단기 체류를 위해 두바이에서 부동산을 임대하는 이유는 2주에 걸친 회의에 참석해야 하거나 몇 달 동안 새로운 사업을 시작해야 하거나 두바이에서 휴가를 보내는 등 매우 다양할 수 있습니다. 휴가를 보내든 두바이에서 일을 하든 멀리 있는 동안 집과 같은 편안함을 원하는 많은 엘리트 고객이 있습니다. 이것은 현대적인 가전 제품, 넓은 공간, 고급 가구 및 최고 중의 최고를 의미합니다.
Upper Key는 고급스러움에 대한 특정 최소 기준과 수요를 충족하는 두바이에 머물 곳이 필요한 사람들과 적절한 임대 부동산을 소유한 주택 소유자 간의 관계를 용이하게 합니다. UpperKey는 부동산 소유주와 함께 임차인의 역할을 맡아 양호하고 안정적인 수입을 제공합니다. 동시에 UpperKey는 임차인을 위한 임대인 역할을 하여 건물이 매우 깨끗하고 모든 모드 단점과 원하는 스타일로 가구가 비치되어 있는지 확인합니다. 이것은 소유자와 임차인 모두에게 훌륭한 단기 임대 경험을 제공합니다. 중장기 임대 옵션도 있습니다.
이제 두바이의 단기 임대에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
두바이에서 단기 임대를 정의하는 방법
단기 임대의 목적은 장기 주거 목적과 다릅니다. 전자는 업무 요구 사항이나 휴가로 인해 짧은 기간 동안만 필요한 반면 후자는 장기간 거주하고 머무를 집에 더 관심이 있습니다.
단기 임대 주택은 인터넷, 물, 전기 등 세입자가 필요로 하는 모든 업무 또는 가정 편의 시설을 제공할 수 있도록 가구가 완비되어 있을 가능성이 더 큽니다. 숙박 중 또는 숙박 사이에 청소 서비스가 제공될 수도 있습니다.
두바이 법에 따르면 단기 임대에는 부동산의 일부만 임대할 수 없습니다. 전체 건물 전체가 임대 계약의 일부를 구성해야 합니다.
임대할 수 있는 유닛 유형
두바이의 DTCM 또는 관광 및 상업 마케팅 부서는 별도로 처리되는 호텔 아파트를 제외한 모든 유형의 단위를 단기 임대에 사용할 수 있도록 허용합니다.
임대를 위해 빌라를 세우는 것은 허용 가능하고 완벽하게 합법적입니다. 빌라 임대에 첨부된 두 가지 조건은 빌라가 최소 4개의 빌라 그룹의 일부를 구성해야 하고 이 빌라 커뮤니티는 출입이 통제되어야 한다는 것입니다.
관광 및 상업 마케팅부(DTCM)는 추가로 DTCM 규정에 따라 휴가용 주택으로 임대할 고속도로에 위치한 상업용 빌라 임대를 제공합니다.
주택 소유자는 자신의 재산을 단기적으로 놔둘 때 이점을 얻습니다.
부동산을 단기 임대하면 두바이의 주택 소유자에게 많은 이점이 있습니다.
첫째, 장기 임대는 시간이 지날수록 소유자와 임차인 간의 분쟁이 발생하기 쉽고 이는 짧은 임대 기간으로 인해 발생합니다.
둘째, 유지 관리는 1년 동안의 부담이 아닌 실제 임대 기간으로 제한되며 부동산에 대한 부담이 적습니다.
셋째, 집주인은 단순히 그 기간 동안 새 단기 세입자를 구하지 않음으로써 필요할 때 언제든지 자신의 재산을 사용할 수 있지만 장기 세입자에게는 불가능합니다.
넷째, 장기 임대 기간 동안 임대료는 고정되어 있지만 단기 임대의 경우 가격이 변동될 수 있습니다. 가격. 이것은 소유자에게 더 많은 수입을 의미합니다.
다섯째, 마지막으로 소유자는 자신의 부동산을 임대할 기간을 완전히 통제하고 필요에 따라 다른 용도로 사용할 수 있습니다.
