Comprou uma propriedade para a alugar na Airbnb. Esta é uma excelente oportunidade para fazer face às despesas ou para complementar os seus rendimentos. No entanto, deve saber que o rendimento que gera está sujeito à mesma taxa de imposto que o imposto sobre o rendimento. Por conseguinte, é importante fazer uma declaração e preenchê-la correctamente, caso contrário, estará em falta na legislação.
Como declarar um aluguer sazonal mobilado?
Se comprar um apartamento em Paris para alugar na Airbnb.fr, deve estar perfeitamente ciente das regras que se aplicam. Deve saber que é exactamente o mesmo em relação à declaração dos seus rendimentos para impostos.
Na maioria das vezes, o imóvel que coloca à disposição na Airbnb é mobilado. Desta forma, é perfeitamente funcional para aluguer a curto prazo e para aluguer sazonal. Como particular, torna-se um inquilino não profissional mobilado ou LMNP.
Saiba que este estatuto é particularmente regulamentado e que tem muitas obrigações em termos de tributação. Por exemplo, terá de declarar todos os seus rendimentos, por outras palavras, as várias somas que recebeu através deste aluguer de curto prazo.
Mas deve saber que existem diferentes opções disponíveis em termos de tributação. Pode escolher o regime real ou optar pelo regime dos lucros industriais e comerciais. No entanto, esta última opção só é possível quando os rendimentos não excedem 72 600 euros por ano.
Como preencher a sua declaração Airbnb e em que caixa de impostos?
Como acabou de ver, a gestão do arrendamento segue regras muito precisas. Por conseguinte, é normal que tenha dúvidas sobre como preencher a sua declaração de impostos. Deve utilizar o apartado 5nw ou 5nd? Existem outras subtilezas que o possam ajudar a pagar menos impostos?
Todas estas são perguntas legítimas que poderá ter.
Em primeiro lugar, a declaração dos seus rendimentos da plataforma Airbnb.fr deve ser feita utilizando a declaração complementar das profissões não assalariadas ou o formulário 2042 C.
No entanto, há três possibilidades a ter em consideração.
A primeira possibilidade de declaração
Geralmente, a declaração de rendimentos é feita na sua totalidade, independentemente do tipo de aluguer a curto prazo que tenha efectuado. A caixa 5nd deve ser utilizada como declarante 1, a caixa 5od deve ser utilizada como declarante 2 e, por vezes, será necessário preencher a caixa 5pd se tiver dependentes.
Note que a dedução não será calculada por si, são as autoridades fiscais que a determinarão em relação às receitas brutas. Por conseguinte, o montante a declarar será directamente incluído na declaração anual de rendimentos que lhe será dada pela plataforma Airbnb.
Além disso, será possível consultar este montante em qualquer altura através da ligação à plataforma. A informação ser-lhe-á então disponibilizada a partir do seu perfil.
A segunda possibilidade de declaração
Se exercer a sua actividade sazonal de arrendamento como empresário independente, terá de optar pela tributação da taxa fixa na fonte, ou seja, a taxa PFL. Este é um regime especial que lhe será atribuído de acordo com as suas condições de recursos. Neste caso particular, terá de preencher as receitas brutas, sem ter em conta o subsídio.
Assim, se estiver a pensar qual a caixa para declarar os seus rendimentos Airbnb, terá de utilizar a caixa 5TB para o declarante 1, a caixa 5UB para o declarante 2 e a caixa 5vb se tiver dependentes.
A terceira opção de declaração
Se o imóvel que aluga como mobilado já tiver sido sujeito a contribuições para a segurança social, terá de utilizar outras caixas. Especificamente na sua declaração de impostos, caixa 5nw para o declarante 1, não se esqueça de preencher a caixa 5ow para o declarante 2 e possivelmente a caixa 5pw quando tiver dependentes.
A partir de agora, já não terá de se perguntar se o aluguer na plataforma Airbnb.fr requer uma declaração 5nd ou 5nw.
Qual é o regime fiscal mais interessante para alugueres de curto prazo?
Quando utiliza o seu imóvel mobilado numa plataforma Airbnb, este pode ser reconhecido como um imóvel turístico mobilado classificado. Neste caso, deve saber que os procedimentos serão alterados, assim como o sistema fiscal.
De facto, beneficiará de uma dedução acrescida de 71% em comparação com os vários rendimentos que poderia gerar graças às suas rendas. Isto faz parte do regime do micro BIC, desde que os seus rendimentos não excedam 176.200 euros por ano.
Tomemos o exemplo de um conjunto de propriedades mobiladas que, neste contexto, lhe permitiram gerar 100.000 euros de rendimentos anuais. Neste caso, o lucro tributável será de 100 000 - 71% = 29 000 euros. Se alguma vez exceder o limite máximo de 176.200 euros, deverá saber que será utilizado o verdadeiro sistema fiscal.
Para a declaração de imposto de renda, é imperativo preencher as caixas 5ng, 5og e 5pg, se tiver dependentes. Deve, portanto, utilizar o formulário 2042 C Pro que pode descarregar directamente do site de impostos.
Quando for a impots.gouv.fr, não se esqueça de assinalar a caixa "alugueres não profissionais mobilados" no passo número 3, ou seja, na secção de rendimentos. Não se esqueça que o montante declarado é sem qualquer dedução, ou seja, corresponde às receitas brutas.
Como obter ajuda para a declaração de rendimentos da Airbnb?
Se alugar os seus imóveis em diferentes plataformas, infelizmente pode reinar a confusão na sua mente. Por exemplo, como pode uma conta de concierge ser deduzida das taxas de reserva? Uma situação por vezes complexa, se não conhece os meandros administrativos.
Neste contexto, o UpperKey Concierge será uma excelente escolha. De facto, a empresa é reconhecida pelo seu know-how e pela sua seriedade. Beneficia de apoio tanto técnico como administrativo.
Por outras palavras, livra-se de todas as restrições possíveis relativas ao aluguer sazonal. Por exemplo, obterá todos os documentos necessários para a declaração dos seus rendimentos e, como bónus, terá a garantia de receber o seu aluguer.
Uma forma de se ver livre de muitas restrições e de ter uma mente muito mais tranquila.
É possível obter uma isenção para os rendimentos da Airbnb?
Ao praticar o aluguer sazonal, tem a possibilidade de beneficiar de uma isenção fiscal. No entanto, é importante que o rendimento gerado não exceda os 760 euros por ano. Assim que a soma das suas rendas exceda este montante, não tem outra opção senão declarar os seus rendimentos, sem qualquer possibilidade de isenção.
Além disso, a isenção só diz respeito aos indivíduos que arrendam a sua residência principal. Em qualquer caso, é importante ser acompanhado para evitar um ajustamento fiscal, por isso não se esqueça de considerar uma colaboração com a UpperKey.