집이나 다른 재산을 양도할 생각이라면 고려해야 할 사항이 많고 처리해야 할 법률도 많습니다. 즉, 추가 수입을 창출하는 가장 좋은 방법 중 하나입니다. 투자할 돈이 있다면 부동산은 항상 가장 가치 있는 자산 중 하나였습니다.
다음 기사에서는 모든 사람이 고려해야 하는 기본 사항에 대해 알아볼 것입니다. 자산이 어디에 있든, 가치가 얼마나 되는지, 시장 위치가 무엇이든 상관없습니다.
내 재산을 맡겨도 될까요?
많은 소유주에게 첫 번째 걸림돌은 대출 기관의 법적 규정으로 인해 이미 곤경에 처할 때까지 재산을 맡길 수 없거나 알 수 없다는 것입니다.
많은 모기지 계약서에는 구매자가 부동산을 합법적으로 임대하기 전에 임대 동의서를 작성해야 한다고 명시되어 있습니다.
보유하고 있는 모기지 유형을 변경해야 할 수도 있습니다(여전히 부동산 비용을 지불하는 사람들의 경우). 필요한 업데이트는 전세 모기지론이 될 것입니다. 표준 모기지에서 이것으로 전환하려면 더 높은 이자율과 추가 비용이 필요할 것입니다.
어떤 법적 규정을 다루어야 합니까?
집주인은 재산이 있는 국가의 법률을 준수해야 합니다. 각각 고유한 요구 사항이 있지만 위치에 관계없이 고려해야 할 항목은 다음과 같습니다.
· 신용 확인
· 수표를 임대할 권리
· 예금 관리
· 주거법에 적합
· 가스 및 전기 안전 점검
· 기기 테스트
· 연기 및 일산화탄소 감지기/경보
· 에너지 성능 인증서
· 대여 정보 팩
· 렌탈 등록
· 소득세 및 국민보험 납부
· 집주인 법률 및 책임
임대료를 얼마로 청구해야 하나요?
시장을 철저히 조사해야 합니다. 좋은 소식은 자산의 가치를 평가하는 데 도움이 되는 플랫폼이 많이 있다는 것입니다. 귀하의 부동산 지역을 다루는 각 임대 웹사이트를 확인하십시오. 정확한 견적을 받지 못하면 비싼 가격 때문에 세입자를 찾지 못하거나 원하는 만큼의 돈을 벌지 못하고 있다는 사실을 깨닫지 못할 수도 있습니다.
귀하의 자산을 허용하는 데 드는 비용에 대해 종합적인 계산을 수행해야 합니다. 결국 지금은 사업을 하고 있는 것입니다. 이익이 당신이 기대한 것이 아니라면, 애초에 그런 모험을 할 가치가 없을 수도 있습니다.
임대 시장을 위해 내 부동산을 어떻게 준비해야 합니까?
어떤 사람들에게는 이것은 자신의 재산을 적절한 표준으로 끌어 올리는 것을 의미합니다. 다른 사람들에게는 귀중품과 소중한 소유물을 제거하고 가장 소중한 자산을 보호하는 것을 의미합니다.
귀하가 부동산을 단기 또는 중기 임대 또는 휴가용 숙박 시설로 가구가 비치된 재택 주택으로 임대하는 경우 임대 가격에 반영된 표준에 맞게 가구를 제공해야 합니다.
귀하의 자산이 장기 임대 시장을 목표로 하는 경우 기본 사항만 필요할 수 있습니다. 필요한 모든 흰색 제품으로 가구를 제공하되 가구는 최소한으로 유지하십시오. 귀하의 세입자는 이미 많은 것을 소유하고 있을 것입니다.
잃을 준비가되지 않은 재산에는 아무것도 두지 마십시오. 사고가 발생하고 파손이 거의 보장되며 모든 유형의 품목은 설명없이 때때로 누락됩니다.
문과 창문의 열쇠 사본, 경보기, 난방, 샤워에 대한 지침, 그리고 숙소의 많은 가전 제품을 작동하는 방법에 대한 지침이 필요합니다.
