리스본에서 부동산을 임대하면 여러 가지 이점이 있습니다. 안정적인 수입 흐름을 제공할 뿐만 아니라 장기적인 자본 성장의 혜택을 누릴 수 있습니다. 그게 전부가 아닙니다. 부동산을 임대하면 미래에 상황이 바뀔 때 안전을 확보할 수 있습니다.
이 모든 것이 훌륭하게 들리지만 부동산을 임대하는 데는 몇 가지 단점이 있습니다. 예를 들어 집주인은 임대 부동산을 유지 관리해야 하므로 유지 관리 비용을 부담해야 합니다. 뿐만 아니라 부동산이 두 개 이상일 경우 더 많은 인지세를 내야 합니다.
임대 부동산 소유의 또 다른 단점은 임차인의 권리를 이해해야 한다는 것입니다. 여기에는 최소 계약 기간과 계약서를 서면으로 작성해야 하는지 여부 등이 포함됩니다. 뿐만 아니라 귀하의 부동산에 대한 통제권을 되찾고자 하는 경우 세입자에게 통지하는 방법을 이해해야 합니다.
귀하가 리스본의 집주인이고 세입자에게 통지하는 방법을 알고 싶다면 아래 내용을 계속 읽으십시오.
임차인은 포르투갈에서 어떤 법적 권리를 가집니까?
2020년 포르투갈의 임대 및 임차인 법률에 몇 가지 변경 사항이 적용되어 임차인에게 더 많은 권리를 부여했습니다. 이 수정안을 "크리스타스 법칙"이라고 합니다. 여기에 포함된 몇 가지 수정 사항은 다음과 같습니다.
임대 계약은 최소 1년 동안 지속되어야 합니다.
첫해 이후에는 집주인이 자신이나 가족을 위해 집을 되찾기를 원하지 않는 한 계약을 최소 3년 더 갱신해야 합니다.
임차인이 65세 이상이거나 장애가 있는 경우 건물에서 중요한 작업을 수행해야 하거나 건물을 철거하려는 경우가 아니면 퇴거 통지를 할 수 없습니다.
임차인에게 불법적인 이사를 강요할 경우 법적 처벌을 받을 수 있습니다.
임차인은 부상으로 인해 해고되거나 일을 할 수 없는 경우 계약을 해지할 수 있습니다. 공동 임차인이 사망한 경우에도 계약을 종료할 수 있습니다.
임차인은 배상을 요구할 수 있습니다. 임차인의 잘못이 아닌 재산에 문제가 발생하고 재산 수리 비용을 지불한 경우 임차인은 배상을 요구할 수 있습니다.
리스본에서 임차인이 가진 권리의 수가 많기 때문에 많은 집주인이 UpperKey와 같은 제3자와 협력하기로 선택합니다. Upper Key는 귀하의 부동산을 임대하고 귀하의 임대료를 보장합니다. 그런 다음 국제 고객에게 부동산을 임대합니다. 이와 같이 부동산을 임대하면 부동산이 유지되고 최대 수용 인원이 확보되며 잘 관리됩니다. 그러나 귀하의 재산을 Upper Key와 같은 회사에 맡기기 전에 장식 및 가구와 같은 몇 가지 필수 사항을 고려해야 합니다.
집주인은 포르투갈에서 어떤 권리를 가지고 있습니까?
이 법의 혜택을 받는 것은 세입자만이 아닙니다. 집주인도 꽤 좋은 거래를 얻습니다. 이에 대한 한 가지 예는 임차인이 부동산에 오래 머무를수록 집주인이 지불해야 하는 세금이 낮아진다는 것입니다. 현재 리스본의 세율은 28%이지만 최대 10%까지 인하될 수 있습니다. 이것은 엄청난 이점입니다.
