이탈리아 로마에 단기 체류할 때 국가 및 지역 규정에 대한 안내
이탈리아의 관광 산업은 지난 몇 년 동안 크게 증가했으며 이에 따라 이탈리아 전역의 부동산 시장에 대한 투자 금액도 증가했습니다. 가능한 모든 관광 자산 유형의 구매는 이탈리아인뿐만 아니라 국제 투자자에게도 활발한 시장을 제공했습니다.
시골의 고급 빌라, 유서 깊은 타운하우스 및 도심의 현대적인 아파트를 찾는 현명한 투자자는 이탈리아 부동산 시장을 활용하여 투자에 대한 가치 있는 수익을 창출하고 있습니다.
규칙과 규정은 지역마다 다릅니다. 이탈리아 부동산에 대한 투자를 고려하는 사람이나 포트폴리오에 잠재적인 집주인이 추가되면 선택한 지역 또는 도시의 조건을 철저히 조사할 것을 항상 권장합니다. 이 문서와 모든 가이드에서 제공하는 정보는 순전히 정보 제공을 위한 가이드입니다. 귀하의 상황과 관련된 완전한 법적 규정 및 개별 요구 사항에 대해서는 집주인 및 세무 전문가에게 자문을 구하는 것이 좋습니다. 또한, 법적 편의를 제공하려면 다양한 절차를 따라야 합니다.
두 개 이상의 부동산 임대를 제공하는 것은 이탈리아에서 비즈니스 활동으로 간주되지 않습니다.
투자자가 이탈리아에서 비즈니스로 간주되지 않고 그대로 유지되는 마법의 숫자는 4가지 속성입니다. 1인 소유자는 당국의 허가 없이 4개 부동산 각각에 숙박 시설을 제공할 수 있습니다. 그러나 여전히 많은 규칙과 규정(및 세금)이 적용됩니다.
단기 임대 계약서를 제출해야 합니다.
임대 기간이 30일 미만인 경우 호스트(또는 집주인)는 서면 계약서를 제공해야 하지만 세무서나 지방 당국에 제출할 필요는 없습니다. 장기 렛츠의 경우 이탈리아 세무청에 계약을 등록해야 합니다. 장기 임대에 대한 세금은 총 임대료의 2%입니다. Airbnb, HomeAway 또는 Booking.com과 같은 단기 플랫폼을 통해 수행되는 예약에는 모두 웹사이트와의 일종의 계약이 포함되지만, 이는 게스트와 호스트 간에 완료되어야 하는 계약과는 다릅니다. 이탈리아 당국에서 요구하는 30일 이상 체류하는 경우에는 세무서 등록을 위해 계약서를 제시해야 합니다. 이것은 또한 호스트를 단기적인 허용이 아닌 비즈니스 운영으로 밀어넣습니다. 단기 임대 계약은 가구가 완비된 관광 아파트에만 필요합니다. 귀하의 재산이 다른 범주에 속하는 경우 서면 계약이 필요하지 않습니다.
이탈리아에는 단기 세금이 부과되는 2가지 옵션이 있습니다.
국세 시스템은 상당히 복잡하지만 기본 사항을 다루기 위해 호스트가 선택할 수 있는 두 가지 옵션이 있습니다.
표준 IRPEF 체계
이탈리아의 개인 소득세율은 23%에서 43%입니다. 호스트의 상황에 따라 부동산 임대 수입을 추가하고 관련 비용을 상쇄하는 것이 가장 경제적인 옵션일 수 있습니다. 관련 비용에는 건물에서 수행되는 유지, 유지 또는 개선 작업, 광고 및 마케팅 비용, 외부 기관에서 제공하는 서비스에 대해 부과되는 관리 비용이 포함될 수 있습니다. 부동산을 양도할 때 표준 소득세에 대해 청구할 수 있는 것과 할 수 없는 것에 대한 자세한 내용은 이탈리아 법률에 정통한 세무 전문가와 상담해야 합니다. 그러나 이탈리아는 또한 비전문 임대로 발생한 소득에 대해서만 특정 낮은 세율을 제공합니다.
Cedolare Secca 세금 시스템
Cedolare Secca 세금 시스템은 표준 소득세의 대안으로, 특히 임대로 발생한 소득에 대해 적용되며 21%의 낮은 균일 세율을 선호합니다. 이 시스템은 비전문 운영자만 사용할 수 있으며 회사나 사업체에서는 사용할 수 없습니다. 관리자. 단점은 고정 요금이 총 소득에 적용되며 비용 상쇄를 허용하지 않는다는 것입니다.
모든 방문자를 이탈리아 경찰에 신고해야 합니다.
이탈리아에서 단기 체류를 운영하기로 선택한 곳마다 30일 미만으로 숙박하는 모든 손님에 대해 경찰에 알려야 합니다.
이 서비스는 온라인으로 제공되지만 계정을 설정하고 Allogiati 웹 포털에 대한 액세스를 요청하려면 지역 경찰 본부를 방문해야 합니다. 손님이 앞에서 설명한 대로 서면 계약을 완료하도록 할 뿐만 아니라 손님의 신분을 증명할 수 있는 사진 증거도 제공해야 합니다. 이것은 여권이나 주민등록증 또는 증명서여야 합니다. 체크인 시 이 작업을 수행해야 합니다. 필요한 모든 정보를 수집한 후에는 즉시 경찰에 제공해야 합니다.
로마 고유의 호스팅 규칙
로마가 도입한 첫 번째 차이점은 호스트가 운영할 수 있는 속성의 수가 4개에서 3개로 감소한다는 것입니다. 3개 이상의 속성을 호스팅하는 것은 비즈니스 운영을 구성하므로 SCIA(Segnalazione di Inizio Attività) 및 등록이 필요합니다. 사업세를 신고하기 위해. 호스트가 가구 임대 이외의 추가 서비스를 제공하는 경우에도 비즈니스 운영으로 간주됩니다. 이것은 손님을 위해 택시를 주선하거나 음식과 음료를 제공하는 것과 같이 간단한 것일 수 있습니다. 그러나 숙소 청소 및 깨끗한 린넨 제공은 가구가 비치된 관광 아파트 범주에 포함됩니다.
로마에서 가구가 비치된 관광 아파트로 부동산을 제공하기 위한 기본 단계는 다음과 같습니다.
먼저 관광명소를 등록하세요.
로마에서 단기 임대를 제공하기 전에 SUAR(관광, 전문 교육 및 작업 부서의 수용 활동을 위한 단일 데스크)에 부동산을 등록해야 합니다.
둘째, CIR 코드를 보호하십시오
비 호텔 관광 숙박 시설로 귀하의 상태를 확인하기 위해 식별 코드가 제공됩니다. 이것은 몇 가지 개인 정보를 제공하여 온라인으로 수행할 수 있습니다.
마지막으로 관광 활동 등록
CIR 코드가 있으면 지역 관광 서비스에 보내야 합니다. 이것은 당신을 관광 숙박 시설로 등록에 추가합니다.
로마의 관광세
로마는 1박에 1인당 €3.50의 관광세가 부과됩니다. 10세 미만의 어린이는 무료이며 다른 모든 사람은 비용을 지불해야 합니다. 최대 10박 요금만 지불하면 됩니다. 금액은 등록된 사용자가 시 웹사이트를 통해 지불합니다. 관광세를 징수하고 지불하는 것은 호스트의 몫입니다. 각 호스트는 분기별로 총 관광세 납부액을 신고해야 합니다.