임차인은 어떻게 찾나요?
임차인을 찾기 위해서는 마케팅과 광고에 많은 노력이 필요합니다. 이것은 높은 재정적 비용과 많은 시간을 소모할 수 있습니다. 또한 어떤 세입자가 귀하의 부동산에 가장 적합한지 확인할 시간을 찾아야 합니다.
에이전트를 선택하면 수수료의 대부분이 세입자를 찾고 부동산 전시를 수행하는 데 사용됩니다. 당신은 그들이 당신처럼 심사 과정에 투자한 만큼 가까운 곳에 있지 않을 것이라는 점을 알아야 합니다. 대부분은 투자를 보호하는 것보다 거래를 성사시키는 데 더 관심이 있을 것입니다.
어떤 유형의 계약을 제공해야 합니까?
위치에 따라 해당 국가의 법률에 맞는 적절한 서류와 계약이 필요합니다. 변호사는 항상 계약의 뉘앙스와 상승하는 상황으로부터 보호하는 최선의 방법이 될 것입니다. 단기적으로는 약간의 추가 비용이 들 수 있지만 필요할 때 수천 달러를 절약할 수 있습니다.
어떤 종류의 보험에 가입해야 하나요?
귀하의 부동산에 대한 집주인 보험의 다양한 옵션을 검토하십시오. 첫째, 예기치 못한 상황으로 인한 재산 피해로부터 재산을 보호해야 합니다. 세입자를 보장하기 위해 건물 및 콘텐츠 보험을 업데이트해야 합니다.
또한 미지급 임대료 상황으로부터 보호하기 위해 보험이 필요합니다. 특히 모기지론을 계속 지불하고 있는 경우 더욱 그렇습니다. 모기지론을 보호하기 위해서는 특정한 매입-임대 보험 정책이 반드시 필요합니다.
유지 보수는 누가 담당합니까?
집주인은 지붕이 새는 것부터 수도꼭지가 떨어지는 것까지 모든 것을 포함하여 건물을 최상의 수리 상태로 유지해야 할 책임이 있습니다. 주 7일, 하루 24시간 효과적으로 통화할 수 있습니다. 연락처에 상인을 선택하고 그들과 건강한 관계를 구축하기 위해 최선을 다하십시오. 세계 최고의 운이 있더라도 생각보다 훨씬 더 자주 필요합니다.
세금과 보험료는 얼마나 내야 합니까?
다시 말하지만, 각 국가에는 소득세, 임대세, 국민 보험 및 취득해야 하는 다양한 필수 라이센스에 대한 자체 규정이 있습니다.
각 정부의 웹사이트에는 비용과 지불 방법을 포함하여 필요한 세부 정보가 있습니다. 집주인이 되려는 사람들이 가장 먼저 들르는 곳 중 하나가 되어야 합니다.
임차인을 모니터링해야 합니까?
임차인이 반환으로 보여주기를 기대하는 것과 동일한 존경심을 임차인에게 보여주어야 합니다. 세입자를 모니터링한다는 것은 세입자가 귀하의 규칙에 따라 살고 있는지 확인하고 귀하의 재산을 보호하기 위해 반드시 단속을 하는 것은 아니지만 임대인인 귀하로부터 필요한 모든 것을 받고 있는지 확인하는 것입니다. 임차인과 임대인의 건전한 관계는 양 당사자가 요구하는 원활한 운영을 보장합니다.
내 재산을 직접 맡겨야 합니까 아니면 에이전시를 사용해야 합니까?
이것이 가장 큰 고려 사항입니다. 물론 집주인이 요구하는 각 측면을 관리하여 더 많은 돈을 벌 수는 있지만 그 추가 보상에는 많은 추가 작업이 수반됩니다. 대리인에 따라 대리인이 사용자를 대신하여 위의 거의 모든 항목을 관리해야 합니다. 그러나 여기에는 수수료가 따릅니다. 얼마나 많은 시간을 할애할 수 있는지와 함께 얼마를 벌고 싶은지 가늠해야 합니다.
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