아파트나 주택의 임대료 추정은 매우 정확한 규칙을 따릅니다. 부동산 관리의 일부이며 시장 현실과 정확히 일치하는 임대료를 설정하는 것이 중요합니다. 임대료가 너무 높으면 관심있는 사람을 찾기가 매우 어려울 것입니다. 반면에 임대료가 너무 낮으면 세입자를 쉽게 찾을 수 있지만 불행히도 수입이 최적화되지 않습니다.
따라서 임대 아파트의 추정은 현지 시장과 완전히 일관성 있게 이루어져야 하며 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 이루어져야 합니다.
임대료 견적을 하는 것이 중요한 이유
임대료 견적은 절대적으로 필수적인 출발점입니다. 이것은 단기 및 장기 임대 모두에 대해 수행됩니다. 원칙은 동일하게 유지됩니다. 즉, 경쟁 및 현지 시장에 적절하게 요금을 고정하는 것입니다.
따라서 임대 견적은 여러 가지 이유로 중요한 역할을 합니다. 그러나 우선 일련의 기준에 따라 결정된다는 것을 아는 것이 중요합니다. 이는 상당한 영향을 미치므로 동일한 지구에 있지만 서비스가 다른 2개의 동일한 거주지가 동일한 방식으로 임대되지 않습니다.
임대 추정은 부동산의 고유한 특성을 고려하여 깊이 있는 지식이 필요합니다. 그것은 그들을 비교하고 무엇보다 훨씬 더 수익성있는 투자를하는 방법입니다. 따라서 이런 경우에는 아파트 임대료 산정이 절대적으로 필요합니다.
물론 귀하는 귀하의 주변에 있는 다른 숙박 시설을 확인하고 물론 동일한 서비스를 사용하여 직접 이러한 비교를 할 수 있습니다. 필요한 경우 이러한 인상이 정당하다고 생각되면 임대료를 인상할 수 있습니다.
그러나 어쨌든 임대 견적은 정확한 분석을 기반으로합니다. 특정 전문 지식이 있으므로 노련한 전문가에게 안내해야 합니다. 더욱이 임대하는 것이 자신의 재산이라면 자연스럽게 과대 평가하는 경향이 있습니다.
아파트 임대료 산정에 있어 외부 의견의 중요성
온라인 렌탈 견적은 오늘날에도 여전히 가능하기 때문에 원하는 것을 얻기 위해 어디로든 갈 필요가 없습니다. 많은 기관이 이 분야를 전문으로 하며 아파트의 품질과 임대료에 대한 객관적인 견해를 제공합니다. 따라서 아파트 임대료 추정치는 완전히 일관성이 있으므로 미래의 세입자를 쉽게 찾을 수 있습니다. 너무 낮은 금액은 임대 수익성을 잃을 위험이 있으므로 일관된 가격을 설정하는 것도 잊지 마십시오.
어쨌든 매년 재조정되는 임대료 참조 지수를 항상 사용할 수 있습니다. 그러나 임대료 추정을 소홀히 해서는 안 되며 항상 건전한 조언을 받는 것이 중요합니다. 일관된 임대 가격을 예상하면 수익률이 크게 향상됩니다.
임대 소득 견적은 어떻게 받나요?
임대 수입을 추정하려면 임대 관리에 의존하는 것이 탁월한 선택입니다. 그렇지 않으면 시간을 내어 집이나 아파트에 특정한 모든 요소를 고려해야 합니다. 이러한 다양한 특성은 최종 금액에 직접적인 영향을 미칩니다.
우선, 아파트가 위치한 환경을 고려하지 않고 아파트의 임대료를 추정하는 것은 불가능합니다. 그것은 코뮌, 인근 대중 교통, 기반 시설, 학교 및 분명히 활동 공원의 매력을 고려하여 자본 중요성의 매개 변수입니다.
둘째, 자산의 기술적 특성을 고려해야 합니다. 예를 들어, 부동산의 방향, 이중창이 있는지 여부, 단열재의 일반적인 품질, 외부의 존재와 같은 추가 서비스가 있는지 여부를 고려합니다.
