e de diferentes etnias, idades e origens. Isso permite que você aprenda sobre diferentes culturas, culinárias, estilos de vida e diferenças.
As desvantagens de usar sua residência principal para o Airbnb
As vantagens de usar sua residência principal para o Airbnb são atraentes e podem fazer você querer alugar sua propriedade na plataforma deles. No entanto, antes de fazer isso, há algumas desvantagens que você precisa conhecer e as circunstâncias em que isso seria uma má ideia.
Usar o Airbnb como sua principal fonte de renda pode ser perigoso
Se você possui outras prioridades ou tem uma renda regular, não depende de sua listagem de residência principal no Airbnb para ganhar dinheiro. Uma situação abaixo do ideal pode surgir se você estiver usando sua residência principal como sua única fonte de renda. É possível obter uma renda habitável usando uma propriedade para o Airbnb. Mas o que acontece se a taxa de ocupação cair, ou acontecer algo que torne a área ou o imóvel indesejável? É crucial considerar o que isso significaria para você antes de listar sua propriedade e usá-la como sua única fonte de receita.
Você pode precisar mudar sua decoração
Todo mundo pinta e decora sua casa para parecer e funcionar exatamente como deseja. No entanto, algumas mudanças podem ser necessárias para torná-lo atraente para muitas pessoas. A não realização destas alterações pode significar que o seu imóvel não é o mais atractivo da sua zona, o que pode significar baixas taxas de ocupação. Às vezes, as mudanças que você precisa fazer são tão extensas e caras que não valem a pena, especialmente se você não tem certeza se recuperará seu investimento por meio de arrendamentos de curto prazo.
As despesas mais altas podem ser incontroláveis
Os aluguéis de longo prazo têm despesas relativamente baixas porque o inquilino paga por coisas como serviços públicos e uso da Internet. Obviamente, o proprietário ou proprietário do imóvel ainda deve cuidar da manutenção regular e de emergência em tais acordos. Você será obrigado a lidar com todas as despesas associadas à propriedade depois de listá-la. Você precisará pagar várias contas por várias comodidades, pagar para garantir que a propriedade seja limpa entre os hóspedes e obter as comodidades que seu hóspede espera, como internet mais rápida. Você também precisará investir em lençóis, toalhas, cobertores, travesseiros e tudo mais que um hóspede precisa para tornar sua estadia o mais confortável possível.
Muita gente passando
Se você decidir usar sua residência principal para o Airbnb, estará essencialmente morando em um espaço compartilhado. Embora isso seja bom para muitas pessoas, o que não é bom é o número de pessoas que passarão pela casa. Você pode ter centenas de estranhos morando com você por diferentes períodos de tempo a cada ano, o que muitas pessoas não estão abertas. O Airbnb oferece aos proprietários uma excelente oportunidade de ganhar dinheiro, conhecer novas pessoas e fazer investimentos imobiliários. No entanto, usar sua residência principal para isso tem sérias desvantagens que você deve considerar antes de listar. Alguns têm a ver com como você usa a propriedade e outros com quantas pessoas vão e vêm ou moram na casa quando ela está listada no Airbnb.