단기 임대를 위해 두바이에서 허가 받기
단기 및 장기 임대 관리 기관은 다릅니다. 장기 임대는 Ejari에서 관리 및 규제하며 두바이의 RERA(Real Estate Regulatory Agency)에 속합니다. 다시 RERA가 관리하는 단기 임대는 관광 및 상업 마케팅 부서(DTCM)의 관할 구역입니다.
단기 임대의 경우 허가를 위해 DTCM에 접근해야 합니다. 이 관리 기구는 두바이 관광 무역을 마케팅하고 개발할 뿐만 아니라 두바이 시민과 주택 소유자가 제공하는 단기 임대와 같은 모든 측면을 감독합니다.
부동산을 반출하기 전에 허가를 받아야 합니다. 이는 DTCM 웹 사이트로 이동하여 다음 단계를 수행하여 수행됩니다.
웹사이트에서 "홀리데이 홈"을 찾으십시오.
"주택 소유자" 옵션을 선택하여 가입하십시오.
양식의 모든 필드를 작성하십시오.
여권 또는 에미레이트 신분증을 업로드하십시오.
연간 +/- AED 1,520디르함의 운영자 수수료 지불
허가를 신청하십시오.
귀하의 재산에 대한 소유권 증서를 업로드하십시오. 그리고
귀하의 부동산에 대한 DEWA(Dubai Electricity and Water Authority)를 업로드하십시오.
집주인은 최대 8개의 허가증, 즉 최대 8개의 유닛을 얻을 수 있습니다. 단위 수가 이 수치를 초과하면 소유자는 전문 운영자로 신청해야 하며 영업 허가가 필요합니다.
관광세도 내야 합니다.
전 세계 단기 임대 규칙 및 규정
전 세계의 단기 임대 조건을 비교하여 두바이의 단기 임대가 어떻게 다르거나 일치하는지 살펴보는 것은 흥미로운 일입니다.
아일랜드에서는 단기 임대가 최대 2주로 제한됩니다. 더 긴 임대 기간이 허용되지만 적절한 서류 작업을 완료해야 합니다. 그러나 단기 또는 장기 임대가 주 거주지의 방으로 구성된 경우에는 특별한 요구 사항이 없습니다. 신고할 필요 없이 숙소에 머무르는 동안 최대 4개의 객실을 내보낼 수 있습니다. 당국이 추가 규칙을 부과하는 것은 임대가 상업적 벤처가 되도록 설정된 경우에만 가능합니다. 많은 2주 기간 동안 두 번째 빈 부동산을 임대하는 소유자는 장기 임대를 선택한 소유자보다 더 많은 수입을 올립니다.
이탈리아 로마는 더 복잡합니다. 규정은 국가의 다른 지역과 비교하여 지역 또는 도시마다 다릅니다. 임대는 법률에 의해 통제되지만 특정 지역 규정을 알고 준수해야 합니다. 어떤면에서 이탈리아 주택 소유자는 다른 국가의 주택 소유자보다 더 운이 좋습니다. 그에 따라 세금을 내겠지만 최대 4채의 개별 주택을 동시에 임대하는 것은 상업적 벤처로 간주되지 않으므로 상업용 부동산 임대와 같은 방식으로 규제되지 않습니다. 단기 임대 기간은 30일입니다.
런던에는 단기 임대에 관한 런던 고유의 규칙이 있습니다. 이것은 여러 개의 단기 임대로 구성되든 하나의 단일 90일 계약으로 구성되든 소유주가 자신의 재산을 임대할 수 있는 최대 90개로 제한합니다. 이 숫자를 초과하면 주택 소유자는 새로운 계획 허가를 받아야 합니다. 새로운 계획 허가의 승인은 기정사실이 아닙니다. 경우에 따라 새로운 사람들의 높은 이직률이 주거 지역에 지장을 주는 것으로 간주될 수 있습니다. 범죄 증가, 낭비 증가, 낮은 보안, 과도한 소음 및 용납할 수 없는 행동에 대한 우려로 인해 이러한 영역에서 신청이 거부될 수 있습니다.
단기 임대는 좋은 수입을 올리는 데 좋습니다. 두바이에 부동산을 소유하고 있다면 한번 가보는 것은 어떨까요?