에어비앤비의 출현으로 오늘날 이 채널을 통해 방이나 임대 숙박 시설을 제공하는 것은 매우 유혹적입니다. 그러나 최근 몇 년 동안 에어비앤비 임대 규칙 및 조건이 변경되어 한때는 쉽고 수익성이 높았던 관행이 지방에서 지방 수준으로 더욱 규제되었습니다. 이로 인해 프로세스 수준에서 복잡성이 발생합니다. 그렇게 하려면 에어비앤비를 하는 방법, 특히 아파트를 임대하기 전에 모든 조건과 규칙에 대해 더 많이 아는 것이 중요합니다.
에어비앤비 아파트는 어떻게 관리되나요?
에어비앤비 플랫폼을 사용하면 많은 질문이 생깁니다. 실제로 우리는 그것이 정말 수익성이 있는지, 예상되는 비용은 얼마인지, Airbnb에서 부동산을 임대하는 방법 또는 Airbnb를 수행하는 방법에 대해 가장 자주 궁금해합니다. 그러나 플랫폼을 통한 아파트 임대에 관한 한 경영진이 결함을 알지 못한다면 흥미로울 수 있습니다.
실제로 Airbnb의 아파트 임대에는 청소, 문제의 사이트에 대한 공지, 열쇠 제공, 예약 관리, 가능한 분쟁 관리 등 여러 측면을 고려하는 것이 포함됩니다.
에어비앤비에서 집을 임대하기 위해 고려해야 할 많은 매개변수. 이것이 많은 투자자들이 유능한 회사의 서비스를 찾는 것을 선택하는 이유입니다. 따라서 그들은 아파트의 적절한 관리를 보장할 책임이 있습니다. 그러나 물론 추가 비용이 발생한다는 점에 유의하십시오.
에어비앤비에 집을 올리는 규정은 무엇인가요?
Airbnb에서 렌탈하면 가구가 비치된 관광 렌탈에 대해 이야기하고 있습니다. 이때 임차인과 임대인 모두 동일인의 임대기간은 90일을 초과할 수 없습니다. 이 기간은 파리와 같은 특정 도시에서 연간 120일을 초과할 수 없습니다. 따라서 거주 지역의 에어비앤비 임대 조건에 대한 자세한 정보는 시청에 문의하는 것이 중요합니다.
시청에서의 거주 신고와 관련하여 일반적으로 의무 사항이 아님에 유의해야 합니다. 한편, 파리, 보르도 등 일부 지자체에서는 에어비앤비 임대조건을 충족해야 하고 마지막에 신고번호가 부여된다.
따라서 절차는 거주하는 지방 자치 단체에 따라 다릅니다. 예를 들어, 파리, 엑상프로방스 및 기타 여러 지방 자치 단체의 경우 시청에서 해당 주택 신고에 추가된 주택 용도 변경 승인을 얻는 것이 의무입니다.
에어비앤비 장기렌트
에어비앤비에서는 이제 사용자가 몇 주에서 몇 달에 이르는 단기 숙박이나 중간 숙박 대신 장기 숙박을 위해 에어비앤비를 임대할 수 있습니다. 건강 위기로 인해 도시의 관광객 수가 감소했습니다. 플랫폼에서 장기 임대로 Airbnb에서 임대하는 방법을 찾으려면 사이트의 전용 페이지에서 쉽게 수행하는 방법에 대한 조언을 찾을 수 있습니다. 단, 장기임대인 경우에는 임대차계약서가 필요합니다. 이 외에도 장기 체류 거주자를 찾고 있음을 명확하게 나타내기 위해 사이트의 광고 설명을 업데이트해야 합니다.
파리 에어비앤비 아파트 임대
파리에서는 에어비앤비에서 원하는 대로 집을 빌리는 것이 허용되지 않습니다. 실제로 학대를 피하기 위해 가구가 비치된 관광 숙박 시설을 임대하는 조치가 취해집니다. 규정에 따라 Airbnb 합법성 , 시청에서 신고가 필요하며, 등록 번호에 대한 권리를 부여하여 광고 게시를 담당하는 디지털 플랫폼으로 전송해야 합니다. 또한 등록 번호가 전송되지 않고 플랫폼에서 발표가 이루어지지 않을 경우 기소될 수 있다는 점에 유의해야 합니다.
