프랑스에서는 집주인이 세입자가 이사할 때 보증금을 30일 이내에 반환해야 합니다. 보증금이 기한 내에 반환되지 않으면 임차인은 법적 조치를 취할 수 있습니다. 이 기사에서는 프랑스의 보증금에 관한 법률, 집주인이 보증금을 제때 반환하지 않을 경우 해야 할 일, 소송을 피하는 방법에 대해 간략히 설명합니다.
집주인은 프랑스에서 보증금을 얼마 동안 반환해야 합니까?
프랑스에서는 세입자가 임대 부동산을 떠날 때 집주인이 보증금을 반환할 기간이 정해져 있습니다. 이를 "예금 반환 기간"이라고 합니다. 임대인이 보증금을 반환해야 하는 시간은 임대가 개인용인지 업무용인지에 따라 다릅니다.
프랑스의 보증금에 관한 법률
프랑스에서는 집주인이 보증금을 반환하도록 법으로 규정되어 있습니다. 이전에는 임차인이 퇴사한 후 45일 이내에 보증금을 반환해야 했다면 이 기간이 이제 1개월로 단축됩니다. 임대인이 이 기간 내에 보증금을 반환하지 않으면 임차인은 법적 조치를 취할 수 있습니다. 보증금 금액은 가구가 없는 부동산의 경우 2개월 임대료와 가구가 있는 부동산의 경우 3개월 임대료로 제한됩니다.
다만, 임차인이 퇴사한 후 필요한 업무에 대한 공제가 있는 경우 보증금이 감액될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.
개인 사용 보증금 반환 기한
개인 사용 임대 계약의 경우 보증금 반환 기한은 임차인이 퇴사한 날로부터 2개월입니다. 임대인이 임차인을 상대로 소송을 제기하지 않는 한 보증금은 그 기간 내에 임차인에게 반환되어야 합니다. 집주인이 소송을 제기하면 집주인은 퇴거일로부터 6개월 이내에 보증금을 반환하고 법원에 가지 않아도 됩니다.
건물의 전문적인 사용에 대한 보증금 반환 기한
임대인이 사업용 임대 보증금을 반환하는 기한은 개인 임대용과 다릅니다. 상업, 소매 또는 사무실과 같은 비즈니스 임대의 경우 집주인은 퇴거일로부터 1개월 이내에 보증금을 반환해야 합니다.
집주인이 회사에 임대할 때 이 기사에서 본 것처럼 따라야 할 몇 가지 규칙이 있습니다.
마지막으로 보증금이 단기 임대 계약인지 장기 임대 계약인지에 따라 시간 제한이 다릅니다.
집주인이 보증금을 제때 반환하지 않으면 어떻게 해야 하나요?
집주인이 보증금을 제때 반환하지 않으면 법적 조치를 취할 수 있습니다.
이제 다양한 단계를 살펴보겠습니다.
1. 공식 통지
보증금이 반환되지 않고 비품 인벤토리에 언급된 손상을 수리하거나 임대료를 늦게 지불하는 데 사용되지 않은 경우 비품 인벤토리 이후에 보증금 반환을 요청하는 서신을 다음과 같이 보낼 수 있습니다. 집주인에게 10일 이내에 보증금을 반환해 줄 것을 요청하는 등기 우편으로 접수 확인 메일을 보냅니다. 집주인이 여전히 보증금을 반환하지 않으면 지역 소액 청구 법원에 불만을 제기할 수 있습니다.
2. 판사에게 조정 요청
요구 서신을 보낸 후에도 집주인이 여전히 보증금을 반환하지 않은 경우 이 아파트 임대 보증금 분쟁에 대해 조정인에게 신청할 수 있습니다.
여기서도 임대 아파트의 소재지 관할 부서의 CDC에 접수 확인 문자를 보내야 합니다.
이것은 세입자와 집주인을 위한 무료 절차이며 법원에 가야 하는 경우 필수 단계입니다.
빚진 금액에 따라 보통 5,000유로 이상인 경우 판사에게 직접 갈 수 있습니다.
3. 소송 제기
이 마지막 단계는 세입자가 떠난 후가 아니라 보증금을 반환했어야 하는 날짜로부터 최대 3년 이내에 수행해야 합니다. 판사는 위에 언급된 이전 두 가지 조치가 성공적이지 않은 경우에만 압수될 수 있습니다.
보증금 반환이 지연되는 경우 권리는 무엇입니까?
법에 따르면 집주인은 열쇠 반환 후 30일 이내에 비품 재고를 확인한 후 보증금을 임차인에게 반환할 의무가 있습니다. 임대인이 이 기한을 지키지 않으면 임차인에게 손해를 배상할 책임이 있습니다. 또한 보증금 금액은 요금을 제외한 3개월치 임대료를 초과할 수 없습니다. 임대주가 보증금의 일부를 부당하게 원천징수하는 경우, 임차인은 부당하게 원천징수된 금액의 반환을 명령하기 위해 관할 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
보증금이 반환되지 않으면 임대인이 지불해야 할 금액은 지연된 월에 대한 비용을 제외하고 임대료 금액의 10%에 해당하는 금액만큼 증가합니다.
분쟁을 피하는 방법
재산 상태나 반환된 보증금 금액에 대해 분쟁이 있는 경우 문제를 신속하게 해결하기 위한 조치를 취하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 보증금을 돌려받기 위해 법원에 가야 할 수도 있습니다. 이러한 상황을 피하는 가장 좋은 방법은 입주하기 전에 부동산의 상태를 주의 깊게 문서화하는 것입니다. 그렇게 하면 입주 당시 어떤 손상이 있었는지, 임차 기간 동안 어떤 손상이 발생했는지에 대해 논쟁의 여지가 없습니다. .
분쟁을 피하려면 자산 관리 기관을 이용하는 것이 해결책이 될 수 있습니다. 이렇게 하면 기관에서 절차를 처리합니다.
결론:
보증금은 프랑스에서 부동산을 임대할 때 중요한 부분입니다. 법에 따라 집주인은 세입자가 이사한 후 1개월 이내에 보증금을 반환해야 합니다. 이 기간 내에 보증금을 반환하지 않으면 임차인은 법적 조치를 취할 수 있습니다. 분쟁을 피하려면 부동산으로 이사하기 전에 세입자로서의 권리를 이해하고 모든 관련 문서의 사본을 보관하는 것이 중요합니다. 건물을 떠날 때 좋은 상태로 남겨두고 임대 기간 동안 발생할 수 있는 모든 손해에 대해 지불했다는 증거를 집주인에게 제공하십시오.