리스본의 세입자에게 통지하기
집주인이 되는 것이 좋을 수 있지만 세입자에게 통지해야 하는 몇 가지 상황이 있습니다. 예를 들어, 해당 부동산으로 다시 이사하거나 매각을 원할 수 있습니다. 그렇다면 리스본의 세입자에게 어떻게 통지합니까?
가장 먼저 알아야 할 것은 포르투갈 법이 강력하게 프로 테넌트라는 것입니다. 리스본에서 집주인은 몇 가지 이유로만 임대 계약을 종료할 수 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
임대료 미납
계약서에 명시되지 않은 목적으로 부동산을 사용하는 임차인
불법적인 사유로 부동산 사용
재산을 부도덕하거나 불법적이거나 부정직한 목적으로 사용하는 행위
집주인의 동의 없이 집에서 일을 하는 행위
집주인은 또한 부동산에서 작업을 수행하기 위한 임대 연장에 반대할 수 있습니다.
세입자가 법적 의무를 모두 이행했지만 집주인이 여전히 퇴거를 원하는 경우 집주인은 임대 만기일 1년 전에 법적 통지를 해야 합니다.
세입자에게 보내는 편지를 비워야 한다는 통지서를 작성하는 방법
임차인이 귀하의 부동산을 비우기를 원한다고 결정한 후에는 세입자에게 비우라는 통지서를 작성해야 합니다. 집주인이 세입자와 일할 때 사용할 수 있는 여러 가지 편지가 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
임대차 비갱신 – 귀하 또는 임차인이 임대차 계약을 갱신하지 않기로 결정한 경우 이 편지를 작성해야 합니다.
임대 조건 위반 – 임차인이 임대 조건을 위반했지만 서둘러 퇴거하지 않는 경우 퇴거 통지서를 발행할 수 있습니다.
더 이상 임대할 수 없음 – 부동산을 리모델링하고 리모델링이 진행되는 동안 임차인이 그곳에 살 수 없는 경우 더 이상 임대할 수 없는 서신을 보내야 합니다.
모든 임대 종료 편지는 다음 정보로 시작해야 합니다.
해당 부동산의 주소
임대 시작 및 종료 날짜
당신의 이름과 연락처
임차인의 이름과 연락처
다음으로 세입자에게 건물을 비워달라고 요청하는 이유를 설명하고 세입자가 나갈 것으로 예상되는 날짜와 절차를 설명해야 합니다. 마지막으로 우려 사항이나 질문이 있을 때 누구에게 연락해야 하는지에 대한 정보를 기재해야 합니다.
리스본에서 세입자를 제거하는 데 얼마나 걸립니까?
건물을 직접 임대하고 Upper Key와 같은 회사를 사용하지 않는 경우 나쁜 소식은 건물에서 세입자를 제거하는 데 최대 31개월이 걸릴 수 있다는 것입니다. 이는 영국이나 몰타에서 세입자를 퇴거시키는 데 걸리는 시간보다 훨씬 더 깁니다.
매년 포르투갈의 수천 명의 사람들이 자신의 부동산을 임대하기로 선택합니다. 그런데 왜 그들은 이것을 하는가? 사람들이 자신의 부동산을 임대하기로 선택한 데는 여러 가지 이유가 있습니다. 어떤 사람들은 돈을 벌기 위해 하는 반면, 다른 사람들은 새로운 장소에서 물을 테스트하면서 합니다. 이를 통해 새 집이 그들의 욕구나 필요를 충족시키지 못할 경우 이전 집으로 돌아갈 수 있습니다.
부동산을 임대하는 것은 훌륭한 투자가 될 수 있지만 몇 가지 단점도 있을 수 있습니다. 이러한 단점 중 하나는 임차인이 떠나기를 원할 때 자신이 어디에 서 있는지 아는 것입니다. 좋은 소식은 리스본에서 세입자에게 통지하는 것이 예상보다 훨씬 쉽다는 것입니다. 그러나 상당한 시간이 걸릴 수 있습니다. 따라서 미리 계획을 세우십시오.