파리 시에서는 주 거주지와 보조 거주지 모두 에어비앤비에서 연간 120일 미만의 짧은 기간 동안 부동산을 임대할 수 있습니다. 이 문제에 대한 자세한 정보는 시청 웹사이트에서 찾을 수 있습니다.
세입자가 에어비앤비에 집을 맡길 수 있습니까?
당신은 세입자이고 일정에 따라 며칠 또는 몇 주 동안 아파트가 무료라는 것을 알고 있습니다. 그런 다음 Airbnb를 통해 아파트를 전대하는 것이 적절할 것입니다. 예를 들어, 한 학생은 Airbnb에서 집을 빌릴 수 있습니다. 그러나 이를 위해서는 소유자나 임대인의 동의를 구하지 않는 한 의견을 수렴해야 합니다. 이것은 에어비앤비 합법성 요건입니다.
이 조건이 충족되면 사이트에 등록된 다른 모든 소유자와 동일한 규정이 적용됩니다. 또한, 사이트(공공서비스)는 전대세의 가격은 무료이며 전대차 기간은 본 임대차의 한도에 따라 명시되어 있음을 유의해야 합니다.
당신은 세입자이고 Airbnb에서 아파트를 임대하고 싶지만 집주인과 그것에 대해 이야기하는 방법을 모릅니다. 이 주제에 대해 Airbnb는 귀하가 만들려는 이 전대차의 장점을 임대인에게 보여줌으로써 임대인을 더 쉽게 설득할 수 있도록 일련의 팁과 권장 사항이 나열된 전용 페이지를 설정했습니다.
그의 동의를 얻는 즉시 전대 임대 가격은 무료이지만 Airbnb 임대 조건에 따라 임대인에게 지불하는 금액을 초과할 수 없음을 명시해야 합니다.
Airbnb에서 임대하는 것이 수익성이 있습니까?
수익성은 모든 투자자의 관심사입니다. 그리고 에어비앤비 플랫폼에서 이 요소는 임대 부동산의 위치와 밀접하게 연결되어 있습니다. 게다가 한 연구에 따르면 임대인은 파리에서 장기 임대로 약 35%의 추가 순이익을 얻을 수 있다고 합니다. 그렇다면 클래식 렌탈과 에어비앤비 중 무엇을 선택해야 할까요?
언뜻 보기에 에어비앤비에서 집을 빌리는 것은 클래식 렌탈보다 1박에 더 높은 요금을 설정할 수 있다는 점에서 유리할 수 있지만 아직 충분하지 않습니다. 따라서 적절한 1박 요금을 제공하려면 잠재적 수입을 잘 계산해야 합니다.
관광 도시의 소유자에게 어떤 이점이 있습니까?
오늘날 부동산 분야에서는 부동산에 투자하고 나중에 에어비앤비 임대를 위해 올리는 것이 매우 유행입니다. 정보를 얻으려면 수입이나 잠재적 수입이 다소 흥미롭고 대도시에서는 더욱 그렇습니다. 또한 위에서 언급하고 파리에서 실시한 연구에 따르면 Airbnb에서 부동산을 임대하는 것이 기존 임대에 비해 3.5배 더 수익성이 있는 것으로 나타났습니다. 투자자에게 상당히 유리합니다.
실제로 특정 지역을 중심으로 에어비앤비를 통해 10일 동안 아파트를 임대하는 것이 한 달 동안 구식 임대보다 수익성이 높습니다.
집을 에어비앤비에 올리기 위한 팁
기회를 최대화하고 무엇보다도 규칙을 어기지 않으려면 플랫폼에 광고를 게시하고 에어비앤비를 하기 전에 몇 가지를 고려하는 것이 필수적입니다. 시작하려면 집을 에어비앤비에 등록하기에 가장 좋은 시간을 선택해야 합니다.