아파트 임대료를 추정하려면 아파트의 표면을 고려해야 합니다. 부동산이 Pinel 법칙의 장치에 들어가는 경우를 가정해 봅시다. 평방 미터당 가격은 프랑스 수도에서 14~16,70€입니다. 그러나 인구가 250,000명이 넘는 다른 도시에서는 평방 미터당 가격이 10유로를 초과하지 않습니다. 임대료 평가는 법에 의해 정의되고 매년 개정되는 임대료 통제를 고려해야 한다는 것을 아는 것이 중요합니다.
따라서 귀하의 부동산이 위치한 구역을 알아야 합니다.
임대료 통제에 관한 법률이 왜 중요한가요?
부동산 시장에서 많은 과잉이 관찰되었습니다. 이를 끝내기 위해 정부는 임대료 통제에 관한 법률을 시행하기로 결정했습니다. 현재 임대 수요가 높은 38개 프랑스 덩어리와 관련이 있습니다. 따라서 아파트나 집을 처음 임대하는 경우 임대료를 정의할 수 있는 여유가 있습니다. 그러나 세입자를 변경하는 경우 몇 가지 매우 구체적인 규칙이 있습니다.
새 세입자의 경우 INSEE에서 매년 발표하는 임대료 참조 지수의 발전을 따라야 합니다. 따라서 부동산 데이터에 대한 우수한 지식을 가지고 현지 시세를 체계적으로 참조해야 합니다.
객관적인 분석 덕분에 임대료를 정확하게 결정할 수 있습니다. 그러나 어떤 경우에도 귀하의 자산의 위치, 품질 및 제공되는 시설을 소홀히 해서는 안 됩니다. 또한 에너지 진단은 최종 임대 결과에서 점점 더 중요한 역할을 합니다.
가구가 딸린 부동산의 임대료 추정
일반적으로 가구가 완비된 아파트가 있으면 빈 아파트보다 더 고급스럽게 인식됩니다. 따라서 임대료 견적은 더 결과적일 것입니다. 하지만 에어비앤비와 같은 임시 임차인을 위한 것인지, 학생을 위한 것인지, 가족을 위한 것인지 알기 위해서는 처음부터 부동산의 레이아웃을 선택해야 합니다.
가구가 비치된 임대의 주요 이점은 월 임대료가 비어 있는 부동산보다 더 중요하다는 것입니다. 그러나 세입자는 일반적으로 짧은 기간 동안만 머물기 때문에 임대 공실이 더 중요합니다. 다시 말하지만, 이것은 귀하의 투자가 필요한 전략이며 분명히 현실적인 회계를 처리해야 합니다.
부동산 수입을 추정하기 위해 UpperKey를 신뢰하는 이유는 무엇입니까?
UpperKey를 처음 사용하는 경우 필요한 모든 정보를 얻는 것이 가장 좋습니다. 프랑스 시장이든 다른 곳이든 아파트나 주택을 소유한 순간부터 UpperKey는 투자를 극대화하여 시작하는 데 도움이 될 것입니다.
모든 세부 사항은 모든 유형의 재산에 대해 최대한 주의를 기울여 처리됩니다. 귀하의 소득 추정은 귀하의 자산과 관련하여 처음에 수행됩니다. 그런 다음, 진정으로 마음의 평화를 가지기 위해 귀하의 재산 관리를 기관에 맡기기로 결정할 수 있습니다. 더 이상 세입자를 찾고, 임대료를 설정하고, 방문을 조직하거나 이러한 다양한 요청을 관리하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 정기적으로 수입을 받을 수 있다는 보장을 받으면서 마음의 평화를 누리는 것은 당신에게 있어 진정한 마음의 평화입니다.
임대료를 수정하는 방법은 무엇입니까?
임대차 계약서에 서명할 때 정확한 임대료 금액을 결정했습니다. 그러나 1년에 한 번 금액을 검토하는 특정 조항을 포함할 수 있음을 알아야 합니다. 게다가 렌탈 기간이 3년에서 6년 사이라면 이 수정은 완벽하게 가능하다.
임대인은 임대료 개정 지수를 참조해야 합니다. 이 결과는 INSEE에서 분기별로 발표합니다. 당신이 해야 할 일은 이 지수를 가지고 당신의 부동산의 표면적을 곱하기만 하면 됩니다.
물론 임차인에게 알리지 않고 임대료를 인상할 수는 없습니다. 또한 이 절차와 함께 증빙 서류를 제공해야 합니다.