임대를 수익성 있게 만드는 것이 최우선 사항이므로 가용성을 고려하여 가장 유리한 기간을 선택해야 합니다. 이와 더불어 현장 공지사항에 대한 배려도 잊지 말아야 합니다. 실제로 에어비앤비에 임대용 부동산을 등록하려면 해당 부동산의 사진을 첨부하여 광고를 잘 작성하십시오.
플랫폼에서 눈에 띄려면 관광지와의 근접성과 같은 아파트의 장점을 강조하는 것이 좋습니다.
또한 귀하의 아파트에 대한 내부 규정의 수립에 대해서도 생각할 필요가 있습니다. 이렇게 하면 집을 임대한 후 모든 형태의 불쾌한 놀라움을 피할 수 있습니다. 규칙에서 사용할 수 있는 모든 부품 및 장비에 대한 설명을 작성하십시오. 또한 숙소에서 흡연 여부를 언급할 수 있으며 아파트에서 애완동물을 동반할 경우 지금 말할 때입니다. 도착 및 출발 시간도 지정해야 합니다.
그러나 규칙을 설정하는 데 있어 과장해서는 안 됩니다. 대신, 예를 들어 귀중품을 안전한 장소에 보관하는 것을 잊지 않고 개인 용도로 엄격하게 보관하려는 동전을 정죄함으로써 일을 더 쉽게 할 수 있는 조치를 취하십시오.
에어비앤비 슈퍼호스트 되기
최고의 에어비앤비 호스트는 결국 에어비앤비 슈퍼호스트가 되어 숙소에 있는 특별한 지위와 배지의 혜택을 받을 수 있습니다. 최고의 경험을 찾는 잠재적인 에어비앤비 게스트는 뛰어난 게스트 경험이 보장되는 슈퍼호스트 자격을 가진 호스트에게 끌릴 것입니다.
슈퍼호스트가 되려면 높은 수준의 에어비앤비 게스트 리뷰를 유지하고 엄격한 청소 기준을 준수하며 일반적인 에어비앤비 경험을 뛰어넘어야 합니다. 여기에서 에어비앤비 게스트에게 최고의 경험을 제공하는 방법에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다. 더 호화로운 숙소를 원하신다면 에어비앤비 호스트가 "에어비앤비 플러스" 프로그램의 일부가 될 수도 있습니다.
에어비앤비를 임대하기 위해 해야 할 기타 중요한 사항
에어비앤비로 임대하는 방법을 안다는 것은 가격을 부풀리는 것을 피해야 한다는 사실을 알고 있다는 의미입니다. 또한이 주제에 대해 Airbnb는 위치, 계절 또는 표면을 포함한 여러 매개 변수를 고려하여 제안한 금액을 평가하는 도구를 제공합니다. 잠재적 세입자를 편안하게 하기 위해 중립적인 공간을 만드는 것에 대해 생각할 수도 있습니다.
이 외에도 거주자에게 추가적인 안전을 제공하기 위해 아파트에서 쉽게 찾을 수 있는 구급 상자를 제공할 수 있습니다. 이것은 또한 Airbnb를 선택할 때 사이트의 권장 사항 중 하나입니다.
아파트 주변에는 이웃이 있으므로 집을 에어비앤비에 올리기 전에 미리 경고하는 것이 이상적입니다. 이웃에 알리는 것은 이웃과 당신 모두에게 유익합니다. 주로 입주 예정자에 대해서는 계약을 체결하기 전에 프로필을 확인하는 것도 중요합니다.
에어비앤비에서 아파트를 임대하고 싶은데 관리할 시간이 없다면?
예약, 청소, 유지 관리 및 기타 책임을 관리하는 데 시간을 낭비하지 않고 에어비앤비에서 임대하는 많은 이점을 누리고 싶다면 에어비앤비 컨시어지 서비스를 이용할 수 있습니다. 파리의 에어비앤비 컨시어지 서비스는 최근 몇 년 동안 수요가 높아졌습니다. 파리에서 양질의 에어비앤비 컨시어지 서비스를 받으려면 임대료를 보장하면서 모든 것을 처리하는 UpperKey에 전화해야 합니다.